Créée en 2022 et gérée par Arkéa REIM, Transitions Europe investit exclusivement hors de France dans des bureaux, commerces, actifs logistiques, locaux d’activité, établissements d’éducation, de sciences de la vie et d’hospitalité. La SCPI est labellisée ISR et classée Article 8 SFDR.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Une acquisition supplémentaire à Dublin annoncée le 25 juin 2026 n’est pas incluse dans les répartitions présentées.
Transitions Europe est une SCPI à capital variable. Elle reste ouverte aux souscriptions et distribue potentiellement des revenus chaque trimestre. Sa croissance rapide améliore la diversification, mais implique aussi de déployer une trésorerie importante dans de bonnes conditions.
Arkéa REIM recherche des actifs répondant aux mutations du travail, de la consommation, de la logistique, du vieillissement, de l’éducation et de la décarbonation. La stratégie est diversifiée par pays, secteur, locataire et taille d’actif.
Actifs tertiaires adaptés aux nouveaux modes de travail, à la flexibilité et à la qualité d’usage.
Immobilier lié aux besoins de consommation, de distribution et de chaînes d’approvisionnement.
Laboratoires, santé, éducation et actifs répondant aux transitions démographiques et technologiques.
Hébergement géré et locaux productifs sélectionnés selon leur potentiel locatif et ESG.
Le portefeuille combine 35 % de bureaux, 25 % de commerces, 15 % de logistique et plusieurs typologies spécialisées. Deux acquisitions ont été réalisées au premier trimestre pour 52 M€, avec un rendement acte en mains moyen annoncé de 8,18 %.
Première exposition, devant l’Allemagne à 20 %, les Pays-Bas à 14 %, l’Italie à 12 %, l’Irlande à 10 %, la Pologne à 7 % et la Belgique à 3 %.
Devant les commerces à 25 %, la logistique à 15 %, les sciences de la vie à 11 %, l’hospitalité à 6 %, l’activité à 5 % et l’éducation à 3 %.
La durée moyenne totale des baux ressort à 11 ans.
La PGA 2025 combine les revenus distribués et la hausse du prix de la part intervenue en décembre 2025. Elle ne constitue pas une prévision pour 2026 ou les exercices suivants.
Le premier trimestre a enregistré 730 250 souscriptions et 11 830 retraits, pour une collecte nette de 147 M€. Aucun ordre ne restait en attente au 31 mars 2026.
Elle correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription retenue par les documents contractuels.
Une demande de retrait peut être exécutée lorsqu’elle trouve une souscription compensatrice. La société de gestion ne garantit ni le délai ni le prix futur.
Le bulletin mentionne une commission maximale de 10 % HT augmentée de la TVA applicable. Le DIC retient toutefois un coût d’entrée de 10 %, cohérent avec l’écart entre le prix de souscription de 202 € et la valeur de retrait de 181,80 €.
Coût ponctuel d’entrée illustré dans le document réglementaire.
Commission de gestion contractuelle sur les loyers encaissés.
Commission de suivi et de pilotage calculée sur les travaux réalisés.
Commission calculée sur la valeur de vente des actifs immobiliers.
Estimation annuelle du DIC pour la gestion, l’administration et l’exploitation.
Effet total estimé des coûts dans le scénario intermédiaire sur dix ans.
Transitions Europe est classée Article 8 SFDR et labellisée ISR immobilier. Le label a été renouvelé pour une deuxième période triennale. La stratégie privilégie l’amélioration continue des performances ESG des immeubles.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Souscription soumise à validation par Arkéa REIM. |
| Société de gestion | Arkéa REIM — agrément GP-20228. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa n°22-17 du 20 septembre 2022. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Code ISIN | FR001400EGA8. | Produit immobilier non coté et complexe. |
| Prix / minimum | 202 € par part ; minimum de cinq parts. | 1 010 € initialement, puis une part. |
| Valeur de retrait | 181,80 €. | Le prix futur dépend de la valeur du patrimoine et de la liquidité. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la souscription. | Aucun dividende pendant le délai de jouissance. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC du 31 décembre 2025. | Capital non garanti et risque de liquidité. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | La durée juridique de la SCPI est de 99 ans. |
| Objectifs | PGA et TRI cibles de 6 % sur dix ans. | Objectifs non contractuels et non garantis. |
| Performance 2025 | PGA 8,60 % et TD 7,60 %. | Performances passées non garanties. |
| Capitalisation | 1,25 Md€ au 31 mars 2026. | La forte collecte doit être investie progressivement. |
| Patrimoine | 56 actifs, 319 locataires et sept pays. | Portefeuille encore récent et en croissance rapide. |
| Occupation | TOF de 98,5 % et TOP de 98 %. | Le TOF comprend certaines garanties locatives. |
| Endettement | 0 % au 31 mars 2026 ; plafond de 40 %. | Le fonds pourra recourir à l’emprunt à l’avenir. |
| Trésorerie | 207 M€ disponibles au 31 mars 2026. | Risque de dilution si le déploiement est trop lent. |
| Retraits | Aucune part en attente au 31 mars 2026. | La revente n’est jamais garantie. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR renouvelé. | Ne garantit pas une performance positive. |
La SCPI acquitte ou prélève une partie de la fiscalité dans les pays où se trouvent les immeubles. Le traitement en France dépend ensuite de la convention fiscale applicable.
