Un nouveau programme Monument Historique à Rodez est désormais présenté sur Reduction-Impots.fr. Le Quadrilatère de Combarel prend place au 1 rue Combarel, au cœur de la ville, dans un ancien ensemble hospitalier faisant l’objet d’une réhabilitation patrimoniale. Le projet comprend 122 appartements, du studio au 4 pièces, avec un prix de départ de 189 800 €.
Un nouveau programme patrimonial au cœur de Rodez
Le Quadrilatère de Combarel s’inscrit dans un environnement urbain central, à proximité des commerces et des lieux culturels de Rodez. L’ensemble immobilier se distingue par son histoire, ses volumes institutionnels et ses façades patrimoniales, tout en étant destiné à un nouvel usage résidentiel.
Le site est associé à l’ancien hôpital Sainte-Marthe, dont l’histoire remonte au XIIIe siècle. La réhabilitation vise à conserver le caractère architectural du lieu et à valoriser les éléments existants dans le cadre de la transformation en logements.
122 appartements du studio au 4 pièces
- Adresse : 1 rue Combarel, 12000 Rodez
- Nombre de logements : 122 appartements
- Typologies : du studio au 4 pièces
- Prix de départ : 189 800 €
- Région : Occitanie
- Régime fiscal principal : Monument Historique
Les surfaces précises ne sont pas renseignées à ce stade ; nous ne les intégrons donc pas dans cette présentation.
Une réhabilitation d’un ensemble hospitalier historique
Le projet prévoit la transformation d’un ancien ensemble hospitalier fermé en 2006. L’intervention associe conservation du caractère patrimonial et création de logements adaptés aux usages contemporains. Deux cours intérieures arborées, des fontaines et des terrasses participent à l’organisation du projet.
Cette dimension patrimoniale constitue un élément central du positionnement du programme. Elle implique néanmoins d’examiner avec attention la nature exacte du lot, les travaux, les contraintes de conservation et les conditions propres à l’opération.
Un programme relevant du régime des Monuments Historiques
Le programme est présenté sous le régime fiscal des Monuments Historiques. Ce dispositif repose sur des règles particulières de déduction de charges, sous réserve de la situation de l’immeuble, de la nature des dépenses et de la situation du contribuable. Il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt forfaitaire ni d’un avantage fiscal garanti.
Le bénéfice des dispositions fiscales propres aux immeubles classés ou inscrits est notamment subordonné à un engagement de conservation d’au moins quinze ans à compter de l’acquisition. Pour comprendre le fonctionnement, les conditions et les points de vigilance du dispositif, consultez notre guide sur la loi Monuments Historiques.
À quel profil d’investisseur ce programme peut-il correspondre ?
Ce type d’opération peut intéresser des investisseurs recherchant un actif immobilier patrimonial et disposant d’un horizon de détention long. Une analyse préalable reste indispensable afin d’évaluer la cohérence du projet avec la situation fiscale, le financement, la quote-part de travaux éligibles et les contraintes liées à la détention d’un immeuble protégé.
Découvrir la fiche complète du programme
Nous avons regroupé les caractéristiques actuellement disponibles, les éléments patrimoniaux, le cadre fiscal et les principaux points de vigilance dans la fiche dédiée.
Découvrir Le Quadrilatère de Combarel à Rodez
Illustration générée – visuel non contractuel.
