Créée en 2017 et gérée par CORUM Asset Management, CORUM XL investit dans plusieurs classes d’actifs professionnels en Europe, au Royaume-Uni et au Canada. Sa stratégie combine les cycles immobiliers et les variations des devises, avec une exposition particulièrement importante à la livre sterling.
Données du portefeuille arrêtées au 30 juin 2026. Le DIC actuellement publié a été produit le 12 mai 2025.
CORUM XL est une SCPI à capital variable. Elle distribue potentiellement des revenus tous les mois après un délai de jouissance et vise un taux de distribution annuel de 5 %, sans garantie. L’ancien objectif de valorisation annuelle de 5 % ne doit plus être présenté comme un engagement actuel.
La société de gestion recherche des opportunités en zone euro, hors zone euro et au Canada. Les actifs peuvent appartenir à tous les grands secteurs de l’immobilier professionnel.
Immeubles tertiaires loués à des entreprises de secteurs variés.
Retail parks, supermarchés et commerces de centre-ville.
Actifs spécialisés exploités par des opérateurs professionnels.
Entrepôts, locaux productifs et actifs liés aux chaînes d’approvisionnement.
Le portefeuille représente 773 761 m², dont 65 235 m² vacants. Quatre acquisitions ont été réalisées pendant le deuxième trimestre en Pologne et au Royaume-Uni, sans cession d’immeuble.
Devant la Pologne à 21 %, les Pays-Bas à 9 %, l’Irlande à 4 %, l’Espagne et l’Italie à 3 % chacune.
Devant les commerces à 18 %, l’hôtellerie à 14 %, l’industrie-logistique à 6 %, la santé à 4 %, l’éducation à 2 % et les parkings à 1 %.
53 locaux vacants représentant 65 235 m².
Le prix de souscription est resté stable en 2025. La Performance Globale Annuelle est donc égale au taux de distribution. Les revenus et les valeurs peuvent évoluer avec les marchés immobiliers et les devises.
Le trimestre a enregistré 176 279 nouvelles parts, 105 472 retraits compensés par des souscriptions et 1 298 parts vendues directement entre épargnants.
Il correspond au prix de souscription de 195 € diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion.
Le retrait normal suppose l’existence de nouvelles souscriptions suffisantes. Les demandes sont enregistrées par ordre chronologique.
Les frais d’acquisition et de travaux ne font actuellement pas l’objet de commissions spécifiques, mais la commission de gestion est plus élevée pour les loyers encaissés hors zone euro.
Soit 23,40 € inclus dans le prix de souscription de 195 €.
Commission de gestion prélevée sur les loyers encaissés.
Commission applicable notamment au Royaume-Uni et au Canada.
Aucune commission d’acquisition ni de pilotage des travaux publiée.
Commission sur le prix net vendeur lorsque la plus-value dépasse 5 %.
Effet total estimé des coûts dans le tableau du DIC sur dix ans.
Les loyers perçus en livres sont convertis en euros avant leur distribution. Une baisse de la livre réduit mécaniquement leur montant en euros, toutes choses égales par ailleurs.
Les expertises immobilières sont réalisées dans la devise locale puis converties en euros. Une variation de change peut donc affecter le prix de la part.
