La SCPI Eurovalys de ADVENIS REIM est une SCPI qui a pour objectif l’acquisition de bureaux et de commerces en Allemagne. Les biens sélectionnés sont situés principalement au cœur des villes les plus dynamiques (Munich, Francfort, Cologne…).
Pourquoi investir en Allemagne ?
285 M€
3 789
Ajout de nouveaux cas de déblocages anticipés
97,3 %
96,3 %
100 % de bureaux situés en Allemagne
En Allemagne : Les revenus locatifs des biens immobiliers situés en Allemagne et les plus-values immobilières de source allemande sont imposables dans cet État. Ces revenus et plus-values supporteront l’impôt sur les sociétés allemandes au taux de 15,825%.
En vertu de la convention fiscale Franco-allemande du 21juillet 1959,ces revenus immobiliers sont également soumis à l’impôt en France et bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français. Les plus-values immobilières bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt payé en Allemagne, sans pouvoir excéder le montant de l’impôt français correspondant à ces revenus.
En savoir plus sur la fiscalité des SCPI internationales
Exemple : souscription de 50 000€ par un investisseur personne physique avec un taux marginal d’imposition de 41% (revenu global 150 000€, 3 parts fiscales).
Comparatif entre deux SCPI, une investissant en France et une en Allemagne, bénéficiant chacune d’un revenu locatif distribué de 4,50%.
SCPI investie en France :
= rendement net : 1,88%
SCPI investie en Allemagne :
= rendement net : 3,43%
L’impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825%, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.
Advenis REIM est une société de Gestion de Portefeuille agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui gère une gamme complète de fonds immobiliers pour compte de tiers via notamment des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI).
Pour recevoir plus de renseignements sur les OPCI, contactez-nous via le formulaire ci-dessous :
Avertissement : Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). Les revenus qui seront éventuellement versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, ni le capital investi, ni l’objectif de rentabilité ne sont garantis.
Dans le cadre d’un SCPI financé par un crédit, le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associe supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
