Le GFI France Valley Forêt permet d’investir dans un patrimoine forestier diversifié, constitué de forêts sélectionnées pour leur qualité, leur situation et leurs perspectives d’exploitation. Ce placement de long terme permet d’accéder à un actif réel, décorrélé des marchés financiers traditionnels, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif sous conditions.
France Valley est une société de gestion spécialisée dans les actifs forestiers et les solutions patrimoniales de diversification. Le GFI France Valley Forêt s’inscrit dans la gamme de véhicules forestiers développés par France Valley.
Le GFI France Valley Forêt est présenté comme le premier Groupement Forestier d’Investissement agréé par l’Autorité des marchés financiers. Le visa indiqué pour ce véhicule est G.F.I. n°19-02.
Le GFI a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié de 5 à 15 forêts, avec une capitalisation cible de 15 millions d’euros.
Les forêts sont sélectionnées selon la qualité de leur situation forestière : sols, climat, accessibilité, potentiel de production et débouchés dans l’industrie du bois.
La sélection des actifs forestiers s’appuie sur une contre-expertise réalisée par un expert forestier indépendant de la société de gestion.
Le GFI peut acquérir des forêts de peuplement récent, offrant un rendement immédiat plus faible, mais présentant un potentiel d’accroissement du stock de bois sur pied et une logique de valorisation à long terme.
Le portefeuille peut également intégrer des bois arrivés à maturité, susceptibles d’être exploités et de générer des revenus de coupes de bois. Ces revenus restent non garantis et irréguliers.
| Élément | Détail | Point d’attention |
|---|---|---|
| Nom du fonds | GFI France Valley Forêt | Groupement Forestier d’Investissement dédié à l’acquisition de forêts. |
| Société de gestion | France Valley | Société de gestion spécialisée dans les actifs forestiers. |
| Visa AMF | G.F.I. n°19-02 | Le visa AMF ne constitue pas une garantie de performance ni de capital. |
| Capitalisation cible | 15 millions d’euros | Objectif lié à la constitution d’un patrimoine forestier diversifié. |
| Nombre de forêts ciblées | 5 à 15 forêts | La diversification effective dépend des acquisitions réalisées. |
| Zone d’investissement | France, et éventuellement Europe | La documentation indique une diversification par essences et maturités. |
| Souscription | La page mentionne un accès à partir de 1 000 €, ainsi qu’une souscription accessible dès 30 000 € via cabinet. | Montant à confirmer avant publication définitive selon la documentation commerciale retenue. |
| Durée recommandée | 10 ans | Placement à envisager dans une logique patrimoniale de long terme. |
| Label | Greenfin | Label dédié à la finance verte et responsable. |
| Objectif de gestion | 2,5 % par an en moyenne, net de frais de gestion et de commission de souscription, sur 10 ans. | Objectif non garanti. |
La souscription peut ouvrir droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % des sommes investies, en contrepartie d’un blocage minimal des parts et sous réserve du respect des conditions réglementaires applicables.
Les parts peuvent bénéficier d’une exonération totale d’IFI, sous réserve notamment de détenir moins de 10 % du capital du GFI et du respect des conditions fiscales en vigueur.
Un abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit peut s’appliquer lors d’une donation ou d’une succession, sur la quote-part effectivement investie en forêt, avec un engagement d’exploitation durable de 30 ans pris par le groupement.
L’objectif de gestion annoncé est une performance nette de frais de gestion et de commission de souscription de 2,5 % par an en moyenne sur une durée de 10 ans. Cet objectif est non garanti et dépend de l’exploitation forestière ainsi que de l’évolution de la valeur des forêts.
Les revenus peuvent provenir des coupes de bois, distribués sous forme de dividendes après approbation de l’Assemblée Générale. Ces revenus sont non garantis, irréguliers et dépendent notamment du programme d’exploitation et du cours du bois.
Le rendement d’exploitation dépend du programme de coupes, des charges du GFI, de la qualité des forêts détenues et de l’évolution de l’offre et de la demande sur le marché du bois.
La valeur des parts dépend de l’évolution de la valeur des forêts, du stock de bois sur pied, de l’accroissement naturel diminué des coupes et du prix à l’hectare.
La page rappelle que le prix de l’hectare des forêts françaises a progressé en moyenne sur longue période, mais cette évolution historique ne préjuge pas des performances futures.
Pour un investissement de 40 000 € affecté à la réduction d’impôt, la réduction d’IR peut atteindre 7 200 €, soit 18 % du montant investi, sous réserve du respect des plafonds et conditions applicables.
En cas d’investissement de 40 000 € avec une quote-part de 80 % investie en forêt, l’abattement de 75 % peut porter sur 24 000 €. La fraction taxable serait alors réduite à 16 000 €, selon l’exemple présenté sur la page.
Le GFI France Valley Forêt est présenté comme un fonds responsable labellisé Greenfin, label ayant vocation à promouvoir une finance verte et responsable.
La gestion s’appuie sur des compétences techniques de gestionnaires forestiers sélectionnés par France Valley, dans une logique d’exploitation durable et de préservation du patrimoine forestier.
Nos conseillers vous accompagnent pour déterminer si le GFI France Valley Forêt correspond à votre situation fiscale, à votre horizon de placement, à votre profil de risque et à vos objectifs patrimoniaux.
Document non contractuel. Les avantages fiscaux sont soumis à conditions et peuvent être remis en cause en cas de non-respect des engagements réglementaires. Le GFI France Valley Forêt présente un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque de blocage des parts, ainsi que des risques liés aux aléas climatiques, sanitaires et économiques du marché forestier. Les revenus et performances ne sont pas garantis. Une analyse personnalisée est recommandée avant toute décision de souscription.
Un GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est un fonds qui a pout but d’investir dans la forêt tout en permettant au souscripteur de bénéficier sous certains conditions d’une réduction d’impôt sur le revenu, et d’un abattement successoral de 75% des sommes investies en forêt.
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