Ce questionnaire s’adresse aux personnes majeures. Renseignez quelques éléments fiscaux et patrimoniaux pour faire ressortir des pistes à approfondir ; ces réponses ne déterminent pas à elles seules votre éligibilité à un dispositif.
Votre profil fiscal
Âge, tranche marginale d’imposition et impôt annuel. Le revenu du foyer est facultatif.
Votre situation patrimoniale
Ces réponses servent à distinguer immobilier fiscal, épargne retraite et remploi d’une cession.
Aucune donnée nominative n’est demandée pour afficher l’orientation.
Pistes à étudier selon les informations renseignées
Ces pistes servent à préparer un échange. Les seuils sont des repères d’orientation, sans classement des solutions ni validation de leur adéquation. L’absence d’une piste ne signifie pas que vous n’y êtes pas éligible.
L’apport de titres à une holding avant leur cession peut ouvrir droit à un report d’imposition sous conditions. Une cession réalisée directement à titre personnel ne devient pas éligible par un simple réinvestissement. Le calendrier de l’apport et de la cession, ainsi que les conditions du remploi, doivent être vérifiés.
Report sous conditions
Des revenus fonciers déjà imposables associés à une TMI de 30 %, 41 % ou 45 % peuvent rendre l’étude du déficit foncier particulièrement pertinente. Le montant des travaux, leur nature et les règles d’imputation doivent être vérifiés.
Piste fiscale
À partir d’un niveau d’impôt annuel de 5 000 €, le Girardin industriel ressort comme une piste à examiner. Ce seuil est une règle interne d’orientation et non une condition légale d’éligibilité.
Réduction d’impôt
Entre 18 et 69 ans, une TMI de 30 %, 41 % ou 45 % et un objectif retraite peuvent justifier d’étudier le PER. La déduction dépend de votre plafond disponible. L’épargne est en principe bloquée jusqu’à la retraite ; les cas de déblocage anticipé et la fiscalité de sortie doivent être examinés.
Retraite & fiscalité
Avec un impôt positif inférieur à 5 000 € et un projet immobilier locatif, le Denormandie peut être étudié. Ce seuil est un repère d’orientation, pas un plafond légal d’éligibilité. La commune, les travaux, les conditions de location et la capacité à utiliser la réduction restent déterminants.
Immobilier fiscal
Pour un projet immobilier avec une TMI et un niveau d’imposition plus élevés, il peut être utile de comparer déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques ou SCPI fiscales selon l’objectif, les travaux et l’horizon.
Comparaison à mener
La combinaison de votre âge, de votre TMI, de votre niveau d’impôt et de votre patrimoine doit être confrontée aux conditions précises des dispositifs avant toute décision.
À confirmer
Vous souhaitez approfondir les pistes affichées ? Transmettez-nous vos coordonnées pour échanger avec un conseiller sur votre situation fiscale.
Nos outils de simulation fiscale permettent d’estimer l’impact potentiel d’un projet avant d’en étudier les conditions en détail. Ils couvrent les principaux dispositifs suivis par Reduction-Impots.fr, avec une approche distincte selon qu’il s’agit d’un investissement financier, d’un projet immobilier ou d’une opération patrimoniale.
Le simulateur de remploi d’apport-cession aide à structurer une première estimation autour d’une opération relevant de l’article 150-0 B ter.
Pour comprendre les règles avant de comparer les dispositifs, consultez nos guides sur l’impôt sur le revenu, la fiscalité des revenus fonciers et les crédits et réductions d’impôt.
Une simulation sert à comparer des scénarios, à identifier les paramètres qui influencent le résultat et à préparer un échange plus précis. Elle ne remplace pas l’examen de votre situation personnelle, des conditions d’éligibilité, des plafonds applicables, de la disponibilité d’un produit ou d’un programme et des risques associés.
Lorsque plusieurs dispositifs peuvent se cumuler ou interagir, commencez par le simulateur correspondant à votre projet principal puis contrôlez l’ensemble avec le simulateur de plafonnement. Pour un projet patrimonial plus large, le questionnaire ci-dessus permet de préciser votre situation avant un échange avec notre cabinet.
