Créée en 2021 et commercialisée sous la marque Sofidy, Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable gérée par Tikehau Investment Management. Elle investit principalement dans les grandes métropoles européennes, au Royaume-Uni, en Norvège et en Suisse, avec une diversification entre bureaux, commerces, hôtels, logistique et autres actifs professionnels.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Le DIC actuellement publié a été produit le 1er mai 2026.
Sofidy Europe Invest reste ouverte à la souscription en direct, en démembrement et via certains contrats d’assurance-vie. L’accessibilité à partir de 235 € ne supprime ni le coût d’entrée, ni le délai de jouissance, ni le risque de retrait différé.
La société de gestion recherche des actifs situés principalement dans les grandes métropoles européennes, avec une attention particulière portée à l’emplacement, à la qualité du bâtiment, à la solidité du locataire et à la profondeur du marché local.
Immeubles tertiaires situés dans des métropoles bénéficiant d’une demande locative soutenue.
Commerces de centre-ville, moyennes surfaces de périphérie et centres commerciaux.
Établissements exploités par des opérateurs professionnels sur des destinations européennes établies.
Entrepôts, immobilier de santé, loisirs et actifs complémentaires selon les opportunités.
Le patrimoine atteint 403,9 M€ de valeur. Deux acquisitions commerciales ont été réalisées en Espagne pendant le trimestre pour 25,2 M€, à un rendement acte en main moyen annoncé de 7,5 %.
Devant les Pays-Bas à 32,9 %, l’Allemagne à 12,8 %, le Royaume-Uni à 9,7 %, l’Irlande à 9,3 % et la Belgique à 1,7 %.
Devant les moyennes surfaces de périphérie à 21,2 %, les hôtels à 18,7 % et les commerces de centre-ville à 16,5 %.
Durée moyenne résiduelle ferme publiée au premier trimestre.
Le prix de souscription est resté stable en 2025. La Performance Globale Annuelle est donc égale au taux de distribution. Les performances futures dépendront des loyers, de la vacance, des valeurs immobilières et des conditions de financement.
Le trimestre a enregistré 36 458 parts nouvelles et 3 495 parts retirées. Aucun ordre ne restait en attente au 31 mars 2026.
Elle correspond au prix de souscription diminué de 21,15 €, soit l’écart contractuel actuellement appliqué par part.
Les retraits sont exécutés en présence de souscriptions compensatrices. À défaut, un fonds de remboursement ou un marché secondaire peut être mis en place.
La note d’information mentionne une commission de souscription de 9 % HT, soit 10,80 % TTC au taux actuel de TVA. Le DIC retient un coût d’entrée de 9 %, cohérent avec l’écart entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
Soit 900 € pour l’illustration réglementaire portant sur un investissement de 10 000 €.
Commission de gestion sur les produits locatifs et financiers encaissés.
Commission de suivi pour les programmes supérieurs à 100 000 € HT.
Commission maximale sur le prix de vente des actifs immobiliers.
Frais de dossier pour une cession de gré à gré, succession, donation ou divorce.
Effet total estimé des coûts dans le scénario intermédiaire sur huit ans.
Sofidy Europe Invest est classée Article 8 SFDR et labellisée ISR immobilier. Chaque actif est analysé à partir d’une grille adaptée à sa typologie et fait l’objet d’un plan d’amélioration lorsque sa note se situe sous le seuil du fonds.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Validation du dossier par la société de gestion. |
| Société de gestion | Tikehau Investment Management — GP-07000006. | Sofidy est désormais la marque commerciale du gestionnaire. |
| Visa AMF | Visa SCPI n°26-10 du 31 mars 2026. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Prix / minimum | 235 € par part ; minimum d’une part. | Les modalités peuvent différer dans certains contrats d’assurance-vie. |
| Valeur de retrait | 213,85 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du quatrième mois suivant la souscription. | Aucun dividende pendant le délai de jouissance. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC du 1er mai 2026. | Capital non garanti et risque de liquidité. |
| Horizon | Huit ans recommandés. | Une sortie anticipée peut réduire fortement le rendement. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 5,41 %. | Performance passée non garantie. |
| Capitalisation | 414 M€ au 31 mars 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 38 actifs et 371 unités locatives. | Exposition importante à l’Espagne et aux Pays-Bas. |
| Occupation | TOF de 95,59 %. | 4,41 % des loyers potentiels correspondent à des locaux vacants. |
| Endettement | 19,7 %, soit 79,5 M€ de dette. | Plafond réglementaire interne de 50 % des actifs immobiliers. |
| Valeur de reconstitution | 228,77 € au 31 décembre 2025. | Prix de souscription supérieur d’environ 2,7 %. |
| Retraits | Aucune part en attente au 31 mars 2026. | La revente n’est jamais garantie. |
| Commission d’entrée | 9 % dans le DIC ; 9 % HT / 10,80 % TTC dans la note. | Le coût réellement supporté doit être lu dans le bulletin remis. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR immobilier. | Ne garantit pas une performance positive. |
En 2025, la fiscalité étrangère payée par la SCPI représentait 13,2 % du dividende brut. Les conventions fiscales prévoient des mécanismes visant à éviter une double imposition.
