SCPI européenne diversifiée
Remake Live est une SCPI gérée par Remake Asset Management, lancée en 2022. Elle construit un patrimoine diversifié en France et dans plusieurs marchés européens, avec une allocation opportuniste entre bureaux, santé-éducation, logistique, commerces, hôtellerie et actifs résidentiels ou alternatifs. Son modèle se distingue notamment par l’absence de commission de souscription, compensée par des frais de gestion plus élevés et une commission de retrait applicable dans certains cas pendant les cinq premières années.
| Société de gestion | Remake Asset Management |
|---|---|
| Prix de souscription | 204 € par part au 30 juin 2026 |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Taux de distribution 2025 | 7,05 % brut de fiscalité étrangère ; 5,69 % net de fiscalité étrangère selon Remake |
| Performance globale annuelle 2025 | 7,05 % |
| Capitalisation | 904 M€ au 30 juin 2026 |
| Nombre d’associés | 13 135 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 77 immeubles au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation financier | 98,93 % au 30 juin 2026 |
| Indicateur synthétique de risque | 3/7 |
| Durée de détention recommandée | Au moins 10 ans |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus, le prix des parts et la liquidité ne sont pas garantis.
Remake Live ne repose pas sur une spécialisation sectorielle unique. La société de gestion recherche des actifs dont elle estime le rendement locatif compatible avec le risque pris, puis répartit le portefeuille entre plusieurs pays et usages. Au 30 juin 2026, le Royaume-Uni représente 31,1 % du patrimoine, devant la France à 21,7 %, les Pays-Bas à 10,6 %, l’Espagne à 9,7 %, la Pologne à 9 %, l’Irlande à 8,8 %, l’Allemagne à 4,9 %, l’Italie à 3,4 % et le Portugal à 0,8 %.
La diversification est également sectorielle : bureaux 39 %, santé et éducation 18,2 %, logistique et locaux d’activité 17,9 %, commerces 12,1 %, hôtels-tourisme-loisirs 8,4 %, résidentiel 3,1 % et actifs alternatifs 1,3 % au 30 juin 2026. Cette répartition peut évoluer avec les acquisitions, arbitrages et cycles immobiliers.
Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,05 % en 2025, supérieur à son objectif de distribution de 5,5 % par an, objectif qui reste non garanti. Ce chiffre doit être lu avec deux précautions. D’une part, il s’agit d’une performance passée : elle ne préjuge ni du niveau des loyers futurs ni de la valeur de la part. D’autre part, une partie du patrimoine est située hors de France ; Remake communique également un taux de 5,69 % net de fiscalité étrangère pour 2025.
Nous préférons donc comparer le taux de distribution avec la qualité du patrimoine, le niveau d’occupation, les prix d’acquisition, la collecte, les frais et la capacité du fonds à maintenir sa stratégie dans le temps plutôt que d’isoler le rendement annuel.
Remake Live ne prélève pas de commission de souscription. La commission de gestion annuelle est en revanche fixée à 15 % HT, soit 18 % TTC, des produits locatifs hors taxes et autres produits encaissés par la SCPI. Une commission de retrait de 5 % TTC peut s’appliquer aux parts détenues depuis moins de cinq ans, sauf cas prévus dans la note d’information. Le minimum de souscription est d’une part, soit 204 € sur la base du prix en vigueur au 30 juin 2026.
Le délai de jouissance débute au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. Les dividendes potentiels sont distribués mensuellement. Ces modalités doivent être vérifiées au moment de l’investissement car elles peuvent évoluer.
Une part importante des loyers de Remake Live provient d’immeubles situés hors de France. Pour un résident fiscal français, le traitement de ces revenus dépend des conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés. Selon le pays, l’élimination de la double imposition peut notamment passer par un crédit d’impôt ou par une exonération en France avec prise en compte pour le calcul du taux effectif.
Cette fiscalité ne constitue pas une réduction d’impôt garantie. Elle dépend de la composition réelle du portefeuille, de la nature des revenus et de la situation personnelle de l’associé. Pour les principes généraux, consultez notre page sur les SCPI européennes et internationales.
Au 31 décembre 2025, le rapport annuel indiquait qu’aucune part n’était en attente de retrait. Ce constat ponctuel ne doit pas être interprété comme une garantie de liquidité future.
Remake Live fait partie des SCPI européennes que nous suivons en priorité pour trois raisons : une collecte significative, un portefeuille déjà diversifié et un taux de distribution 2025 élevé par rapport à la moyenne du marché. Son absence de commission de souscription facilite aussi la lecture du prix d’entrée.
En contrepartie, le niveau de la commission de gestion, l’exposition à plusieurs marchés immobiliers et la liquidité propre aux SCPI doivent être intégrés à l’analyse. Le choix ne doit pas reposer sur le seul rendement affiché en 2025. La durée d’investissement, la fiscalité personnelle, la part d’immobilier déjà détenue et la capacité à immobiliser l’épargne sont déterminantes.
Le taux de distribution 2025 a été de 7,05 %. Remake indique également 5,69 % net de fiscalité étrangère. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La commission de souscription est de 0 %. D’autres frais existent, notamment la commission de gestion et, dans certaines situations, une commission de retrait pendant les cinq premières années.
Les parts entrent en jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription, selon les modalités officielles consultées en 2026.
Non. Elle investit à la fois en France et dans plusieurs pays européens. Au 30 juin 2026, la France représente 21,7 % du patrimoine.
Non. Les conventions fiscales peuvent modifier le traitement des revenus étrangers, mais le résultat dépend de la situation de chaque associé. Une analyse individuelle est nécessaire.
Nous pouvons comparer cette SCPI à d’autres solutions européennes selon votre horizon, votre fiscalité, votre besoin de revenus et votre tolérance au risque.
