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SCPI Remake Kross

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SCPI internationale à capital variable

Remake Kross investit exclusivement hors de France, en Europe hors France, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie, avec une allocation opportuniste et diversifiée.

Créée en août 2026 et gérée par Remake Asset Management, Remake Kross vise un TRI net de frais de 7,5 % à 10 ans, dont un taux de distribution cible de 6,5 %. Ces objectifs ne sont pas garantis. Au 22 septembre 2026, la première tranche de souscription annoncée doit ouvrir le 5 octobre 2026.

Couverture de la plaquette de la SCPI Remake Kross
Plaquette commerciale Remake Kross – septembre 2026.
7,5 %Objectif de TRI net à 10 ans, non garanti
6,5 %Taux de distribution cible, non garanti
10 ansDurée minimale de détention recommandée
3/7Indicateur synthétique de risque

Quelle est la stratégie de la SCPI Remake Kross ?

Remake Kross a vocation à constituer un portefeuille immobilier locatif diversifié, sans spécialisation sectorielle unique. La SCPI peut investir dans des bureaux, commerces, locaux d’activités, actifs industriels et logistiques, hébergement géré, loisirs, santé, éducation ou résidentiel.

Son périmètre est exclusivement international : Europe hors France, Amérique du Nord, Asie et Océanie, uniquement dans des pays disposant d’une convention fiscale permettant d’éviter la double imposition des revenus de source étrangère en France. Les allocations peuvent évoluer selon les cycles locaux et certaines zones ou typologies peuvent être ramenées à 0 %.

La gestion repose sur trois principes : rechercher en priorité des revenus locatifs, diversifier géographiquement et sectoriellement, et arbitrer le portefeuille de manière opportuniste lorsque la société de gestion estime qu’un repositionnement peut améliorer le couple rendement-risque. L’exposition au risque de change est limitée à 50 % de l’actif ; des instruments de couverture peuvent être utilisés, sans garantie de neutraliser ce risque.

Lancement et modalités de souscription

Situation au 22 septembre 2026 : la documentation officielle prévoit l’ouverture de la première tranche « sponsors » le 5 octobre 2026. La souscription n’est donc pas encore ouverte à la date de mise en ligne de cette page.
1re tranche sponsors 90 € par part, minimum 60 parts soit 5 400 €, parts inaliénables pendant 2 ans. Collecte plafonnée à 21 375 000 €. Ouverture prévue le 5 octobre 2026 et clôture au plus tard le 31 décembre 2026, ou plus tôt si le plafond est atteint.
2e tranche sponsors 95 € par part, minimum 60 parts soit 5 700 €, parts inaliénables pendant 1 an. Collecte plafonnée à 14 250 000 €. Elle doit ouvrir après la clôture de la première tranche.
Après les tranches sponsors Prix de souscription de référence : 100 € par part. Minimum de première souscription pour les parts A : 50 parts, soit 5 000 € au prix de référence. Aucun minimum annoncé pour les souscriptions complémentaires.
Modes de détention Pleine propriété, nue-propriété dans le cadre d’un démembrement, versements programmés et réinvestissement des dividendes selon les modalités prévues par la documentation de souscription.
Délai de jouissance 1er jour du 6e mois suivant l’enregistrement de la souscription.

Les conditions des tranches sponsors sont encadrées par la note d’information et peuvent cesser dès que les plafonds de collecte sont atteints. Elles ne doivent pas être assimilées au prix de souscription permanent de la SCPI.

Caractéristiques principales de Remake Kross

Forme SCPI à capital variable faisant offre au public
Société de gestion Remake Asset Management, société de gestion agréée AMF sous le n° GP-202174
Visa de la note d’information Visa SCPI AMF n° 26-23 du 11 septembre 2026
Classification SFDR Article 8
Objectifs de gestion TRI net de tous frais de 7,5 % à 10 ans, dont 6,5 % de taux de distribution cible. Objectifs non garantis.
Commission de souscription 10 % HT, soit 12 % TTC maximum du montant de chaque souscription, prime d’émission incluse
Commission de gestion 10 % HT, soit 12 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des autres produits perçus par la SCPI
Commission d’acquisition 1,67 % HT, soit 2 % TTC du prix d’acquisition net vendeur des actifs immobiliers
Prix de retrait de référence 90 € par part lorsque le prix de souscription de référence est de 100 €, sous réserve des règles applicables au moment du retrait
Endettement Plafond de 40 % de la valeur vénale des actifs
Durée de détention recommandée Au moins 10 ans
Indicateur synthétique de risque 3 sur 7

Quelle fiscalité pour les revenus de Remake Kross ?

Remake Kross investit uniquement dans des pays couverts par une convention fiscale avec la France prévoyant un mécanisme d’élimination de la double imposition des revenus de source étrangère. Selon la convention applicable, ce mécanisme peut notamment prendre la forme d’un crédit d’impôt ou d’une exonération en France avec prise en compte des revenus pour déterminer le taux effectif d’imposition.

