À Sens, l’Ancien Hospice Saint-Jean fait l’objet d’une réhabilitation résidentielle d’un ensemble hospitalier du XVIIIe siècle protégé au titre des Monuments Historiques. Le projet prévoit des appartements du studio au 3 pièces dans un emplacement central, à proximité du centre historique, des commerces, des services et de la gare.
Illustration générée – visuel non contractuel.
Un patrimoine du XVIIIe siècle réhabilité à Sens
L’ensemble représente environ 7 000 m² et se distingue notamment par ses façades en pierre de taille, ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son cloître intérieur. L’objectif de la restauration est de conserver l’identité architecturale du site tout en l’adaptant à un usage résidentiel contemporain.
Le programme est situé au 7 boulevard du Maréchal Foch, 89100 Sens. Cette implantation permet de rejoindre rapidement le centre-ville, ses commerces et ses services.
Des appartements du studio au 3 pièces
Les documents disponibles présentent des logements du studio au 3 pièces, avec des surfaces observées d’environ 23,7 m² à 61,3 m². Certaines configurations comprennent également des surfaces annexes. La livraison prévisionnelle communiquée est fixée au 4e trimestre 2029.
Le prix, la composition précise du lot, la quote-part de travaux et les conditions de location doivent être vérifiés sur les documents contractuels propres au logement retenu.
Monument Historique et déficit foncier : deux cadres à distinguer
Le programme est notamment présenté dans les cadres Monument Historique et déficit foncier. Leur traitement fiscal n’est pas identique. Le régime applicable dépend de la situation juridique de l’immeuble, de la nature des dépenses, des conditions de détention et de la situation fiscale de l’investisseur.
Pour les immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques, le Code général des impôts prévoit des règles spécifiques de déduction des charges. Le bénéfice des dispositions propres aux Monuments Historiques est notamment soumis à un engagement de conservation d’au moins quinze ans. Une analyse du lot et du montage reste donc indispensable avant toute décision.
Denormandie : vérifier l’éligibilité du lot et des travaux
Le projet est également présenté avec une possibilité d’étude dans le cadre Denormandie. Le dispositif concerne, sous conditions, certains logements anciens faisant l’objet de travaux d’amélioration ou des locaux transformés en logements. Le texte en vigueur prévoit notamment que le montant des travaux facturés par une entreprise représente au moins 25 % du coût total de l’opération pour les opérations concernées.
Cette présentation ne signifie pas que tous les lots, toutes les dépenses ou tous les régimes sont cumulables. L’éligibilité effective doit être contrôlée à partir du logement choisi, de la nature des travaux et des conditions légales applicables au moment de l’investissement.
Pourquoi étudier ce programme à Sens ?
L’intérêt du projet tient à la combinaison d’un bâtiment patrimonial, d’une réhabilitation importante et d’une implantation centrale à Sens. Pour un investisseur, l’analyse ne doit toutefois pas se limiter à l’avantage fiscal : prix du lot, budget de travaux, financement, niveau de loyer envisageable, calendrier de restauration, demande locative et stratégie de détention doivent être examinés ensemble.
Un investissement immobilier ancien avec travaux comporte notamment des risques liés au coût et au calendrier du chantier, à la location, à la valeur du bien et à l’évolution de la fiscalité.
Consulter la fiche du programme
Nous avons regroupé les caractéristiques disponibles du projet, les typologies et les informations pratiques sur la fiche de l’Ancien Hospice Saint-Jean à Sens.
Pour approfondir le fonctionnement fiscal applicable aux immeubles protégés, consultez également notre guide sur la loi Monuments Historiques.
