Remake UK 2025 est une SCPI millésimée innovante qui ouvre de nouvelles perspectives d’investissement immobilier au Royaume-Uni. Ce fonds, lancé par Remake AM, se distingue par sa structure à capital fixe et son approche thématique ciblée. Dans cet article, nous explorerons les caractéristiques uniques de Remake UK 2025, ses avantages, et pourquoi il représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis.
La société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier, fondée en 2021 par Nicolas Kert et David Seksig. Elle se distingue par son approche responsable et inclusive de l’épargne immobilière, visant à allier rentabilité et impact social. La société propose des solutions d’investissement accessibles à tous, notamment à travers sa SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Remake Live, qui investit dans divers secteurs immobiliers, y compris des logements sociaux et des actifs tertiaires en Europe.
Elle est notamment connue pour avoir lancé en 2022 la SCPI Remake Live, SCPI internationale maintes fois primée pour la qualité de sa gestion et les performances délivrées pour l’investisseur. Cette SCPI fait partie de celles qui attirer le plus de souscripteurs, ce qui lui a permis de dépasser au t1 2025 les 700m€ de capitalisation.
Remake UK 2025 est le premier fonds de la gamme Focus de Remake AM, conçue pour capter des opportunités de marché spécifiques. Contrairement aux SCPI traditionnelles, Remake UK 2025 adopte une approche tactique et opportuniste, avec un horizon d’investissement prédéterminé de sept ans. Ce fonds investira exclusivement dans l’immobilier professionnel britannique, incluant des actifs commerciaux, logistiques et de bureaux.
Structure à Capital Fixe : Remake UK 2025 se distingue par sa structure à capital fixe, ce qui permet une gestion plus agile et ciblée des actifs immobiliers. Cette structure offre une meilleure visibilité sur les opportunités de marché et permet de maximiser les rendements potentiels.
Horizon d’Investissement Clair : Avec une durée d’investissement cible de sept ans, Remake UK 2025 est conçu pour évoluer sur un cycle de marché complet. À l’issue de cette période, le fonds pourrait liquider son portefeuille et restituer le capital aux investisseurs, offrant ainsi une sortie planifiée et structurée.
Opportunités de Marché au Royaume-Uni : Le Royaume-Uni offre un terrain fertile pour les investissements immobiliers, avec des taux d’intérêt relativement élevés et un marché dynamique. Remake UK 2025 vise à capitaliser sur ces opportunités pour générer des rendements attractifs.
Diversification Géographique : En investissant exclusivement au Royaume-Uni, Remake UK 2025 permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille géographique et de bénéficier des spécificités du marché immobilier britannique.
La fiscalité pour un investisseur situé en France en cas d’investissement hors de France serait celle prévue par les conventions de non double impositions entre la France et les pays de situation des immeubles. Pour rappel ces conventions prévoient généralement pour les pays situés en Europe une exonération des prélèvements sociaux (au taux de 17,2% sur les revenus fonciers de source Française), et une imposition sur le revenu en France très faible, soit par application du régime du crédit d’impôts, soit via l’application du taux effectif.
La détention de parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie est souvent une bonne idée : liquidité gérée par l’assureur, différé de fiscalité à la sortie…toutefois dans le cas précis des SCPI Européennes il sera plus judicieux d’opter pour une détention directe. En effet, la fiscalité étant très allégée sur ces SCPI, en particulier pour les personnes morales à l’IS, il est presque toujours plus intéressant des les détenir en nominatif. En effet, cela permet de percevoir directement les revenus dans un cadre fiscal plus avantageux que celui de l’assurance-vie mais cela permet également de limiter le coût de détention (les frais de gestion du contrat son à déduire du revenu versé, et le taux de distribution n’est pas toujours de de 100%…).
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Potentiel de Revalorisation : Le marché immobilier britannique montre des signes de revalorisation, avec une baisse progressive des taux d’intérêt et une demande soutenue pour les actifs immobiliers professionnels. Remake UK 2025 est positionné pour tirer parti de ces tendances.
Revenus Locatifs Stables : Les baux locatifs de longue durée au Royaume-Uni offrent des perspectives de revenus locatifs stables, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie réguliers.
Fiscalité Favorable : Les revenus perçus à l’étranger bénéficient d’un régime d’imposition souvent moins lourd qu’en France, ce qui peut améliorer le rendement net pour les investisseurs.
Gestion Professionnelle : Remake AM est une société de gestion expérimentée, avec une équipe dirigeante ayant une longue expérience dans la gestion de fonds immobiliers. Cette expertise est un gage de qualité et de performance pour Remake UK 2025.
La SCPI Remake UK 2025 se distingue par plusieurs caractéristiques clés qui en font un produit d’investissement attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Voici les principales caractéristiques de cette SCPI :
Le prix de souscription d’une part de la SCPI Remake UK 2025 est fixé à 10 000 euros. Ce montant permet d’accéder à un fonds millésimé, géographiquement ciblé et à capital fixe, offrant ainsi une opportunité d’investissement institutionnelle accessible aux particuliers.
Le délai de jouissance pour la SCPI Remake UK 2025 est généralement de quelques mois après la souscription. Ce délai permet à la société de gestion de finaliser les acquisitions immobilières et de mettre en place les baux locatifs. Les investisseurs commencent à percevoir des revenus locatifs une fois ce délai écoulé.
Remake UK 2025 a un horizon d’investissement cible de 7 ans. Cette durée correspond à un cycle de marché immobilier typique et permet au fonds de capitaliser sur les opportunités de revalorisation des actifs immobiliers au Royaume-Uni. À l’issue de cette période, le fonds pourrait liquider son portefeuille et restituer le capital aux investisseurs.
L’objectif de rendement de la SCPI Remake UK 2025 est un Taux de Rendement Interne (TRI) cible supérieur à 9 % sur 7 ans, dont 6,5 % de taux de distribution (TD). Cet objectif de rendement, bien que non garanti, intègre les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle des actifs immobiliers.
La structure de frais de la SCPI Remake UK 2025 est conçue pour être transparente et alignée avec les intérêts des investisseurs. Voici les principaux frais associés à cette SCPI :
Pour plus d’informations détaillées, vous pouvez consulter la page officielle de Remake UK 2025 sur le site de Remake AM : Remake UK 2025.
Comme pour tout placement financier à capital non garanti, l’investissement en SCPI représente un certain nombre de risques :
• Risque de diminution des loyers : Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives).
• Les SCPI comportent un risque de perte en capital en cas de baisse de la valeur des parts.
• Risque de liquidité : les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
• Risque de marché : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
• Risque lié à l’endettement : les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
• Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
• Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers : Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles
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