PAREF Evo est le nouveau nom d’Interpierre Europe Centrale depuis le 28 juin 2024. Cette SCPI à capital variable investit dans des bureaux, des locaux d’activité, de la logistique et d’autres actifs professionnels situés dans l’Espace économique européen hors de France, ainsi qu’en Suisse et au Royaume-Uni.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Le DIC public actuellement identifié est daté du 30 juin 2025.
Le changement de dénomination adopté en juin 2024 accompagne l’élargissement de la stratégie. Le fonds n’est plus limité à la Pologne, la Hongrie et la République tchèque : il peut désormais investir dans un univers européen beaucoup plus large, hors de France.
PAREF Evo recherche des actifs susceptibles de générer des revenus locatifs immédiats ou de créer de la valeur à moyen terme. La petite taille actuelle du fonds peut faciliter certaines acquisitions ciblées, mais elle augmente également le risque de concentration.
Immeubles tertiaires situés dans des métropoles européennes dynamiques.
Actifs industriels légers, locaux techniques et immobilier productif.
Entrepôts et plateformes liés aux chaînes d’approvisionnement européennes.
Autres typologies professionnelles compatibles avec l’objectif de distribution.
Le patrimoine est valorisé 40,7 M€ et représente 17 060 m². Il demeure concentré entre Varsovie et Cracovie, avec une majorité de bureaux et une vacance locative significative.
Première exposition géographique, devant Varsovie à 46,7 %.
Les locaux d’activité représentent les 10,6 % restants.
2 694 m² et 12,2 % du potentiel locatif en recherche de locataires.
Le prix de souscription est resté stable à 250 €, de sorte que la Performance Globale Annuelle 2025 est égale au taux de distribution. Les résultats ne sont pas garantis et peuvent être affectés par la baisse du taux d’occupation.
Le trimestre a enregistré 738 souscriptions contre 3 736 retraits exécutés ou annulés dans le tableau de capital. Le nombre total de parts a ainsi reculé de 200 182 à 197 184.
Les 840 parts représentent environ 0,43 % des parts en circulation et près de 189 000 € à la valeur de retrait de 225 €.
Les retraits sont traités chronologiquement et dépendent des souscriptions compensatrices ou des mécanismes de rétrocompensation et de fonds de remboursement prévus par la note d’information.
Le bulletin trimestriel précise que la TVA sur la commission de souscription est récupérée par la société de gestion et n’a pas d’impact pour l’investisseur. La note d’information conserve néanmoins un plafond juridique pouvant atteindre 12 % TTC.
Commission actuellement intégrée au prix, cohérente avec une valeur de retrait de 225 € pour un prix de 250 €.
Commission annuelle maximale de gestion sur les loyers et produits financiers.
Frais de dossier en cas de cession directe, succession ou donation.
Commission calculée sur le prix de cession des actifs immobiliers.
Commission sur la différence positive entre prix de vente et valeur comptable après impôt.
Incidence annuelle totale estimée des coûts dans le scénario intermédiaire du DIC sur dix ans.
PAREF Evo est classée Article 8 SFDR et applique une approche Best-in-Progress. Son premier cycle ISR s’est achevé en février 2026 avec une amélioration publiée du score ESG moyen du portefeuille.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Dénomination | PAREF Evo, anciennement Interpierre Europe Centrale. | Nom adopté le 28 juin 2024. |
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Disponibilité et référencement à confirmer. |
| Société de gestion | PAREF Gestion — GP-08000011. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | SCPI n°20-10 du 2 juin 2020. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Code ISIN | SCPI00004629. | Produit immobilier non coté et complexe. |
| Prix / minimum | 250 € par part ; minimum de dix parts. | Montant initial de 2 500 €. |
| Valeur de retrait | 225 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant l’agrément de la souscription. | Aucun dividende pendant le délai de jouissance. |
| Risque | 4 sur 7 dans le DIC du 30 juin 2025. | Demander le DIC le plus récent avant la souscription. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | Durée juridique jusqu’en 2119. |
| Capitalisation | 49,3 M€ au 31 mars 2026. | Petite taille et concentration élevée. |
| Patrimoine | Cinq immeubles, treize baux et 17 060 m². | Portefeuille encore intégralement polonais. |
| Occupation | TOF de 87,8 %. | 12,2 % de vacance et six lots disponibles. |
| Endettement | 0 % ; plafond statutaire de 40 %. | La SCPI pourra recourir au levier à l’avenir. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 4,72 %. | Performance passée non garantie. |
| Valeur de reconstitution | 245,04 € au 31 décembre 2025. | Prix de souscription supérieur d’environ 2,02 %. |
| Retraits en attente | 840 parts, soit environ 0,43 % des parts. | Délai de traitement non garanti. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR renouvelé en 2026. | Ne garantit pas une performance positive. |
Les revenus immobiliers polonais sont imposés localement au niveau de la SCPI. Leur traitement en France dépend de la convention fiscale et de la situation de l’associé.
PAREF Gestion publie une valeur IFI indicative de 202,71 € par part pour les résidents français et de 0 € pour les non-résidents.
L’élargissement de la stratégie n’a pas encore produit une diversification effective du patrimoine. Les performances restent très dépendantes de cinq immeubles, de treize baux et du marché polonais.
La valeur de la part dépend des expertises immobilières. Une demande de retrait peut rester en attente tant qu’une souscription ou un autre mécanisme de liquidité ne permet pas son exécution.
Avant toute souscription, il faut obtenir le DIC le plus récent, la note d’information, le bulletin de souscription et le dernier état de la liquidité.
La SCPI a changé de nom le 28 juin 2024 et se nomme désormais PAREF Evo. Sa stratégie a également été élargie à l’Europe hors de France.
Dix parts à 250 €, soit 2 500 € pour un nouvel associé.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant l’agrément de la souscription par PAREF Gestion.
Le DIC public actuellement identifié classe PAREF Evo à 4 sur 7, avec une durée recommandée de dix ans.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Le dividende peut évoluer à la hausse ou à la baisse, notamment selon l’occupation des immeubles.
Non. Au 31 mars 2026, 840 parts étaient en attente. Le rachat dépend des souscriptions compensatrices et des mécanismes de liquidité disponibles.
Sa stratégie autorise désormais l’ensemble de l’Espace économique européen hors de France, la Suisse et le Royaume-Uni. Le portefeuille actuel reste toutefois intégralement situé en Pologne.
Oui. Son label ISR a été renouvelé en février 2026 pour trois années supplémentaires. Elle est également classée Article 8 SFDR.
Communication pédagogique et non contractuelle. PAREF Evo est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de concentration géographique et sectorielle, de vacance, de locataires, de change, d’endettement, de fiscalité étrangère et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
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