CORUM XL relève de l’Article 8 SFDR depuis 2024. Sa grille ESG porte notamment sur l’énergie, le carbone, l’eau, les déchets, le confort des occupants, les mobilités et le dialogue avec les locataires.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Capital plafond statutaire fixé à 5 Md€. |
| Société de gestion | CORUM Asset Management — GP-11000012. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa SCPI n°19-10 du 28 mai 2019. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Code ISIN | FR0013397692. | Produit immobilier non coté et exposé aux devises. |
| Prix / minimum | 195 € par part ; minimum d’une part. | Commission de souscription incluse. |
| Valeur de retrait | 171,60 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement. | Aucun dividende pendant les cinq premiers mois. |
| Risque | 4 sur 7 dans le DIC du 12 mai 2025. | Demander la version la plus récente avant de souscrire. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | L’ancienne mention de huit ans est obsolète. |
| Objectif | Taux de distribution annuel cible de 5 %. | Objectif non garanti ; pas d’objectif actuel de valorisation annuelle de 5 %. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 5,30 %. | Performance passée non garantie. |
| Capitalisation | 2,168 Md€ au 30 juin 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 96 immeubles, 239 locataires et 773 761 m². | 54 % de la valeur au Royaume-Uni. |
| Occupation | TOF de 95,60 %. | 8,4 % de vacance physique et 5,2 % de loyers sous franchise. |
| Endettement | 26 % au 31 décembre 2025. | 441,2 M€ d’emprunts et plafond de 40 %. |
| Valeur de reconstitution | 189,37 € au 31 décembre 2025. | Prix de souscription supérieur d’environ 2,97 %. |
| Retraits | Aucune part en attente au 30 juin 2026. | Le rachat n’est jamais garanti. |
| SFDR | Article 8, sans label ISR publié. | Aucun investissement durable ou alignement taxonomique déclaré en 2025. |
Les loyers étrangers sont imposés dans leur pays de source. Les conventions fiscales prévoient ensuite un crédit d’impôt ou un mécanisme de taux effectif pour limiter la double imposition en France.
Le traitement dépend du pays, du type de revenu, de la convention et de la situation du porteur. Les revenus financiers suivent un régime distinct.
Le nombre d’actifs et de locataires réduit certains risques spécifiques, sans supprimer l’exposition aux bureaux, à la livre sterling, à la vacance ou au financement.
La valeur des parts dépend des loyers, des expertises, des taux, des devises et de la capacité à revendre les actifs ou les parts.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins dix ans.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste accessible à partir d’une part de 195 €.
Le DIC produit le 12 mai 2025 classe CORUM XL à 4 sur 7, notamment en raison du risque de change et de marché.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement intégral.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Les dividendes et la valeur des parts peuvent augmenter ou diminuer.
Non. La documentation actuelle retient un objectif annuel de distribution de 5 %, sans garantir une hausse annuelle de 5 % du prix de la part.
Aucune part n’était en attente au 30 juin 2026, mais le retrait dépend de souscriptions compensatrices. Aucun délai n’est garanti.
Plus de la moitié du patrimoine est située au Royaume-Uni. Les loyers et les valeurs immobilières en livres sont convertis en euros.
La SCPI est Article 8 SFDR, mais aucun label ISR n’est publié pour CORUM XL. Le label ISR du groupe concerne notamment CORUM Eurion.
Communication pédagogique et non contractuelle. CORUM XL est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de change, de concentration géographique et sectorielle, de vacance, de locataires, d’endettement, de taux, de fiscalité étrangère, de travaux et de durabilité. Les performances passées et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
Elle affiche en 2018, une performance de 7.91%, la plaçant 1ère SCPI en 2018. Elle est également élue Meilleure SCPI espoir < 5ans par les Victoires de la Pierre 2019.
Avertissement : la SCPI Corum XL est un investissement immobilier, nous recommandons donc une durée de placement de 8 ans minimum. Comme tout investissement immobilier, Corum XL n’est pas liquide immédiatement, son capital n’est pas garanti et les revenus qui y sont attachés peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Enfin, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Corum XL, créée en décembre 2016 et ouvert au public en 2017, est une nouvelle SCPI destinée à réaliser des acquisitions à l’international, en zone euro mais également en dehors (Angleterre notamment), aux Etats-Unis, en Asie (Singapour, Shanghai). La stratégie combine les cycles immobiliers et le cours des devises.
Contrairement la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL a pour stratégie de générer de la valeur pour ses associés sous forme de valorisation de la valeur de la part. En effet, son objectif de rendement est plus faible (5%) mais son objectif de valorisation de 5% par an de la valeur de la part permet d’espérer TRI de l’ordre de 10% par an.
Cette SCPI a connu un démarrage rapide avec une capitalisation au 30 Juin 2018 de l’ordre de 130 millions d’€, soit à peine plus d’un an après sa création.
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