OPPCI PPG Retail

Une stratégie immobilière opportuniste sur les commerces

Le prospectus et l’aide au rapport d’adéquation de Pierre 1er Gestion décrivent une stratégie visant des immeubles de commerces en régions et en Île-de-France, principalement en périphérie de ville ou en pied d’immeuble. Le fonds privilégie des actifs loués à des enseignes nationales dans des secteurs que la société de gestion considère stratégiques, notamment l’alimentaire, le discount, l’équipement de la maison et la restauration.

La société de gestion indique privilégier des actifs de petite et moyenne taille, pouvant aller jusqu’à environ 20 M€ par actif, afin de favoriser la diversification et de faciliter d’éventuels arbitrages. Le fonds peut recourir à l’endettement bancaire pour financer ses acquisitions.

Un portefeuille passé de 28 actifs fin 2022 à 38 actifs fin 2025

L’ancienne version de cette page présentait des données arrêtées à fin 2022 : 28 actifs pour environ 148 M€ de valeur immobilière. La présentation officielle au 31 décembre 2025 fait désormais état de 38 actifs, de plus de 80 enseignes locataires et d’un actif brut de 183 M€.

Le rapport du troisième trimestre 2025 indiquait également 114 401 m² de surface de plancher et environ 13,1 M€ de loyers annuels nets. Ces données témoignent de l’évolution du fonds mais doivent toujours être replacées à leur date d’arrêté.

Performance 2025 : +6,29 % pour la part A, sans garantie pour l’avenir

La présentation officielle de Pierre 1er Gestion au 31 décembre 2025 indique une performance annuelle de +6,29 % pour la part A, nette de tous frais hors commissions de souscription. Au troisième trimestre 2025, la performance depuis le début de l’année était de +4,49 % et la performance annualisée depuis la création de la part A était affichée à +8,45 %.

Ces chiffres sont des performances passées. Ils ne constituent ni un objectif contractuel ni une indication certaine de la performance future. La valeur du fonds dépend notamment des loyers, des taux de capitalisation, du coût de la dette, de la valeur des actifs et des conditions d’arbitrage.

Caractéristiques de PPG Retail

Liquidité : une valeur liquidative régulière ne garantit pas le rachat

Comme tout OPPCI, PPG Retail publie une valeur liquidative et prévoit des mécanismes de souscription et de rachat selon son prospectus. Les actifs immobiliers ne sont toutefois pas liquides par nature. Une demande de rachat peut nécessiter des délais ou être limitée lorsque la société de gestion ne dispose pas des liquidités suffisantes.

La possibilité de céder des actions de gré à gré est également soumise aux conditions du prospectus et à l’éligibilité du cessionnaire. Le fonds doit donc être envisagé avec un horizon long et non comme un support de trésorerie disponible à court terme.

Frais : vérifier la catégorie d’actions et le bulletin en vigueur

Les frais peuvent comprendre des commissions de souscription, des frais de gestion, des coûts immobiliers et de transaction ainsi que les coûts liés au financement bancaire. Leur niveau dépend de la catégorie d’actions et de la documentation applicable au moment de la souscription.

Le DIC PRIIPs, le prospectus et le bulletin de souscription de la catégorie d’actions concernée sont les documents de référence. Les performances publiées par Pierre 1er Gestion sont annoncées nettes des frais de gestion mais hors commissions de souscription.

Risques et points de vigilance

Documentation officielle et rapports récents

• Espace documentaire PPG Retail
• Présentation PPG Retail au 31 décembre 2025
• Rapport de gestion du 3e trimestre 2025
• Aide au rapport d’adéquation PPG Retail – 2025