La valeur IFI indicative publiée est de 187,08 € par part pour un résident fiscal français et de 0 € pour un non-résident.
La diversification réduit certaines concentrations, sans supprimer les risques liés aux marchés immobiliers, à la vacance, aux locataires, aux devises ou au financement.
La valeur des parts dépend des loyers, des valeurs d’expertise, des taux d’intérêt, des devises et de la capacité à revendre les actifs ou les parts.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins huit ans.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste ouverte, sous réserve de validation du dossier.
Une seule part à 235 € suffit désormais pour devenir associé.
Le DIC produit le 1er mai 2026 classe la SCPI à 3 sur 7, avec un horizon recommandé de huit ans.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription et l’inscription au registre.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Le dividende peut augmenter ou diminuer selon les résultats futurs.
Aucune part n’était en attente au 31 mars 2026, mais le retrait dépend toujours de la liquidité disponible. Aucun délai n’est garanti.
Le DIC retient un coût réglementaire de 9 %. La note d’information exprime la commission contractuelle à 9 % HT, soit 10,80 % TTC. Le bulletin remis doit être consulté pour déterminer le coût effectivement appliqué.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent une démarche extra-financière, sans garantie de rendement, de capital ou de liquidité.
Communication pédagogique et non contractuelle. Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de vacance, de locataires, d’endettement, de taux, de change, de fiscalité étrangère, de travaux et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
Nouvelle SCPI de la société SOFIDY, Europe Invest est une SCPI internationale avec pour stratégie d’investissement l’acquisition d’actifs immobiliers locatifs d’entreprise (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…) situés principalement en Europe.
Cette SCPI s’adresse aux clients souhaitant investir dans l’immobilier pour répondre à des objectifs patrimoniaux sur le long terme et acceptant un risque de perte en capital.
Son objectif de rendement est d’environ 5,5% par an.
La SCPI Sofidy Europe Invest a pour vocation de constituer un parc immobilier d’entreprise diversifié situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.
La SCPI investit de manière principale, en immobilier locatif d’entreprise (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
La SCPI se réserve la possibilité, si opportunité, d’investir au sein d’actifs en France mais ces derniers ne pourront représenter plus de 20% du total des actifs de la SCPI.
De même, La SCPI pourra acquérir des biens immobiliers en devises autres que l’euro sans que l’exposition résiduelle en devises étrangères ne puisse dépasser 20 % de la valeur totale des actifs de la SCPI.
Avec la stratégie d’investir au sein de plusieurs pays, la SCPI souhaite profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre les pays en vue de saisir les opportunités d’investissement et ainsi amener à un couple rendement risque attractif.
La SCPI investie en majorité au sein d’actifs situés en Europe aussi la fiscalité sera plus attractive que sur une SCPI 100% française. La fiscalité qui s’applique sera celle du pays où se situent les biens.
En savoir plus sur la fiscalité des SCPI étrangères ici
De plus, la SCPI vise une labélisation ISR grâce à la stratégie ESG appliquée par SOFIDY dans la sélection et la gestion de ses actifs en portefeuille.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Avec 6,7 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. SOFIDY gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 200 actifs commerciaux et de bureaux. SOFIDY est une filiale de Tikehau Capital.
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Notre équipe de conseillers spécialisés est à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet d’investissement. N’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous.
Comme pour tout placement financier à capital non garanti, l’investissement en SCPI représente un certain nombre de risques :
• Risque de diminution des loyers : Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives).
• Les SCPI comportent un risque de perte en capital en cas de baisse de la valeur des parts.
• Risque de liquidité : les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
• Risque de marché : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
• Risque lié à l’endettement : les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
• Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
• Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers : Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles
