13 lots disponibles
Située en Sud-Gironde, au bord de la Garonne, l’opération de La Réole propose une opportunité patrimoniale rare au sein d’un programme immobilier éligible au dispositif Monument Historique. Cette réhabilitation s’inscrit dans une commune au fort caractère historique, reconnue pour son patrimoine médiéval, son cadre de vie et son identité architecturale préservée.
La Réole bénéficie d’une situation privilégiée en Gironde, entre patrimoine, qualité de vie et accessibilité. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, la commune se distingue par son centre ancien, ses ruelles historiques et ses monuments emblématiques. Nichée sur un promontoire dominant la Garonne, l’ancienne cité médiévale fut autrefois un port actif de l’Entre-deux-Mers, lié au commerce des vins, des céréales et des marchandises.
L’accessibilité constitue un autre atout du programme. Le Couvent des Bénédictins se situe à proximité immédiate du centre-ville, à 1 minute à pied de la mairie et à 13 minutes à pied de la gare de La Réole. La commune bénéficie d’une connexion ferroviaire directe vers Bordeaux en environ 43 minutes, vers Agen en environ 45 minutes, et d’un accès routier facilité par l’A62, positionnant La Réole à environ 50 minutes de Bordeaux en voiture.
Le programme immobilier sera commercialisé en deux tranches. La première tranche comprendra 13 lots disponibles, sur une opération composée au total d’une petite trentaine de lots. Le programme comprend 26 appartements du T1 au T2, répartis en R+3. Les logements bénéficieront de prestations soignées, avec cuisines équipées, salles de bain aménagées, menuiseries extérieures neuves en double vitrage, façades rénovées, révision des charpentes et couvertures, ainsi qu’un jardin commun au sein de la copropriété.
Éligible au dispositif Monument Historique, l’opération présente une quote-part travaux éligible de 89 %. Ce niveau de quote-part constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant associer restauration du patrimoine, valorisation immobilière et optimisation fiscale dans le cadre d’un programme immobilier ancien réhabilité.