Le traitement fiscal dépend du pays d’origine des revenus et de la situation personnelle de chaque associé. Il peut évoluer avec la réglementation et les conventions fiscales. Une SCPI internationale n’apporte donc pas, par elle-même, une réduction d’impôt française garantie.

Pour approfondir les principes généraux, vous pouvez consulter notre article sur la fiscalité des SCPI internationales. Une analyse personnalisée reste nécessaire avant toute souscription.

Quels sont les principaux risques ?

Perte en capital

Le capital investi n’est pas garanti. La valeur des parts et le montant récupéré lors d’un retrait ou d’une liquidation peuvent être inférieurs au montant investi.

Liquidité

La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Un retrait dépend de l’existence d’une contrepartie et peut rester en attente.

Marchés immobiliers

La valeur des actifs, les loyers, la vacance et les cycles immobiliers des différents pays peuvent affecter la performance et la valeur de réalisation.

Change

Les devises étrangères peuvent évoluer défavorablement par rapport à l’euro. La couverture n’est pas systématique et son coût peut réduire le rendement.

Taux et endettement

Le recours à l’endettement et une hausse des taux peuvent augmenter le coût du financement et amplifier les effets d’une baisse des valeurs immobilières.

Contrepartie

Une défaillance de locataire, de contrepartie de marché ou d’un partenaire peut entraîner une baisse de revenus ou de valeur.

Durabilité

Un événement environnemental, social ou de gouvernance peut affecter la valeur d’un actif ou la performance du portefeuille.

Fiscalité

Les règles fiscales françaises, étrangères et conventionnelles peuvent évoluer. Le résultat dépend de la situation propre à l’associé.

Placement de long terme : la durée minimale de détention recommandée est de 10 ans. Les objectifs de performance et de distribution ne constituent pas des garanties.

Notre analyse de la SCPI Remake Kross

Remake Kross se distingue principalement par un univers d’investissement entièrement hors de France et par une liberté d’allocation entre plusieurs zones et typologies immobilières. Cette diversification peut réduire certains risques spécifiques, mais elle ajoute des risques de change, de fiscalité internationale et d’exécution dans plusieurs juridictions.

Le lancement par tranches à prix réduit doit être analysé avec attention : la remise des phases sponsors rémunère une prise de risque supplémentaire liée au lancement et s’accompagne d’une période d’inaliénabilité. Le prix réduit ne doit donc pas être interprété comme un gain acquis.

Enfin, les objectifs de TRI de 7,5 % et de taux de distribution de 6,5 % sont des objectifs de gestion établis à partir de simulations. Ils ne préjugent pas des performances futures. Avant d’investir, nous recommandons de confronter la durée d’immobilisation, les frais, la liquidité et les risques de change à votre situation patrimoniale globale.

Documentation officielle à consulter

La documentation réglementaire et commerciale disponible au 22 septembre 2026 comprend notamment :

Le document d’informations clés doit également être consulté avant toute décision d’investissement. Au 22 septembre 2026, nous n’avons pas identifié de lien distinct vers un DIC Remake Kross dans l’espace documentaire public consulté ; il convient de demander la version la plus récente à la société de gestion ou à votre conseiller.

Questions fréquentes sur Remake Kross

Remake Kross est-elle déjà ouverte à la souscription ?

Non au 22 septembre 2026. La première tranche sponsors est annoncée à partir du 5 octobre 2026, sous réserve des modalités prévues dans la documentation réglementaire.

Quel est le minimum de souscription ?

La première tranche sponsors prévoit 60 parts à 90 €, soit 5 400 €. Après les phases sponsors, le minimum standard des parts A est de 50 parts, soit 5 000 € au prix de référence de 100 €.

Les objectifs de 7,5 % et 6,5 % sont-ils garantis ?

Non. Il s’agit respectivement d’un objectif de TRI net de frais à 10 ans et d’un taux de distribution cible. La performance réalisée peut être supérieure ou inférieure.

Peut-on revendre ses parts à tout moment ?

Une demande de retrait peut être déposée, mais son exécution dépend de l’existence d’une contrepartie. La SCPI ne garantit ni la revente ni le délai de sortie.

Remake Kross procure-t-elle une réduction d’impôt ?

Non de manière automatique. La fiscalité porte principalement sur le traitement des revenus et plus-values de source étrangère selon les conventions fiscales et la situation de l’associé.

Étudier Remake Kross dans votre situation

Nous pouvons vous aider à analyser les conditions de souscription, les risques, la fiscalité internationale et la place éventuelle de cette SCPI dans votre allocation patrimoniale.

Contacter un conseiller

Investir en parts de SCPI présente notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés immobiliers. Les objectifs de performance, les distributions et l’évolution du prix des parts ne sont pas garantis. Les informations fiscales sont générales et ne remplacent pas une analyse de votre situation personnelle.

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