SCPI immobilière américaine
CORUM USA, lancée en 2024, donne accès au marché immobilier des États-Unis. Elle constitue une diversification plus éloignée des SCPI européennes classiques, avec une exposition directe au dollar et aux cycles immobiliers américains.
| Gestion | CORUM Asset Management |
|---|---|
| Prix de part | 200 € en 2026 |
| Rendement / PGA 2025 | 7,70 % |
| Objectif de TRI sur 10 ans | 4,50 %, non garanti |
| Zone | États-Unis ; notamment Texas, Californie, Illinois et New York au 30 juin 2026 |
La performance 2025 d’une SCPI très récente n’est pas représentative d’une performance stabilisée. Capital, revenus et liquidité non garantis.
CORUM USA recherche des immeubles loués à des entreprises de secteurs variés : santé, commerce, logistique, industrie et services. Cette exposition permet de sortir du seul cycle immobilier européen, mais introduit un risque de change important entre le dollar et l’euro.
CORUM publie un taux de distribution et une PGA 2025 de 7,70 %. La société de gestion souligne elle-même que cette première année n’est pas représentative d’une performance stabilisée, notamment en raison du délai de jouissance et de la jeunesse du portefeuille.
Le prix de souscription intègre une commission de 12 %. La gestion des actifs hors zone euro comporte des frais et la performance exprimée en euros dépend aussi de l’évolution du dollar. La revente des parts n’est pas garantie.
La détention des actifs américains et la structure d’investissement conduisent à une fiscalité spécifique. Le traitement en France dépend notamment de la convention fiscale franco-américaine et de la situation de l’associé. Ce point doit être analysé individuellement ; il ne peut pas être résumé à un avantage fiscal automatique.
Pour les principes généraux, consultez notre guide des SCPI internationales.
CORUM USA a un fort potentiel commercial et SEO car elle offre une exposition difficile à reproduire avec les SCPI européennes traditionnelles. Son rendement 2025 est élevé, mais son historique reste très court. Nous la considérons comme une diversification satellite plutôt qu’une référence historique comparable à CORUM Origin.
7,70 % de taux de distribution et de PGA.
200 € selon CORUM en 2026.
Oui. L’exposition au dollar peut affecter les revenus et la valeur exprimés en euros.
