Un nouveau programme de réhabilitation patrimoniale est proposé à Rognes, dans le Pays d’Aix : le Domaine de Cabanes. Cet ensemble provençal, composé d’un château et d’une bastide, doit accueillir des appartements du T1 au T3 ainsi qu’un loft patrimonial, avec des possibilités d’investissement relevant du Monument Historique ou du Déficit Foncier selon les lots et les conditions applicables.
Un site protégé au titre des Monuments historiques
Le Château de Cabanes bénéficie d’une protection officielle au titre des Monuments historiques. Les façades et toitures ont été inscrites en 1976, puis la protection a été étendue en 2015 à plusieurs parties de la bastide et de ses aménagements, dont le corps de logis, des terrasses, jardins et la chapelle. La notice patrimoniale est consultable sur la base POP du ministère de la Culture.
Le projet s’inscrit dans un environnement caractéristique de la Provence, avec architecture en pierre, toitures en tuiles, jardins, terrasses et espaces boisés. La réhabilitation doit préserver cette identité tout en adaptant les logements à un usage résidentiel contemporain.
Des appartements du T1 au T3
À ce stade, la programmation prévoit 27 logements, du T1 au T3, ainsi qu’un loft patrimonial. Les surfaces s’étendent d’environ 21,10 m² à 75,50 m². Certains lots doivent bénéficier d’éléments de caractère, d’espaces extérieurs privatifs ou de vues sur le château et le paysage environnant.
Les prix définitifs, la ventilation foncier/travaux définitive et le calendrier contractuel de livraison restent à confirmer avant toute décision d’investissement.
Monument Historique et Déficit Foncier
Le programme est associé aux dispositifs Monuments Historiques et Déficit Foncier. Ces deux cadres fiscaux répondent à des règles différentes : l’éligibilité dépend notamment du lot, de la nature des travaux, du mode de détention et, selon le montage, des conditions de location ou d’usage.
Nous attirons donc l’attention sur un point essentiel : la protection patrimoniale du site ne suffit pas à garantir le traitement fiscal de toutes les dépenses. Une analyse individualisée du lot et du montage retenu est nécessaire.
Un programme à Rognes, au nord d’Aix-en-Provence
Rognes se situe dans les Bouches-du-Rhône, au cœur du Pays d’Aix. Le Domaine de Cabanes s’inscrit dans un environnement provençal préservé, à proximité d’Aix-en-Provence et des paysages de la Trévaresse.
Nous avons regroupé les informations disponibles dans la fiche détaillée du Domaine de Cabanes à Rognes : typologies, surfaces connues, régimes fiscaux associés et principaux points de vigilance à examiner avant réservation.
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