Simulateur plus-value immobilière 2026

CONSEILS FISCAUX · OUTIL GRATUIT · MISE À JOUR DU 22 OCTOBRE 2026

Estimez l’imposition de votre part de plus-value lors de la vente d’un logement, après frais et abattements pour durée de détention.

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Que comprend le résultat ?

La différence entre les prix corrigés est répartie selon votre quote-part. Les durées de détention réduisent séparément les bases d’impôt et de prélèvements sociaux. Le calcul ajoute la taxe sur les plus-values élevées lorsqu’elle est due.

L’IR est calculé à 19 %, avec exonération après 22 années révolues. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s’éteignent après 30 années révolues. L’exonération de résidence principale n’est retenue que si vous la sélectionnez et en remplissez les conditions.

Exemple : 100 000 € de plus-value après 10 ans

Pour un propriétaire unique, l’abattement est de 30 % pour l’IR et 8,25 % pour les prélèvements sociaux. L’IR atteint 13 300 €, les prélèvements sociaux 15 781 € et la surtaxe 1 400 €, soit 30 481 € au total.

Questions fréquentes

Dois-je saisir le bien entier ou ma part ?

Les prix, frais et travaux concernent le bien entier. La quote-part répartit ensuite le gain. Ne divisez pas les prix avant de saisir une quote-part inférieure à 100 %.

Tous les travaux sont-ils déductibles ?

Non. Leur nature, leurs justificatifs, leur traitement fiscal antérieur et les conditions des forfaits doivent être vérifiés. Un montant de facture ne garantit pas sa prise en compte dans la plus-value.

Le calcul fonctionne-t-il pour une location meublée ?

Ce cas est exclu, notamment en raison du traitement des amortissements. Les terrains, sociétés, biens reçus gratuitement, démembrements, situations internationales et exonérations particulières nécessitent un calcul adapté.

Comment approfondir votre résultat ?

Consulter notre guide fiscal sur ce sujet pour préparer les pièces et les questions utiles à votre rendez-vous. Retrouver tous les simulateurs d’impôts. Pour un investissement défiscalisant, consulter les outils de défiscalisation existants.

Sources et date de référence

Service Public — plus-value immobilière · BOFiP — taxe sur les plus-values immobilières élevées.

Règles consultées le 22 octobre 2026. Outil indicatif, limité aux situations décrites ; il ne constitue ni une déclaration fiscale ni une validation de l’éligibilité à un régime. Calculs arrondis à l’euro. Par Bertrand BROTTIER.