Le Grand Paris est un projet urbain, social, économique avec un principal levier : un nouveau réseau de transport. Depuis 2007, le projet consiste à créer une grande métropole autour de Paris capable de rivaliser avec d’autres ensembles urbains présents en France (Lille métropole ou Grand Lyon par exemple) mais également à l’international.
L’objectif est clair : maintenir la position de Paris et sa région parmi les métropoles les plus attractives au niveau international et renforcer Paris dans son rôle de ville monde.
Ce projet apparaît donc comme une vraie promesse pour tout investisseur qui souhaite une valorisation de son bien immobilier. L’épidémie covid-19 a forcé l’arrêt des travaux durant un temps. Ils sont de nouveau effectifs pour tenir au mieux les délais annoncés.
Dans un contexte où l’immobilier rassure et où la qualité de vie est de plus en plus recherchée, nous avons souhaité nous attarder sur le projet du Grand Paris.
Le Grand Paris : le projet
Le Grand Paris représente un territoire important : il comprend bien entendu la ville de Paris et 123 communes de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).
A cela, s’ajoutent 7 communes de la grande couronne qui sont situées dans l’Essonne et le Val-d’Oise.
Le Grand Paris a pour mission de mettre en place des aménagements visant à améliorer le cadre de vie des habitants. Ces aménagements communs concerneront notamment la création de logements, les transports, la gestion des déchets ou encore l’assainissement des eaux.
C’est en unissant ces différentes communes aux portes de Paris que peut naître le souhait de structurer une métropole forte où naîtra une dynamique économique, sociale et urbaine.
Grand Paris en chiffres :
- Plus de 7 millions d’habitants
- 7 pôles stratégiques identifiés, sur lesquels 22 Contrats de Développement Territorial sont en cours de négociation
- Un objectif de 70 000 logements neufs par an
- 1 métro automatique en rocade autour de Paris
- Plus de 200 kilomètres de réseau, soit autant que le réseau du métro parisien
- 72 gares desservies, dont 57 nouvelles
- 4 nouvelles lignes créées
- 2 millions de voyageurs emprunteront chaque jour ce nouveau réseau
- Un investissement sans précédent de plus de 35 milliards d’euros en 20 ans
source : grand-paris.jll.fr
Le Grand Paris Express
Le Grand Paris est construit autour du projet de développement de transport appelé le Grand Paris express. Le Grand Paris express est un métro automatique qui circule sur 200 kms de lignes. Il a pour objectif de relier les grands pôles économiques de la région et d’être un support de développement local.
Ce nouveau moyen de transport comptera un total de 72 gares avec une mise en service progressive entre 2018 et 2030.
L’objectif du Grand Paris Express est de faciliter la communication terrestre entre les communes de la métropole en réduisant considérablement les temps de trajet.
Ce projet contribue assurément à assurer le développement et la dynamique de Grand Paris métropole.
Les thématiques du Grand Paris
Le Grand Paris est principalement construit autour d’un projet de transport avec la création du Grand Paris Express. Cependant pour répondre aux objectifs du projet, de nombreuses thématiques font partie intégrante du Grand Paris.
Pour contribuer à l’amélioration du cadre de vie de ses habitants, le Grand Paris travaille sur de nombreuses initiatives pour développer les pôles économiques, les pôles universitaires, la culture, le sport, le logement et le respect de l’environnement.
La recherche fait également partie du projet. Plusieurs territoires ont été identifiés comme des pôles stratégiques :
- Saclay (pôle de l’Innovation et la Recherche)
- Villejuif – Evry (pôle de la Santé)
- La Défense (pôle de la Finance)
- Saint-Denis – Pleyel (pôle de la Création)
- Roissy CDG (pôle des Echanges internationaux et de l’Evènementiel)
- Le Bourget (pôle de l’Aéronautique)
- Descartes – Marne-la-Vallée (pôle de la Ville Durable)
Pourquoi investir dans le Grand Paris ?
Parmi les aménagements souhaités pour le projet du Grand Paris, la construction de nouveaux logements occupe une place importante. En effet, le projet indique la construction de près de 70 000 logements par an sur l’ensemble de la métropole.
Les arguments pour investir
Le Grand Paris est la garantie :
- d’investir sur un emplacement premium : Proche de Paris, la plus grande zone d’emplois de France.
Le projet du Grand Paris devrait créer entre 115 000 à 315 000 emplois. - de bénéficier d’une opportunité d’acquisition d’un bien à un prix accessible avec une opportunité de rentabilité élevée à terme
De plus, nous pouvons penser qu’avec la hausse des prix du logement au sein de la capitale et le développement des réseaux de transport, un grand nombre de Parisiens vont décider de s’éloigner de Paris à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
Comment investir ?
L’investissement immobilier au sein du Grand Paris concerne essentiellement l’acquisition d’un bien immobilier neuf. L’investissement locatif sera boosté notamment via la loi Pinel. Il se pourrait que quelques biens soient également accessibles en nue-propriété.
L’investissement immobilier dans cette nouvelle métropole semble être une vraie valeur refuge pour tout investisseur souhaitant valoriser une acquisition immobilière.
A voir : Consultez notre sélection de programmes immobiliers situés dans le Grand Paris
L’emplacement était le critère primordial pour toute acquisition, le Grand Paris offre toutes les garanties aux investisseurs pour assurer une acquisition sereine à long terme.
Où investir ?
Les emplacements choisis pour la construction des différents logements seront choisis pour leur situation stratégique. Certains programmes permettront de contribuer au dynamisme de certaines communes, tandis que d’autres bénéficieront à la livraison du dynamisme de la commune.
Cela sera notamment le cas pour les communes avec de nombreuses commodités : l’accès au transport, accès direct à une des gares du Grand Paris express, la proximité avec un pôle économique, avec un pôle universitaire etc.
Les communes qui bénéficieront au mieux des grandes interconnexions (lignes de métro, gare Grand Paris express etc.) seront les communes à privilégier.
De nombreuses communes peuvent être envisagées pour réussir son projet immobilier au sein du Grand Paris : Clamart, Saint-Ouen, Villejuif, Le Bourget, Villiers-sur-Marne, Bagneux, Aubervilliers, Champigny…
Vous souhaitez investir dans le Grand Paris ?
Nos spécialistes immobiliers sont à même de vous conseiller sur les programmes immobiliers les plus intéressants au sein du Grand Paris. Nous accordons un grand soin dans la sélection des programmes qui sont nombreux.
N’hésitez pas à nous contacter pour définir votre projet et être conseillé sur les meilleures solutions d’investissement immobilières dans le Grand Paris.
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