Nous avons sélectionné une nouvelle opportunité d'investissement en loi Malraux au cœur du centre historique de Bordeaux, au 15 rue de la Halle.
Située entre le quartier Saint-Pierre et les quais de la Garonne, cette opération immobilière associe trois caractéristiques particulièrement recherchées en immobilier patrimonial : un emplacement central, une forte quote-part de travaux d'environ 57 % et le bénéfice potentiel du dispositif Malraux.
Le programme propose plusieurs typologies, du studio au duplex, avec des prix à partir de 217 534 €.
→ Découvrir le programme Malraux du 15 rue de la Halle à Bordeaux
Le programme en quelques chiffres
- Adresse : 15 rue de la Halle, Bordeaux
- Dispositif : loi Malraux
- Typologies : du studio au duplex
- Prix à partir de : 217 534 €
- Quote-part de travaux : environ 57 %
- Localisation : centre historique de Bordeaux, quartier Saint-Pierre
Un programme Malraux au cœur du centre historique de Bordeaux
Le 15 rue de la Halle bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du centre ancien de Bordeaux.
L'immeuble est implanté entre le quartier Saint-Pierre et les quais de la Garonne, dans un environnement mêlant patrimoine architectural, commerces, animation et attractivité locative.
La rue de la Halle est par ailleurs semi-piétonne, ce qui contribue au caractère particulier de l'adresse et à la qualité de son environnement immédiat.
Cette implantation réunit plusieurs critères importants dans le cadre d'un investissement immobilier patrimonial : une localisation en plein centre historique, la proximité des quais, un environnement commerçant et animé et un secteur recherché pour la location.
Dans une stratégie immobilière de long terme, la qualité de l'emplacement reste selon nous un élément essentiel. L'avantage fiscal ne doit venir qu'en complément de la qualité intrinsèque du bien immobilier.
Un immeuble en pierre blonde caractéristique de Bordeaux
L'opération porte sur la restauration d'un immeuble en pierre blonde, caractéristique de l'architecture du centre historique bordelais.
Les logements bénéficient de grandes ouvertures favorisant la luminosité et certains lots disposent également de balcons.
Ces caractéristiques confèrent au programme un véritable positionnement patrimonial. L'objectif n'est donc pas uniquement de bénéficier du dispositif Malraux, mais également d'acquérir un actif immobilier situé dans un secteur recherché de Bordeaux.
Une quote-part de travaux d'environ 57 %
L'une des principales caractéristiques du programme du 15 rue de la Halle est l'importance du montant consacré aux travaux.
La quote-part de travaux représente environ 57 % du montant global de l'opération.
Cette forte composante travaux constitue un élément particulièrement intéressant dans le cadre d'une opération en loi Malraux, puisque l'avantage fiscal est calculé, sous réserve du respect de l'ensemble des conditions du dispositif, sur les dépenses de restauration éligibles.
L'opération permet ainsi d'associer une restauration immobilière dans le centre de Bordeaux à une stratégie de réduction de l'impôt sur le revenu.
Quels sont les lots disponibles au 15 rue de la Halle ?
Le programme comprend plusieurs typologies de logements, du studio au duplex.
À titre d'exemple, les lots communiqués présentent les caractéristiques suivantes :
| Typologie | Surface | Travaux | Prix total | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 21 m² | 123 656 € | 217 534 € | 548,60 € |
| T1 bis | 34,4 m² | 180 682 € | 318 620 € | 746,94 € |
| T1 bis | 34,5 m² | 181 192 € | 319 500 € | 749,05 € |
| Duplex | 55 m² | 271 150 € | 478 852 € | 951,50 € |
Prix, disponibilités, montants de travaux et loyers indiqués sur la base des éléments communiqués et susceptibles d'évoluer. Nous consulter pour connaître les lots encore disponibles.
Vous souhaitez consulter le programme en détail ?
Retrouvez la présentation de l'opération et les informations disponibles sur les logements directement sur la fiche du programme.
Comment fonctionne la loi Malraux ?
Le dispositif Malraux permet, sous réserve du respect de ses conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des dépenses de restauration éligibles réalisées sur certains immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés.
Il s'adresse notamment aux contribuables fortement imposés souhaitant associer une stratégie de réduction de leur impôt sur le revenu à l'acquisition d'un bien immobilier ancien présentant un caractère patrimonial.
Dans le cas du programme du 15 rue de la Halle, la quote-part de travaux d'environ 57 % constitue donc une caractéristique importante de l'opération.
Plus la composante travaux est significative, plus le montant susceptible de servir de base au calcul de la réduction d'impôt peut être important, sous réserve naturellement de l'éligibilité effective des dépenses et du respect de la réglementation applicable.
Pourquoi réaliser une simulation Malraux avant d'investir ?
Le montant de l'avantage fiscal ne doit pas être analysé isolément.
