SCPI internationale diversifiée
Comète, gérée par Alderan, est une SCPI internationale lancée fin 2023. Sa stratégie consiste à investir hors de France dans plusieurs classes d’actifs, en recherchant des marchés offrant selon la société de gestion un meilleur couple rendement-risque. Sa collecte et sa performance 2025 l’ont rapidement installée parmi les jeunes SCPI les plus visibles du marché.
| Société de gestion | Alderan |
|---|---|
| Prix de souscription | 250 € par part fin 2025 |
| Valeur de retrait | 225 € fin 2025 |
| Taux de distribution 2025 | 9,00 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 9,00 % |
| Dividende brut 2025 | 22,49 € par part en pleine jouissance |
| Capitalisation | 519,6 M€ au 31 décembre 2025 |
| Associés | 17 511 au 31 décembre 2025 |
| Parts en attente de retrait | 0 au 31 décembre 2025 |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
Le taux de distribution et la performance 2025 sont des données passées : ils ne garantissent ni les revenus futurs, ni la valeur de la part, ni sa liquidité.
Comète a été conçue pour investir principalement hors de France. Alderan répartit le portefeuille entre plusieurs pays et secteurs, avec une approche opportuniste : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie et autres actifs d’immobilier d’entreprise peuvent entrer dans l’allocation lorsque les conditions d’acquisition sont jugées attractives.
Cette diversification internationale permet d’accéder à des cycles immobiliers différents, mais ajoute des risques de réglementation, de fiscalité et, selon les zones, de change. Elle ne doit pas être assimilée à une garantie de stabilité.
Comète affiche un taux de distribution de 9 % pour 2025, soit 22,49 € de dividende brut par part en pleine jouissance. Alderan avait relevé en cours d’année son objectif de distribution 2025 de 7 % à 8 % ; le résultat final a donc dépassé cet objectif, lui-même non garanti.
Nous considérons ce niveau comme un signal commercial fort, mais pas comme une prévision. Comète est encore une SCPI jeune : son historique est court et son portefeuille continue de croître rapidement. La capacité à maintenir une discipline d’investissement et une occupation locative élevée sera plus déterminante que la répétition d’un chiffre annuel.
La capitalisation atteint 519,6 M€ à fin 2025 et le nombre d’associés 17 511. Au seul quatrième trimestre 2025, la collecte nette publiée par Alderan s’élève à 131,6 M€. Cette dynamique donne au fonds les moyens de diversifier son patrimoine, mais crée aussi une contrainte : investir les capitaux reçus dans des actifs suffisamment rentables et robustes.
Le prix de souscription publié fin 2025 est de 250 €, commission de souscription comprise, et la valeur de retrait de 225 €. Le délai de jouissance commence au premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement.
La documentation de Comète prévoit plusieurs catégories de frais, notamment la commission de souscription et la commission de gestion. L’investisseur doit examiner l’ensemble de ces coûts sur son horizon de détention, et pas seulement le rendement distribué.
Les immeubles de Comète étant principalement situés hors de France, la fiscalité des revenus dépend des pays détenus et des conventions fiscales applicables. Pour un résident fiscal français, les mécanismes destinés à éviter certaines doubles impositions varient selon la juridiction et la nature des revenus.
Il ne faut donc pas présenter une SCPI internationale comme systématiquement moins fiscalisée. La situation personnelle doit être étudiée. Notre page sur les SCPI européennes et internationales explique les principes généraux.
Comète entre dans notre sélection des SCPI internationales à fort potentiel commercial : elle combine un rendement 2025 très élevé, une collecte importante, une capitalisation déjà significative et une stratégie véritablement internationale. Sa visibilité dans les classements 2025 renforce aussi son potentiel SEO.
La contrepartie est claire : son historique court et sa croissance rapide appellent davantage de recul. Nous la comparons donc aux SCPI européennes plus établies — CORUM Origin, Iroko Zen, Transitions Europe, Remake Live ou Épargne Pierre Europe — en tenant compte des frais, de la fiscalité et du niveau de diversification déjà présent dans le patrimoine de l’investisseur.
Le taux de distribution et la performance globale annuelle publiés pour 2025 sont de 9 %. Ce résultat passé n’est pas garanti pour les exercices suivants.
Le prix de souscription publié fin 2025 est de 250 € et la valeur de retrait de 225 €.
La société de gestion ne signalait aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2025, mais cela ne constitue pas une garantie de liquidité future.
Sa stratégie est internationale et peut dépasser la seule zone euro, dans les limites de sa documentation réglementaire.
Nous pouvons comparer cette jeune SCPI internationale aux fonds plus établis selon votre horizon, votre fiscalité et votre tolérance au risque.
