Lancée fin 2023 et gérée par Alderan, Comète investit exclusivement hors de France dans plusieurs classes d’actifs immobiliers. Son portefeuille associe commerces, éducation, bureaux, loisirs, activité-logistique, actifs mixtes et hôtellerie en Europe et au Canada.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Le dernier bulletin public identifié était valable du 1er avril au 30 juin 2026.
Comète est une SCPI à capital variable. La collecte soutenue permet de diversifier rapidement le patrimoine, mais oblige également la société de gestion à déployer les capitaux dans des délais raisonnables et sans diminuer ses critères de sélection.
Comète privilégie l’Union européenne hors France métropolitaine, puis peut investir au-delà sur opportunité, notamment au Royaume-Uni, au Canada, en Suisse, en Norvège, en Australie ou en Nouvelle-Zélande.
Sept pays détenus au 31 mars 2026, avec une exposition croissante au Royaume-Uni et au Canada.
Commerces, éducation, bureaux, loisirs, activité-logistique, actifs mixtes et hôtellerie.
Sélection des marchés, devises et typologies selon les cycles immobiliers locaux.
Plans d’action par actif, suivi de 52 indicateurs et objectif d’amélioration continue.
Sept acquisitions ont été réalisées pendant le premier trimestre pour 112,9 M€ hors droits. Le patrimoine comprend notamment deux actifs à Londres, un entrepôt industriel au Canada et deux actifs de loisirs près de Madrid.
Devant le Canada à 16,2 %, l’Espagne à 15,2 %, l’Italie à 9,1 %, les Pays-Bas à 7,8 %, la Pologne à 5,7 % et l’Irlande à 2,7 %.
Devant l’éducation à 25,1 %, les bureaux à 12,7 %, les loisirs à 11,7 %, l’activité-logistique à 10,3 %, les actifs mixtes à 8 % et l’hôtellerie à 1,5 %.
La durée moyenne totale des baux ressort à 10,6 ans.
La première année complète de déploiement a bénéficié de rendements d’acquisition élevés, de revenus financiers et d’un contexte de collecte favorable. Cette performance ne constitue pas une garantie pour 2026 ou les années suivantes.
Le premier trimestre 2026 a enregistré 529 709 parts souscrites et 903 parts retirées, soit 132,2 M€ de collecte nette. Aucun ordre de retrait ne restait en attente à la clôture.
Elle correspond au prix de souscription de 250 € diminué de la commission de souscription effectivement supportée de 25 € par part.
Le retrait normal dépend de fonds issus de nouvelles souscriptions. À défaut, une cession de gré à gré ou un marché secondaire peut être nécessaire.
La commission contractuelle est fixée à 10 % HT, soit 12 % TTC maximum. La SCPI récupérant la TVA, le coût final actuellement supporté correspond à 25 € par part, soit 10 % du prix de souscription.
Coût effectivement supporté, inclus dans le prix de 250 €.
Commission annuelle de gestion sur les loyers et produits financiers nets encaissés.
Commission maximale de suivi et de pilotage des travaux immobiliers.
Commission immobilière maximale prévue dans la note d’information.
Estimation annuelle du DIC pour la gestion, l’administration et l’exploitation.
Effet total estimé des coûts dans le scénario intermédiaire sur huit ans.
