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FPCI Capital Immo

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FPCI Capital Immo de Inter Invest Capital

Le FPCI Capital Immo permet d’investir au capital de sociétés agissant sur le secteur de l’immobilier en France ou Europe et de bénéficier de fenêtres de liquidités trimestrielles après une durée de détention de 5 ans.

En effet, le FPCI Capital Immo est un fonds « Evergreen » : c’est un fonds perpétuel ouvert pour 99 ans à compter de la date de constitution.
Après une période détention de 5 ans, le fonds permet le rachat des parts au trimestre. Ces fenêtres de liquidités trimestrielles sont une caractéristique forte du FPCI Capital Immo, cette possibilité flexible est innovante et très rare sur cette typologie de fonds.

La stratégie d’investissement

Le FPCI investi majoritairement dans un portefeuille d’actions ou d’actions de préférence sur des sociétés non cotées situées en France et parfois en Europe.

Les sociétés ciblées sur l’immobilier sont : 

  • Immobilier pur : promotion immobilière, marchand de bien, réhabilitation de biens
  • Immobilier géré : hôtellerie, camping, résidences services (étudiants, EPHAD, co-living…)

L’objectif du Fonds est de faire bénéficier les porteurs de parts d’une rentabilité annuelle nette comprise entre 8 et 10% sur les capitaux investis, sans que cet objectif ne constitue un engagement.
En contrepartie de cet objectif de rentabilité, il existe un risque de perte en capital.

Caractéristiques du FPCI Capital Immo

  • Fonds ouvert « Evergreen »
  • Collecte visée annuellement : 10 millions sur une quinzaine de sociétés
  • TRI cible : 8% à 10% nets de frais (performance non garantie)
  • Souscription minimum : 100 000 euros
  • Durée de détention recommandée : 8 ans
  • Souscription digitale à 100%
Soyez bien conseillé et accompagné

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers spécialisé.

Contact

La fiscalité du FPCI

Comme tout FPCI, les parts du Fonds bénéficient d’une fiscalité attractive en cas de plus-value du Fonds.

  • Personnes physiques : exonération d’IR sur les plus-values de produit de cession des parts
  • Personnes morales : application d’un taux d’IS réduit (0% ou 15%) conformément au régime des plus-values long terme
    Pour plus d’informations, veuillez consulter la note fiscale du Fonds (non contractuelle).

Eligible au remploi d’apport-cession (article 150-0-b-ter du CGI)

Les fonds de capital-investissement éligibles au dispositif de l’apport cession permettant de bénéficier du report d’imposition de la plus-value visé à l’article 150-0 B ter du CGI.

A propos de Inter Invest Capital

Inter Invest Capital est la société de gestion du Groupe Inter Invest agréée par l’AMF sous le numéro GP-15000006, spécialisée dans des opérations de capital croissance et capital développement de PME françaises. Inter Invest Capital sélectionne des sociétés aux fondamentaux solides dirigées par des entrepreneurs ambitieux, ayant fait la preuve de leur modèle et évoluant sur les segments de marché de l’innovation et de l’immobilier.

Documentation du Fonds :

  1. Risque de perte en capital
    Le Fonds n’offre aucune garantie de protection en capital. Tout Porteur de parts est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Le Fonds a, par ailleurs, vocation à financer en fonds propres des entreprises. La performance du Fonds est donc directement
    liée à la performance des Sociétés du Portefeuille dans lesquelles il est investi. L’attention des Porteurs de parts est attirée sur le fait qu’un investissement dans le Fonds comporte un risque potentiel de faible rentabilité ou même de perte partielle ou totale de son investissement dans le Fonds.
    2. Risque lié au secteur immobilier
    Le Fonds privilégiera des investissements dans des sociétés liées au secteur de l’immobilier, ayant notamment une activité de marchands de biens, de promotion immobilière ou d’exploitation commerciale d’actifs immobiliers. Les investissements devraient être surtout localisés en France et réalisés dans des immeubles à usage de bureaux, commercial ou résidentiels. Le Fonds est donc exposé au marché immobilier tel que défini ci-dessus et un retournement du cycle sur l’un ou plusieurs des secteurs de ce marché pourrait avoir un impact sur la valeur des participations en portefeuille ainsi que sur les revenus ou les plus-values escomptées. Les activités de marchand de biens et de promotion immobilière sont
    sujettes à certains risques spécifiques notamment ceux liés à l’opérateur et ceux liés aux opérations (risques commerciaux, juridiques, administratifs, techniques et financiers).
    3. Risque de faible liquidité des actifs du Fonds
    Les Participations prises dans des sociétés non cotées ou cotées sur un Marché d’Instruments Financiers non réglementé présentent un risque d’illiquidité. Le Fonds pourrait éprouver, le cas échéant, des difficultés à céder de telles Participations dans les délais et au niveau de prix initialement envisagés.
    4. Risque lié à la période de blocage et à l’exécution des demandes de rachat
    Le rachat des parts par le Fonds est bloqué pendant la Période de Blocage, sauf cas de rachats anticipés. En outre après la Période de Blocage, le rachat des parts se fera trimestriellement dans la limite de la trésorerie disponible à un Prix de Rachat égale à la prochaine Valeur Liquidative disponible. Par conséquent, les Porteurs de parts pourraient ne pas être en mesure de liquider leur investissement dans des délais courts.
    Les Demandes de Rachat pourraient ne pas être satisfaites dans les délais envisagés par le Porteur de parts notamment en cas d’atteinte du Plafond Rachats. La Société de Gestion peut également décider de suspendre de façon temporaire les rachats en cas de survenance d’évènements exceptionnels dans les conditions décrites par le règlement du Fonds.
    Les autres risques identifiés par la Société de gestion figurent à l’article 6 « Profil de risques du Fonds » du Règlement du Fonds.

Nous contacter pour investir au sein de Capital Immo

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