Créée en 2016, la société Pierre 1er Gestion (PPG) est un acteur indépendant intervenant dans la gestion de fonds au profit d’investisseurs professionnels ou assimilés. Elle gère plus de 650 millions d’euros d’actifs répartis sur plusieurs OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) et FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement).
Leurs fonds d’investissement sont positionnés sur des secteurs considérés comme résilients y compris dans un contexte de crise : télécommunications, tertiaires, restauration rapide, alimentaire et hôtellerie économique. Ils sont le plus souvent opportunistes avec des profils de rendement/risque élevés notamment dus à l’utilisation d’un endettement supérieur à 50%.
L’OPPCI PPG Retail a pour objectif l’acquisition de murs de commerces en France, diversifiés géographiquement et en termes d’enseignes, avec un effet de levier bancaire d’environ 2 tiers sur les acquisitions réalisées.
Les actifs ciblés seront des immeubles construits ou à construire, détenus en pleine propriété, en indivision ou en copropriété, et des terrains ou droits sur terrains objets de baux à construction ou baux emphytéotiques.
A fin 2022 l’actif est composé à environ 35% de murs de magasins Grand Frais, et les enseignes alimentaires représentent environ 50% des loyers perçus.
Au total ce sont 28 actifs qui sont détenus pour une valeur estimée à 148 millions d’€, avec une valeur nette après déduction des emprunts estimée à 54 millions d’€.
Ce fonds a pour objectif non garanti de réaliser une performance annuelle nette pour l’investisseur supérieure à 8% sous forme d’augmentation de la valeur de la part (pas de distribution prévue). En 2022 les parts de l’OPPCI PPG Retail se sont valorisées de 12,21%, soit une performance nette depuis sa création de +60,39%
Attention toutefois : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le fonds PPG Retail présente un certain nombres de risques détaillés dans la documentation d’information, dont notamment de manière non exhaustives :
Risque de perte en capital : le fonds ne présente pas de garantie ou de mécanisme de protection partielle du capital investi et l’investissement pourrait entrainer une perte partielle ou total du capital investi.
Risque de liquidité : la liquidité du fonds n’est pas garantie, les fonds investis pourraient donc être bloqués pendant une période plus ou moins longue.
Pour en savoir plus sur l’OPPCI PPG Retail contactez nous via le formulaire ci-dessous :
