En ce début d’année 2019 et de mise en place du prélèvement à la source, nous vous proposons de nous intéresser aux investissements intéressants pour 2019. Comment investir en 2019 ou comment défiscaliser en 2019 ?
Si le prélèvement à la source ne remet pas en cause les solutions de défiscalisation existantes, des ajustements doivent être mis en place pour profiter pleinement de leurs effets.
Cf. Comment investir en Déficit foncier en 2019 ?
Cette année encore, l’investissement immobilier sera en première ligne avec notamment le lancement de la loi Denormandie qui vient s’ajouter aux dispositifs immobiliers déjà en cours. Cependant, notre recommandation serait de faire rimer 2019 avec diversification. Ainsi, en choisissant ces produits vous faîtes le choix de diversifier votre patrimoine et bénéficiez d’une décorrélation avec les marchés financiers, protégeant ainsi partiellement votre portefeuille d’une potentielle crise financière que beaucoup de spécialistes annoncent comme probable pour 2019.
Comment diversifier son patrimoine ?
1# Investir dans des placements verts
A l’heure où nous sommes encore dépendants des énergies fossiles et où les prises de conscience de chacun évoluent, l’investissement dans des placements « verts » est une bonne solution de diversification.
De nombreux fonds d’investissement permettent aux investisseurs particuliers et professionnels de participer au financement de projets liés aux énergies renouvelables.
L’investissement dans ce type d’opération peut être motivé par un engagement personnel mais peut aussi être intéressé : en effet, avec des taux de rendement contractuels pouvant si situer aux alentours 4% par an, les placements verts peuvent constituer de très bonnes solutions d’investissement.
2# L’investissement en forêt : GFI
Avec la mise en place au 1er Janvier 2019 des Groupements Forestiers d’Investissement (GFI), nouvelle version des Groupements Fonciers Forestiers (GFF), l’objectif est de favoriser l’investissement dans les forêts françaises. En effet, ce type d’investissement est encore peu connu du grand public.
Les GFI ont pour objectif la constitution, l’amélioration, l’équipement, la conservation d’un ou plusieurs massifs forestiers, ainsi que l’acquisition de forêts ou de terrains à boiser. Ils permettent ainsi la sauvegarde et le développement de forêts sur le territoire.
L’investissement en GFI ne doit pas être motivé par le rendement, car il ne sera pas aussi intéressant que d’autres produits de diversification. Cependant, il dispose d’avantages fiscaux non négligeables : réduction d’IR jusqu’à 18%, exonération de l’IFI et des droits de succession.
L’investissement en forêt représente donc un excellent produit de diversification.
3# Investir dans le vin : conjuguer plaisir et investissement
Le vin fait partie du patrimoine français et peut être un produit de diversification fort intéressant. Il peut permettre d’obtenir une plus-value intéressante, de se constituer une cave de Grands Crus, etc…
Le Groupement Foncier Viticole est la forme d’investissement la plus connue, offrant à la fois un potentiel de revalorisation des parts et de rendement (sous forme de revenu ou de bouteilles) et un avantage fiscal sur la transmission, mais il est également possible d’investir directement sur le vin, notamment avec la solution U’winevest proposée par U’Wine.
La société propose notamment d’investir dans les Grands Crus avant leur mise en bouteille (les « primeurs ») afin de bénéficier d’une décote, de les conserver pendant 5 ans, puis de les revendre jusqu’à hauteur du capital initial afin de réinvestir sur les primeurs de l’année. Les plus-values sont récupérées par l’investisseur sous forme de bouteille afin de constituer une cave de Grands Crus à des fins patrimoniales ou personnelles. Ainsi après 5 années d’investissement, l’investisseur reçoit tous les ans un lots de bouteilles Grands Crus sans avoir à réinvestir puisque c’est le même capital qui est réinvesti tous les cinq ans.
Une animation autour du vin est également organisée avec l’invitation à des dégustations ou des événements particuliers, un service de conciergerie œnologique et plus encore selon la solution choisie.
En savoir plus sur les solutions d’investissement de U’Wine ici
4# Investir en OPCI
Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est semblable à la SCPI, à la différence qu’un OPCI est plus souple et plus liquide. Le capital d’un OPCI est constitué de 60% au moins d’actifs immobiliers et de 10% de liquidités, ce qui assure une revente plus rapide.
Un OPCI est donc un produit moins « purement immobilier » qu’une SCPI et affiche un rendement en moyenne de 5% brut.
Avec un ticket d’entrée abordable (aux alentours des 100€), la mise en place de versements programmés ou arbitraires sur un contrat d’assurance-vie par exemple, l’OPCI représente une belle opportunité de placements immobiliers.
Il existe de nombreuses solutions pour diversifier son patrimoine. Les produits d’investissement énoncés ci-dessus représentent de belles opportunités de placement, mais ne peuvent pas être les seuls investissements à réaliser. La diversification du patrimoine est nécessaire pour éviter toute mauvaise surprise.
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