Comète est classée Article 8 SFDR et applique le référentiel du label ISR immobilier V3. Chaque actif est audité et fait l’objet d’un plan d’action destiné à améliorer sa notation ESG.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Souscription soumise à agrément par Alderan. |
| Société de gestion | Alderan — agrément GP-17000026. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa n°23-13 du 1er décembre 2023. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Prix / minimum | 250 € par part ; minimum de vingt parts. | Montant initial de 5 000 €. |
| Valeur de retrait | 225 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement. | Aucun dividende pendant le délai de jouissance. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC du 19 décembre 2025. | Capital non garanti et risque de liquidité. |
| Horizon | Huit ans recommandés. | Une sortie anticipée peut réduire fortement le rendement. |
| Objectif | TRI cible de 6,5 % sur dix ans. | Objectif non contractuel et non garanti. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 9 %. | Performance passée non garantie. |
| Capitalisation | 652 M€ au 31 mars 2026. | 132,2 M€ de collecte nette pendant le trimestre. |
| Patrimoine | 34 actifs, 94 locataires, 99 baux et 292 431 m². | 43,3 % de la valeur située au Royaume-Uni. |
| Occupation | TOF de 99,5 % ; surfaces occupées à 97,4 %. | 2,1 % de surfaces indisponibles à la location. |
| Endettement | 0 % ; plafond de 30 %. | Le fonds peut recourir à l’emprunt à l’avenir. |
| Collecte à investir | 133 M€ au 31 mars 2026. | Risque de dilution si le déploiement est trop lent. |
| Retraits | Aucune part en attente au 31 mars 2026. | La revente n’est jamais garantie. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR immobilier V3. | Ne garantit pas une performance positive. |
Au premier trimestre 2026, la fiscalité étrangère représentait 1,26 € par part sur un dividende brut de 4,69 €.
Les investisseurs détenant la SCPI via une assurance-vie ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, qui sont attribués à l’assureur.
La croissance du portefeuille réduit progressivement certaines concentrations, sans supprimer les risques liés aux marchés immobiliers, aux devises, aux locataires et à la liquidité.
La valeur des parts dépend des marchés immobiliers, des taux de change, de la collecte et de la capacité à investir les capitaux dans de bonnes conditions.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins huit ans.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste ouverte, sous réserve de l’agrément du dossier par Alderan.
Le minimum publié est de vingt parts à 250 €, soit 5 000 € pour un nouvel associé.
Le DIC du 19 décembre 2025 classe Comète à 3 sur 7, avec une durée recommandée de huit ans.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Les distributions et la valeur des parts peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement.
Aucune part n’était en attente au 31 mars 2026, mais le retrait dépend normalement de souscriptions compensatrices. Aucun délai n’est garanti.
La collecte du premier trimestre a été très importante. La société de gestion doit progressivement déployer ces capitaux, avec un risque de dilution si les investissements sont trop lents.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent une démarche extra-financière, sans garantie de rendement, de capital ou de liquidité.
Communication pédagogique et non contractuelle. Comète est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de collecte et de dilution, de change, de concentration, de locataires, de développement, d’endettement, de fiscalité étrangère et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
Alderan, société de gestion indépendante et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2017, se spécialise dans l’immobilier d’entreprise, notamment dans la logistique et les locaux d’activités. Fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, elle apporte plus de 20 ans d’expertise en investissement et valorisation d’actifs immobiliers tertiaires.
Alderan excelle dans la conception et la gestion de produits d’investissement, attirant aussi bien les investisseurs institutionnels que les particuliers. Sa renommée est consolidée par le succès de la SCPI Activimmo, lancée en 2019, spécialisée en logistique avec une capitalisation impressionnante.
La SCPI Comète vise un patrimoine immobilier diversifié, se concentrant sur les marchés immobiliers européens et internationaux en phase de décompression. Elle cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires et logistiques, visant une forte demande locative.
La SCPI Comète vise un TRI de 6,50% sur 10 ans et un taux de distribution net de 6,0%. Les revenus fonciers bénéficient d’une fiscalité avantageuse, avec une exposition à la fiscalité internationale plus douce.
Investir dans la SCPI Comète implique des risques, y compris la perte en capital, la volatilité des marchés immobiliers, et les risques liés à la gestion discrétionnaire.
Les parts de la SCPI Comète sont disponibles à 250€, avec une réduction pour les souscriptions anticipées. Elle propose des options d’épargne programmée et de réinvestissement de dividendes pour une croissance accrue de l’épargne.
