Les fonds immobiliers sont une catégorie de placement encadré par la législation. Les fonds immobiliers rendent l’immobilier accessible au plus grand nombre grâce à différents types de fonds généralement accessibles avec des tickets d’entrée faibles. Les fonds immobiliers sont un moyen d’investir en immobilier indirect.
Les fonds immobiliers investissent au sein d’actifs immobiliers divers (bureaux, commerces, logistique etc) et sur un grand nombre de zones géographiques (toute la France mais aussi en Europe).
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des organismes de placement collectif qui ont pour vocation l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elles sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées qui recherchent et gèrent les biens immobiliers en location.
Il existe plusieurs types de SPCI : les SPCI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de capitalisation.
Les SCPI de rendement sont les plus communes et parmi nous nous distinguons des SCPI françaises et des SCPI internationales.
Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier sont des fonds investis majoritairement au sein d’actifs immobiliers. L’objectif est néanmoins de leur conférer une liquidité importante de par un ratio de liquidités de 10 % au minimum, alors que les SCPI doivent être investies au moins à 95 % en actifs immobiliers. Les OPCI doivent être composés d’actifs immobiliers détenus en direct à hauteur de 60% minimum.
Les Organismes Professionnels de Placement Collectif en Immobilier sont réservés aux investisseurs professionnels au sens de l’article 423-14 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers. Les OPPCI ont pour vocation à investir principalement dans des immeubles destinés à la location (détention directement ou indirectement et détention en état futur d’achèvement). Les OPPCI peuvent également avoir pour objet la gestion d’instruments financiers et de dépôts, ainsi que l’acquisition de meubles et de biens d’équipement affectés aux immeubles détenus et nécessaires à leur exploitation.
Les Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) immobiliers sont nombreux mais ne sont pas tous réglementés et n’entrent donc pas dans les catégories ci-dessus.
Les fonds immobiliers ont la particularité de permettre à tous les épargnants d’investir dans « la pierre » en effectuant l’acquisition de parts au sein d’un fonds. Chaque fonds dispose d’une stratégie d’investissement propre et aura pour objectif de limiter le risque en investissant au sein de différents actifs immobiliers, sur divers secteurs et sur plusieurs zones géographiques.
En investissant au sein d’un fonds immobilier, l’investisseur n’investit donc pas au sein d’un seul bien immobilier, ce qui lui permet de limiter grandement le risque de son investissement, tout en se déchargeant des contraintes liées à l’acquisition d’un bien.
L’objectif principal pour l’investisseur est de bénéficier de rendement. Les performances sur les fonds immobiliers ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
si vous souhaitez investir au sein d’un fonds immobiliers, veuillez à vous renseigner sur les risques inhérents et n’hésitez pas à nous contacter pour être conseillé sur ces fonds.
