Lancée en 2014, la SCPI Novapierre Allemagne connaît un vif succès et ne cesse d’attirer les investisseurs notamment grâce à ses performances, sa fiscalité particulière et la diversification qu’elle procure.
En 2018, Novapierre Allemagne réalise une performance de 4.99% nets d’impôts allemand, la plaçant en bonne position parmi les SCPI les plus performantes.
Avec des rendements constants, un positionnement unique sur le marché des SCPI, nous croyons beaucoup au potentiel de cette SCPI. Nous vous proposons de faire un point sur les avantages de l’investissement au sein de cette SCPI.
Découvrez la SCPI Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne
La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a pour finalité la constitution d’un patrimoine immobilier en Allemagne. Les biens immobiliers acquis sont essentiellement des biens commerciaux situés majoritairement dans l’Ouest du pays (Rhénanie-du-Nord-Westphalie dont la capitale est Düsseldorf).
En 2018, la capitalisation de Novapierre Allemagne atteint 449 millions d’euros et son taux d’occupation financier est de 97,7% en fin d’année.
La SCPI Novapierre Allemagne est une jeune SCPI puisqu’elle n’a été lancée qu’en 2014, mais sa stratégie d’investissement et sa gestion lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché.
En plus d’offrir les avantages communs des SCPI, la SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI internationale et profite de l’économie d’un pays dynamique et de sa fiscalité avantageuse.
Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?
Une stratégie d’investissement unique
La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI spécialisée sur le marché allemand et est donc pionnière dans l’investissement immobilier commercial allemand. La SCPI a fait le choix de se positionner sur le premier marché immobilier européen et de profiter d’une démographie importante (80 millions d’habitants en Allemagne).
La stratégie d’investissement est basée sur la recherche de rendement et sur la diversification : Les investissements sont réalisés sur des immeubles générant des revenus immédiats qui sont cohérents avec la gestion voulue par la SCPI sur l’ensemble du territoire germanique.
En plus d’afficher un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, le prix de part a été revalorisé de plus de 13% depuis son lancement pour atteindre 260 euros.
La fiscalité attractive : le mécanisme de non double imposition
Nous allons à présent développer le point le plus intéressant de la SCPI Novapierre Allemagne : sa fiscalité. En effet, le fait que la SCPI investisse en totalité à l’étranger procure un vrai avantage fiscal aux associés porteurs de parts.
Premièrement, la convention fiscale franco-allemande du 21 Juillet 1959 éditée le 1er Janvier 2016 indique que les revenus perçus Outre-Rhin y sont imposables au même titre que les éventuelles plus-values réalisées.
Toutefois, la même convention précise également que la France conserve le droit d’imposer ces revenus. Heureusement, il existe un mécanisme d’effacement des doubles impositions entre la France et l’Allemagne, rédigé ainsi :
Le bénéficiaire de ces revenus, résident de France, a droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt français dans la base duquel ces revenus sont compris. Ce crédit est calculé comme indiqué ci-après. I.A.1
Dans toutes ces situations, le crédit d’impôt est égal au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus, quel que soit par ailleurs le montant de l’impôt effectivement perçu en Allemagne. I.A.1.C Alinéa 40
Ceci aboutit à une quasi exonération des revenus perçus en France.
Plus de détails sur la fiscalité appliquée ici
Deuxièmement, les revenus de sources étrangères ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
Troisièmement, les revenus issus de la SCPI Novapierre Allemagne ne sont pas imposés à l’Impôt sur le Sociétés (IS) en France.
En somme, l’imposition liée à une souscription à la SCPI Novapierre Allemagne est moins importante que celle appliquée pour une SCPI de rendement qui investit sur le territoire français, et qui est soumis à sa fiscalité :
En se fiant à l’illustration ci-dessus, pour qu’une SCPI soumise à la fiscalité française atteigne 9 000€ net, il faudrait que cette dernière affiche un rendement de 8,50% par an.
Possibilité d’investir en démembrement de propriété
Il est possible de souscrire la SCPI Novapierre Allemagne dans le cadre d’un démembrement de propriété soit par exemple au sein d’une famille pour préparer la transmission du patrimoine aux enfants, soit avec une société patrimoniale afin de réaliser un placement de trésorerie d’entreprise par la même occasion.
Notre avis sur la SCPI Novapierre Allemagne
La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI internationale avec des arguments fiscaux non négligeables pour un investisseur particulier ou professionnel souhaitant optimiser la trésorerie de son entreprise.
Avec des performances en hausse depuis son lancement, un taux de distribution de 4,71 % en 2017 et 4,87 % (+ 0,12% de report) en 2018, Novapierre Allemagne fait partie des meilleures SCPI du marché. Elle a su s’imposer comme une référence parmi les SCPI internationales grâce à une stratégie d’investissement pertinente, une bonne mutualisation du risque locatif et des rendements en hausse.
Nous conseillons cette SCPI à nos clients qui souhaitent :
- Se constituer un revenu complémentaire stable et peu imposable sur du long terme (Complément de retraite)
- Optimiser la trésorerie de leur entreprise
- Diversifier leur patrimoine immobilier tout en se libérant des contraintes locatives
- Investir en immobilier en diminuant la pression fiscale
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Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire sur la SCPI Novapierre Allemagne.
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