Simulateur IFI 2026

CONSEILS FISCAUX · OUTIL GRATUIT · MISE À JOUR DU 22 OCTOBRE 2026

Calculez l’IFI correspondant à une base immobilière nette taxable déjà déterminée au 1er janvier 2026.

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Quel mécanisme est pris en compte ?

Le seuil d’assujettissement dépasse 1,3 million d’euros. Une fois ce seuil franchi, le barème commence à 800 000 €. La décote diminue progressivement entre 1,3 et 1,4 million d’euros. Les dons éligibles réduisent l’impôt à hauteur de 75 %, dans la limite de 50 000 €.

Exemple : une base de 1 350 000 €

Sans don, l’IFI brut de 2 850 € est diminué d’une décote de 625 €. L’estimation ressort à 2 225 € avant plafonnement.

Questions fréquentes

Faut-il indiquer la valeur totale de mes biens ?

Le champ attend l’assiette fiscale nette. Faites valider les valeurs, la quote-part immobilière des sociétés, les dettes et les exonérations avant de saisir cette somme. Un crédit restant dû n’est pas automatiquement intégralement déductible.

L’outil applique-t-il le plafonnement selon mes revenus ?

Non. Ce mécanisme demande une analyse distincte des revenus et impôts concernés. De même, la déduction éventuelle de l’IFI théorique dans le passif doit être traitée lors de la préparation de la base, pas soustraite deux fois.

Comment approfondir votre résultat ?

Consulter notre guide fiscal sur ce sujet pour préparer les pièces et les questions utiles à votre rendez-vous. Retrouver tous les simulateurs d’impôts. Pour un investissement défiscalisant, consulter les outils de défiscalisation existants.

Sources et date de référence

Service Public — calcul de l’IFI · Service Public — biens concernés.

Règles consultées le 22 octobre 2026. Outil indicatif, limité aux situations décrites ; il ne constitue ni une déclaration fiscale ni une validation de l’éligibilité à un régime. Calculs arrondis à l’euro. Par Bertrand BROTTIER.