OPPCI BK

Une stratégie immobilière concentrée sur les murs de restaurants

BK OPCI a été créé en 2016 pour investir dans des immeubles commerciaux principalement exploités sous l’enseigne Burger King. Les actifs sont situés en France métropolitaine, généralement dans des zones commerciales ou périphériques à fort trafic. La stratégie repose sur la perception de loyers, la gestion des actifs et le remboursement progressif de la dette bancaire.

Portefeuille immobilier : données récentes et historique 2025

La page officielle de Pierre 1er Gestion indique 162 actifs au 31 mars 2026. Le rapport du quatrième trimestre 2025 faisait état de 164 actifs et d’une valorisation immobilière de 455,85 M€ au 31 décembre 2025. Ces données correspondent à des dates différentes et ne doivent pas être confondues.

Performance : des chiffres historiques, sans garantie pour l’avenir

La société de gestion publie une performance de +8,39 % pour la part A sur 2025 et de +1,70 % au premier trimestre 2026. Ces performances sont présentées nettes de frais de gestion, hors commissions de souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le rapport du quatrième trimestre 2025 faisait état d’un ratio d’endettement de 40,23 %. L’endettement peut soutenir la performance en phase favorable mais amplifie aussi les baisses de valeur et le risque de refinancement.

Une valorisation trimestrielle ne garantit pas la liquidité

La valeur liquidative est calculée trimestriellement. Cette fréquence ne signifie pas qu’une sortie peut être exécutée automatiquement chaque trimestre. Les demandes de rachat peuvent être plafonnées ou reportées dans les conditions prévues au prospectus, notamment lorsque les actifs immobiliers ne peuvent pas être cédés suffisamment rapidement.

Le prospectus doit être consulté avant toute décision afin de connaître les délais, mécanismes de plafonnement et modalités de règlement applicables à la catégorie de parts détenue.

Frais : vérifier la documentation applicable à la catégorie de parts

La page officielle de Pierre 1er Gestion indique, pour la part A, une commission de souscription acquise au fonds de 5 %, une commission de souscription non acquise au fonds pouvant atteindre 5 % et des frais de gestion annuels effectivement facturés de 1,36 % TTC de l’actif net au 31 décembre 2025, pour un maximum contractuel de 2 % TTC.

Le DIC, le prospectus et le bulletin de souscription restent les documents de référence, notamment lorsque des présentations commerciales et les documents réglementaires utilisent des méthodes différentes de présentation des coûts.

Caractéristiques de BK OPCI

Fiscalité : distinguer le véhicule de la situation de l’investisseur

Le traitement fiscal dépend de la nature du porteur, du mode de détention, de la résidence fiscale et des règles applicables au moment du revenu ou de la cession. L’éventuelle exonération d’impôt sur les sociétés au niveau du véhicule ne signifie pas que l’investisseur est personnellement exonéré.

Pour l’IFI, une quote-part immobilière peut être publiée par la société de gestion. Le montant à déclarer dépend notamment du nombre et de la catégorie d’actions détenues ainsi que de la documentation fiscale applicable à l’année concernée.

Risques et points de vigilance

Documentation officielle à consulter

• Page officielle BK OPCI
• Espace documentaire BK OPCI
• Rapport de gestion du 4e trimestre 2025
• Prospectus BK OPCI

Questions fréquentes sur BK OPCI

BK OPCI est-il encore ouvert à la souscription ?

Non. La page officielle de Pierre 1er Gestion consultée en septembre 2026 présente le fonds comme fermé à la souscription.

Quel est le minimum historique de la part A ?

La société de gestion publie un minimum initial de 100 000 € pour la part A, hors commissions. Cette donnée est conservée à titre informatif puisque le fonds est désormais fermé.

La valeur liquidative trimestrielle garantit-elle une sortie trimestrielle ?

Non. Les rachats restent soumis aux règles prévues au prospectus et à la liquidité du portefeuille immobilier.

Le capital est-il garanti ?

Non. La société de gestion mentionne notamment un risque de perte totale en capital, un risque de liquidité, un risque immobilier, un risque de taux et un risque lié à l’effet de levier.