Le TDVM visé par la SCPI est de 4,5%.
La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion souhaite acquérir des actifs immobiliers tertiaires en Europe centrale, concentrés à 50% sur la Pologne et de façon opportuniste sur la Hongrie et la République Tchèque.
Les actifs seront situés dans les capitales de ces pays et plus précisément sur 5 villes définies : Varsovie, Cracovie, Wrocław, Budapest et Prague.
La SCPI concentre ses investissement sur ces pays d’Europe Centrale car ce sont des pays attractifs : Ces pays enregistrent une forte croissance, deux fois plus élevée que leurs voisins européens. Aussi, le taux de chômage dans les villes sélectionnées est très faible et le niveau d’éducation très élevés sur les capitales.
De nombreux investisseurs étrangers choisissent ces pays pour ses atouts et leur potentiel de développement.
De plus, la SCPI achète en euro et les loyers sont perçus en Euro également.
La stratégie d’investissement de la SCPI consiste donc à :
1er actif 2021 : Local d’activité de 2 500 m², entreprise internationale MAN Truck & Bus, bail de 12 ans, taux de rendement 8%
La convention franco-polonaise utilise la méthode du taux effectif (qui équivaut à la méthode du crédit d’impôt comme pratiqué en Allemagne). Il n’y a pas donc pas de double-imposition sur les revenus perçus, la fiscalité appliquée est donc plus attractive que la fiscalité française.
La fiscalité pour les personnes morales grâce à la convention franco-polonaise permet une exonération totale des revenus perçus par la SCPI Interpierre Europe Centrale puisque ces revenus doivent être rentrés dans le bilan comptable de l’entreprise et seront extournés fiscalement.
La manière de déclarer est donné par PAREF Gestion. Pour en savoir plus sur cet investissement à l’IS, n’hésitez pas à nous contacter.
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