La valeur IFI indicative publiée est de 151,09 € par part pour un résident fiscal français et de 0 € pour un non-résident.
La taille du portefeuille réduit certaines concentrations, sans supprimer le risque immobilier, locatif, de change, de collecte ou de liquidité.
Le prix des parts dépend des valeurs immobilières, des loyers, des taux d’intérêt et de la capacité à investir la collecte dans des actifs rentables.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins dix ans.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste ouverte sous réserve de validation du dossier par Arkéa REIM.
Cinq parts à 202 €, soit 1 010 € pour une première souscription. Une part suffit ensuite pour une souscription complémentaire.
Le DIC du 31 décembre 2025 classe Transitions Europe à 3 sur 7, avec une durée recommandée de dix ans.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Non. Elle combine un taux de distribution de 7,60 % et une hausse de 1 % du prix de la part. Les résultats futurs peuvent être inférieurs.
Aucune part n’était en attente au 31 mars 2026, mais le retrait dépend toujours de l’existence de souscriptions compensatrices. Aucun délai n’est garanti.
La collecte du trimestre a été très élevée. Arkéa REIM doit progressivement investir ces fonds, ce qui crée un risque de dilution si le déploiement est trop lent.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent la stratégie extra-financière, sans garantir le rendement, le capital ou la liquidité.
Communication pédagogique et non contractuelle. Transitions Europe est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de collecte et de dilution, de change, de locataires, d’endettement, de fiscalité étrangère, de travaux et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
Arkea Real Estate est une filiale d’Arkea Investment Services, spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers. Elle se distingue par son approche durable et responsable, offrant des solutions d’investissement innovantes et performantes. Elle propose des fonds d’investissements immobiliers sous forme de SCI (en assurance-vie notamment) ou de SCPI.
Lancée le 16 novembre 2022, la SCPI Arkea Transitions Europe a pour mission d’accompagner les transitions du secteur immobilier en investissant dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise, tels que des bureaux, des infrastructures de santé, de l’éducation, de la logistique, et de l’hébergement géré.
La SCPI Arkea Transitions Europe se concentre sur quatre grandes transitions de l’immobilier :
Investir dans la SCPI Arkea Transitions Europe offre plusieurs avantages :
La SCPI Arkea Transitions Europe a affiché des performances solides avec un rendement de 8,16% en 2023. Les prévisions pour 2024 restent optimistes, soutenues par une gestion proactive et une stratégie d’investissement rigoureuse.
Les revenus générés par la SCPI sont soumis à l’imposition sur les revenus fonciers traditionnelle pour la quote-part de revenus provenant d’immeubles situés en France. Pour les revenus provenant de pays Européens ceux-ci bénéficient via les conventions internationales d’un mécanisme de non-double imposition.
Pour plus d’information découvrir notre article sur la fiscalité des SCPI internationales.
Il est important de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications spécifiques en fonction de votre situation personnelle.
La documentation de la SCPI
Comment Souscrire à la SCPI Transitions Europe ?
Souscrire à la SCPI Arkea Transitions Europe est simple et se fait en trois étapes :
Pour plus d’informations ou pour souscrire à la SCPI Arkea Transitions Europe, veuillez remplir le formulaire ci-dessous. Un conseiller vous contactera rapidement pour discuter de votre projet d’investissement et répondre à toutes vos question