La pertinence d'un investissement Malraux dépend notamment du montant de l'impôt sur le revenu de l'investisseur, du montant des travaux, de leur calendrier prévisionnel et de la capacité à utiliser efficacement les réductions d'impôt générées par l'opération.
Deux investisseurs intéressés par le même logement peuvent ainsi obtenir des résultats différents en fonction de leur propre situation fiscale.
Nous recommandons donc de réaliser une simulation personnalisée avant toute décision d'investissement.
Cette simulation permet notamment de mettre en regard l'effort d'investissement, le calendrier des travaux et l'économie fiscale potentielle.
Pourquoi investir en Malraux à Bordeaux ?
Un investissement en loi Malraux doit selon nous être analysé sous deux angles complémentaires : la fiscalité et la qualité patrimoniale du bien.
L'avantage fiscal peut être important, mais il ne doit jamais constituer l'unique justification de l'investissement.
Le programme du 15 rue de la Halle réunit à ce titre plusieurs caractéristiques intéressantes :
- une adresse située dans le centre historique de Bordeaux ;
- la proximité immédiate du quartier Saint-Pierre et des quais de la Garonne ;
- un immeuble en pierre blonde caractéristique de l'architecture bordelaise ;
- des logements allant du studio au duplex ;
- des balcons sur certains lots ;
- une quote-part de travaux d'environ 57 % ;
- une opération proposée dans le cadre du dispositif Malraux.
Cette combinaison peut ainsi être étudiée par les investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier de long terme.
Notre analyse du programme Malraux du 15 rue de la Halle
Nous retenons principalement trois éléments sur cette nouvelle opération bordelaise.
1. Une localisation patrimoniale
Le premier atout est naturellement son emplacement en plein centre historique de Bordeaux, entre le quartier Saint-Pierre et les quais.
Pour un investissement immobilier destiné à être conservé sur le moyen ou long terme, nous attachons une importance particulière à la qualité de l'adresse et à l'attractivité du secteur.
2. Un immeuble caractéristique de l'architecture bordelaise
Le deuxième intérêt réside dans la nature même du bâtiment : un immeuble en pierre blonde disposant de grandes ouvertures et, pour certains logements, de balcons.
Ces caractéristiques sont cohérentes avec la logique patrimoniale recherchée sur ce type d'investissement.
3. Une forte composante travaux
Enfin, la quote-part de travaux d'environ 57 % constitue l'un des éléments les plus intéressants du programme dans le cadre d'une stratégie Malraux.
Cette composante doit néanmoins être mise en perspective avec le niveau d'imposition de l'investisseur et le calendrier prévisionnel de réalisation des dépenses.
Comme pour tout investissement immobilier défiscalisant, nous recommandons donc de ne pas raisonner uniquement en fonction du montant de la réduction d'impôt. Le prix du bien, son emplacement, sa qualité patrimoniale, son potentiel locatif et la durée de détention envisagée doivent être étudiés conjointement.
Découvrir le programme Malraux du 15 rue de la Halle
Consultez la présentation détaillée de l'opération et les informations disponibles sur les différents logements.
Vous souhaitez connaître les lots encore disponibles ou mesurer l'impact fiscal de l'investissement ?
Nous pouvons réaliser une simulation personnalisée de l'avantage fiscal Malraux en fonction de votre situation et du lot envisagé.
Questions fréquentes sur le programme Malraux du 15 rue de la Halle
Où se situe le programme Malraux du 15 rue de la Halle ?
Le programme est situé au 15 rue de la Halle à Bordeaux, dans le centre historique, entre le quartier Saint-Pierre et les quais de la Garonne.
Quel est le prix d'un logement dans le programme ?
Les prix communiqués débutent à 217 534 € pour un studio de 21 m². D'autres typologies sont proposées, notamment des T1 bis et des duplex.
Quelle est la proportion de travaux ?
La quote-part de travaux représente environ 57 % du montant global de l'opération.
Le programme du 15 rue de la Halle est-il éligible à la loi Malraux ?
Oui, l'opération est proposée dans le cadre du dispositif Malraux, sous réserve du respect de l'ensemble des conditions fiscales, juridiques et réglementaires applicables.
Quels types de logements sont proposés ?
Les typologies communiquées vont du studio au duplex. Les surfaces et prix varient selon les lots.
Comment connaître le montant de la réduction d'impôt Malraux ?
Le montant dépend notamment du lot retenu, du montant des dépenses de restauration éligibles et de leur calendrier de réalisation. Nous recommandons de réaliser une simulation fiscale personnalisée afin de mesurer précisément l'intérêt de l'opération en fonction de votre situation.
Où consulter la présentation complète du programme ?
La présentation détaillée de l'opération est disponible sur notre fiche dédiée au programme Malraux du 15 rue de la Halle à Bordeaux.
