Créée fin 2022 et gérée par ATLAND Voisin, Épargne Pierre Europe investit dans des bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité, entrepôts et actifs de santé. Son portefeuille, initialement concentré dans la zone euro, s’est ouvert au Royaume-Uni en mars 2026.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Conditions de souscription actualisées au 1er juillet 2026.
ATLAND Voisin a divisé la valeur unitaire de chaque part par dix. Chaque part détenue avant l’opération a été remplacée par dix parts de 20 €. La valeur totale de l’investissement, les droits économiques et les droits de vote ne sont pas modifiés par cette opération technique.
La société de gestion recherche des actifs implantés dans des métropoles ou des villes intermédiaires européennes, en privilégiant les emplacements établis, la qualité des locataires, la durée des baux et un rendement cohérent avec l’objectif de long terme.
Hôtels et actifs de tourisme exploités par des opérateurs professionnels.
Retail parks, supermarchés et actifs commerciaux bénéficiant de flux établis.
Immeubles tertiaires dans des marchés disposant d’une demande locative identifiée.
Locaux productifs, entrepôts et immobilier lié aux services de santé.
La SCPI détenait 27 immeubles fin 2025 et a réalisé deux acquisitions supplémentaires au Royaume-Uni au premier trimestre, sans cession. Le portefeuille peut donc être présenté comme comprenant 29 actifs à cette date, sous réserve de la nomenclature retenue dans le prochain bulletin.
Devant l’Irlande à 25,64 %, l’Allemagne à 23,88 %, le Royaume-Uni à 11,99 % et les Pays-Bas à 8,96 %.
Devant les commerces à 25,78 %, les bureaux à 24,61 %, l’activité-entrepôts à 16,98 % et la santé à 4,76 %.
Montant encaissé pendant le premier trimestre 2026.
Le prix de la part est resté économiquement stable en 2025. La PGA est donc égale au taux de distribution. Les résultats passés ne permettent pas de garantir les dividendes futurs.
2 537 anciennes parts ont été retirées pendant le trimestre et toutes ont trouvé une contrepartie. Cette situation favorable ne constitue toutefois pas une garantie pour les demandes futures.
La valeur de retrait actuelle est de 18 € par nouvelle part. Le retrait normal nécessite l’existence d’une souscription correspondante.
Un fonds de remboursement ou un marché secondaire peut être proposé en cas de blocage, sans garantie de prix, de délai ou de volume.
Les commissions sont exprimées en pourcentage et restent donc économiquement identiques après la division de la valeur unitaire des parts.
Soit 2,40 € inclus dans chaque nouvelle part de 20 €.
Commission de gestion sur le montant total des recettes brutes encaissées.
Commission maximale de suivi et de pilotage des travaux immobilisés.
Commission conditionnée au niveau de plus-value nette fiscale réalisée.
Forfait publié avant la division pour certaines cessions directes ou transmissions.
Effet total estimé des coûts par le DIC sur dix ans dans le scénario intermédiaire.
Épargne Pierre Europe est classée Article 8 SFDR et labellisée ISR immobilier. Les actifs sont classés Best-in-Class ou Best-in-Progress selon leur position par rapport à la note seuil du fonds.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Validation du dossier par ATLAND Voisin. |
| Société de gestion | ATLAND Voisin — agrément GP-14000026. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa n°22-16 du 1er septembre 2022. | Demander la note d’information actualisée après l’AG 2026. |
| Prix de la part | 20 € depuis le 1er juillet 2026. | Division technique par dix, sans baisse économique. |
| Minimum initial | 6 000 €, soit 300 parts. | Une part minimum pour les souscriptions suivantes. |
| Valeur de retrait | 18 € par part. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la réception des fonds. | Aucun dividende pendant les cinq premiers mois. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC du 31 octobre 2025. | Demander le DIC mis à jour après la division des parts. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | Une sortie anticipée peut entraîner une perte. |
| Objectif | TRI cible de 5,50 % sur dix ans. | Objectif non contractuel et non garanti. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 6,75 % ; TD net étranger de 5,54 %. | Performances passées non garanties. |
| Capitalisation | 635,2 M€ au 31 mars 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 27 actifs fin 2025, puis deux acquisitions au T1 2026. | Le prochain bulletin doit confirmer le décompte officiel postérieur. |
| Occupation | TOF de 99,88 %. | Le taux peut évoluer avec les relocations et acquisitions. |
| Endettement | 0 % fin 2025 ; plafond autorisé de 30 %. | La SCPI peut recourir au levier à l’avenir. |
| Valeur de reconstitution | 20,54 € au 1er juillet 2026. | Prix de souscription inférieur d’environ 2,63 %. |
| Retraits | Aucune part en attente au 31 mars 2026. | La revente n’est jamais garantie. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR depuis mars 2023. | Ne garantit pas une performance positive. |
Les loyers sont imposés localement, puis neutralisés ou pris en compte en France selon le crédit d’impôt ou le taux effectif prévu par la convention concernée.
