Lancée en 2020 et gérée par CORUM Asset Management, CORUM Eurion investit dans plusieurs typologies d’actifs immobiliers au sein de la zone euro. Son portefeuille actuel est majoritairement composé de bureaux, avec une diversification en hôtellerie, logistique, commerces, éducation et loisirs.
Données du portefeuille arrêtées au 30 juin 2026. Le DIC actuellement relié par CORUM classe le produit au niveau de risque 3 sur 7.
CORUM Eurion est une SCPI à capital variable qui reste ouverte à la souscription. Les revenus potentiels sont versés mensuellement, après un délai de jouissance, et dépendent des loyers réellement encaissés ainsi que des charges supportées par le fonds.
La société de gestion sélectionne les pays, les villes et les typologies selon les conditions d’acquisition, la profondeur du marché locatif, la solidité des locataires et la durée des baux.
Immeubles tertiaires loués à des entreprises issues de secteurs économiques variés.
Établissements exploités par des opérateurs professionnels dans des marchés touristiques établis.
Entrepôts, locaux productifs et actifs liés aux chaînes d’approvisionnement européennes.
Actifs complémentaires choisis selon leur rendement et leur potentiel locatif.
Le portefeuille représente 541 793 m². Deux acquisitions ont été réalisées aux Pays-Bas pendant le deuxième trimestre : un ensemble commercial à Apeldoorn et une tour de bureaux à La Haye.
Devant l’Irlande et la France à 19 % chacune, l’Italie à 14 %, le Portugal à 8 %, l’Espagne et la Finlande à 6 %, puis la Lettonie à 1 %.
Devant l’hôtellerie à 11 %, l’industrie-logistique à 8 %, les commerces à 7 % et l’éducation-loisirs à 1 %.
Dix locaux vacants représentant 18 992 m².
Le prix de souscription est resté stable en 2025. La Performance Globale Annuelle est donc égale au taux de distribution. Les résultats passés ne permettent pas d’anticiper les dividendes futurs.
Le deuxième trimestre a enregistré 166 262 nouvelles parts, 38 244 retraits compensés par les souscriptions et 221 parts cédées directement entre épargnants.
Il correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion.
Le retrait normal suppose l’existence de demandes de souscription pour un montant suffisant. Les demandes sont enregistrées par ordre chronologique.
Les dividendes publiés sont nets des frais supportés par la SCPI, mais ces frais réduisent le résultat distribuable et la valeur de retrait.
Soit 25,80 € inclus dans le prix de souscription de 215 €.
Commission de gestion applicable aux immeubles situés dans la zone euro.
Aucune commission d’acquisition ou de courtage immobilier publiée.
Aucune commission de suivi et de pilotage des travaux publiée.
Commission sur le prix net vendeur uniquement lorsque la plus-value dépasse 5 %.
Effet total estimé des coûts par le DIC sur dix ans.
CORUM Eurion est classée Article 8 SFDR et présentée par CORUM comme labellisée ISR. La démarche associe une note minimale d’exclusion et un plan de progrès pour les actifs situés sous la note-seuil.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Capital plafond statutaire fixé à 5 Md€. |
| Société de gestion | CORUM Asset Management — GP-11000012. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa SCPI n°20-04 du 21 janvier 2020. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Prix / minimum | 215 € par part ; minimum d’une part. | Commission de souscription incluse. |
| Valeur de retrait | 189,20 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement. | Aucun dividende pendant les cinq premiers mois. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC actuellement relié par CORUM. | Demander la version la plus récente avant de souscrire. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | Produit immobilier peu liquide. |
| Objectifs | TRI cible de 6,5 % et distribution cible de 4,5 %. | Objectifs non garantis. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 5,73 %. | Performance passée non garantie. |
| Capitalisation | 1,534 Md€ au 30 juin 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 54 immeubles, 129 locataires et 541 793 m². | 73 % de la valeur en bureaux. |
| Occupation | TOF de 99,92 %. | 3,20 % de loyers sous franchise et 3,58 % de vacance physique. |
| Endettement | 18 % au 31 décembre 2025. | 217,1 M€ d’emprunts et levier autorisé par la documentation. |
| Valeur de reconstitution | 222,12 € au 31 décembre 2025. | Prix de souscription inférieur d’environ 3,2 %. |
| Retraits | Aucune part en attente au 30 juin 2026. | Le rachat n’est jamais garanti. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR. | Ne garantit pas une performance positive. |
Les loyers issus des actifs étrangers sont généralement imposés dans le pays de l’immeuble, puis neutralisés en France par un crédit d’impôt ou le mécanisme du taux effectif selon la convention applicable.
La part du patrimoine située en France génère des revenus relevant de la fiscalité française des revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux applicables selon la situation du porteur.
La diversification géographique et locative réduit certaines concentrations, sans supprimer les risques immobiliers, de taux, de liquidité ou de fiscalité.
La valeur de la part dépend des loyers, des expertises immobilières, des taux de financement et de la capacité à revendre les actifs ou les parts.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins dix ans.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste ouverte, à partir d’une part de 215 €.
Une seule part, soit 215 €, commission de souscription incluse.
Le DIC actuellement relié par CORUM classe la SCPI à 3 sur 7, avec une détention recommandée de dix ans.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement intégral.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Les revenus et le prix de la part peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Aucune part n’était en attente au 30 juin 2026, mais le rachat dépend de souscriptions compensatrices. Aucun délai n’est garanti.
Non. La France représente 19 % de la valeur actuelle du patrimoine. Une partie des revenus relève donc de la fiscalité française.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent une démarche extra-financière, sans garantie de rendement, de capital ou de liquidité.
Communication pédagogique et non contractuelle. CORUM Eurion est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de concentration sectorielle, de locataires, de vacance, d’endettement, de taux, de fiscalité française et étrangère, de travaux et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
La SCPI EURION a pour objectif l’acquisition d’immeubles diversifiés dans la zone euro uniquement. La sélection des biens est effectuée par l’équipe européenne de CORUM qui définit le potentiel des biens en fonction de leur situation géographique, leur attractivité et la qualité de leurs locataires.
Tout comme les autres SCPI de CORUM, l’intégralité de la gestion est réalisée par des équipes internes à la société de gestion.
En faisant l’acquisition de parts d’EURION, vous profitez de notre expertise dans l’immobilier locatif professionnel, comme l’illustrent par exemple les performances de CORUM Origin : bien que non garanties, elles ont dépassé leur objectif pour la huitième année consécutive.
