Renseignez quelques éléments fiscaux et patrimoniaux. Le simulateur fait ressortir des pistes à approfondir ; il ne détermine pas à lui seul votre éligibilité à un dispositif.
Votre profil fiscal
Âge, tranche marginale d’imposition, revenus et impôt annuel.
Votre situation patrimoniale
Ces réponses servent à distinguer immobilier fiscal, épargne retraite et remploi d’une cession.
Aucune donnée nominative n’est demandée pour afficher l’orientation.
Pistes à étudier selon les informations renseignées
Les seuils utilisés ici servent à prioriser les échanges. Ils ne constituent pas des critères légaux d’éligibilité.
La présence d’une cession ou d’une plus-value à réemployer fait ressortir cette piste en priorité. Les conditions de maintien du report et la compatibilité du réinvestissement doivent être étudiées au cas par cas.
Priorité à étudier
Des revenus fonciers déjà imposables associés à une TMI de 30 %, 41 % ou 45 % peuvent rendre l’étude du déficit foncier particulièrement pertinente. Le montant des travaux, leur nature et les règles d’imputation doivent être vérifiés.
Piste fiscale
À partir d’un niveau d’impôt annuel de 5 000 €, le Girardin industriel ressort comme une piste à examiner. Ce seuil est une règle interne d’orientation et non une condition légale d’éligibilité.
Réduction d’impôt
Entre 50 et 69 ans, avec une TMI de 41 % ou 45 % et un objectif retraite, le PER mérite une analyse prioritaire sous l’angle de la déduction des versements volontaires et de votre plafond disponible.
Retraite & fiscalité
Avec un impôt inférieur à 5 000 € et un projet immobilier locatif, le Denormandie peut être étudié. La commune, la nature des travaux, leur part dans l’opération et les conditions de location restent déterminantes.
Immobilier fiscal
Pour un projet immobilier avec une TMI et un niveau d’imposition plus élevés, il peut être utile de comparer déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques ou SCPI fiscales selon l’objectif, les travaux et l’horizon.
Comparaison à mener
La combinaison de votre âge, de votre TMI, de votre niveau d’impôt et de votre patrimoine doit être confrontée aux conditions précises des dispositifs avant toute décision.
À confirmer
Vous souhaitez approfondir les pistes affichées ? Transmettez-nous vos coordonnées pour échanger avec un conseiller sur votre situation fiscale.
Nos outils de simulation fiscale permettent d’estimer l’impact potentiel d’un projet avant d’en étudier les conditions en détail. Ils couvrent les principaux dispositifs suivis par Reduction-Impots.fr, avec une approche distincte selon qu’il s’agit d’un investissement financier, d’un projet immobilier ou d’une opération patrimoniale.
Le simulateur de remploi d’apport-cession aide à structurer une première estimation autour d’une opération relevant de l’article 150-0 B ter.
Une simulation sert à comparer des scénarios, à identifier les paramètres qui influencent le résultat et à préparer un échange plus précis. Elle ne remplace pas l’examen de votre situation personnelle, des conditions d’éligibilité, des plafonds applicables, de la disponibilité d’un produit ou d’un programme et des risques associés.
Lorsque plusieurs dispositifs peuvent se cumuler ou interagir, commencez par le simulateur correspondant à votre projet principal puis contrôlez l’ensemble avec le simulateur de plafonnement. Pour un projet patrimonial plus large, le questionnaire ci-dessus permet de préciser votre situation avant un échange avec notre cabinet.