Les produits issus du placement de la trésorerie suivent un régime différent et peuvent être soumis au prélèvement forfaitaire ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
La collecte élevée et le TOF proche de 100 % sont favorables, sans supprimer les risques immobiliers, locatifs, de change, de déploiement ou de liquidité.
La valeur des parts dépend des loyers, des expertises immobilières, des taux, des devises et de la capacité à investir la collecte dans de bonnes conditions.
Le bulletin T1, le rapport annuel et le DIC utilisent encore principalement les anciennes parts de 200 €. Le bulletin de souscription et la note en vigueur doivent être utilisés pour les montants actuels.
La valeur unitaire a été divisée par dix le 1er juillet 2026 et le nombre de parts a été multiplié par dix. Cette opération ne constitue pas une baisse économique de 90 %.
Le minimum initial actuellement publié est de 6 000 €, soit 300 parts à 20 €. Une seule part suffit pour les souscriptions suivantes.
Le DIC du 31 octobre 2025 classe la SCPI à 3 sur 7. Un DIC actualisé après la division des parts doit être demandé.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant le mois de réception de la souscription et des fonds.
Non. Il correspond à 2025. Les dividendes peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Aucune part n’était en attente au 31 mars 2026, mais le retrait dépend toujours de l’existence d’une contrepartie. Aucun délai n’est garanti.
Non. Elle a réalisé ses premières acquisitions au Royaume-Uni en mars 2026 et supporte désormais un risque lié à la livre sterling.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent une méthode de gestion extra-financière, sans garantie de rendement, de capital ou de liquidité.
Communication pédagogique et non contractuelle. Épargne Pierre Europe est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de change, de collecte, de portefeuille récent, de locataires, de concentration, d’endettement, de frais, de fiscalité étrangère et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
La SCPI Epargne Pierre Europe est une SCPI européenne spécialisée sur l’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, activités etc).
L’objectif de rendement, non garanti, brut de fiscalité est de 5% à 5,5%.
Forte de son expérience avec la SCPI Epargne Pierre, la société de gestion souhaite investir sur le marché européen pour offrir une diversification géographique à ses associés.
Les pays ciblés en priorité sont les Pays-Bas, l’Espagne et l’Allemagne.
La SCPI Epargne Pierre Europe souhaite contribuer à la diversification des actifs et des revenus fonciers des épargnants et leur faire bénéficier de nouvelles conditions de marché plus favorables pour l’investissement immobilier, le tout avec une fiscalité allégée.
En Décembre 2022, la SCPI Epargne Pierre Europe a fait l’acquisition d’un actif mixte de bureaux au Pays-Bas et d’un supermarché Dia en Espagne.
La SCPI a l’ambition d’obtenir le label ISR immobilier dans les 6 mois suivant sa création pour officialiser ses engagements et ses valeurs.
La SCPI Epargne Pierre Europe permet de bénéficier d’une fiscalité plus attractive que les SCPI 100% françaises.
Pour en savoir plus sur la fiscalité applicable, nous vous invitons à consulter notre article sur la fiscalité des SCPI étrangères.
Comme pour tout placement financier à capital non garanti, l’investissement en SCPI représente un certain nombre de risques :
• Risque de diminution des loyers : Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives).
• Les SCPI comportent un risque de perte en capital en cas de baisse de la valeur des parts.
• Risque de liquidité : les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
• Risque de marché : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
• Risque lié à l’endettement : les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
• Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
• Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers : Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles
N’hésitez pas à contacter pour obtenir la documentation de la SCPI et être accompagné dans votre projet d’investissement en SCPI.
