Quels sont les risques des SCPI ?

Les SCPI sont des véhicules d’investissement financier soumis à des risques. Selon les SCPI, l’échelle de risque peut varier.

Nous vous présentons les différents risques à connaître auxquels sont soumis les SCPI. Les grandes thématiques à retenir sont l’absence de garantie en capital, la soumission aux fluctuations du marché immobilier, l’absence de garantie du rendement, l’absence de garantie sur la valorisation des parts ou encore le défaut de liquidité.

Les risques détaillés des SCPI :

• Risque de diminution des loyers : Les revenus potentiels ainsi que la valeur de la part peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives).
• Risque de perte en capital en cas de baisse de la valeur des parts
• Risque de liquidité : les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille ne garantit pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
• Risque de marché : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
• Risque lié à l’endettement : les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
• Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
• Risque lié à des investissements au sein d’actifs immobiliers : Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles

En savoir plus sur l’investissement en SCPI de rendement.

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