La SCPI Elyalis est spécialisée dans la constitution d’un parc de bureaux diversifié sur les capitales et grandes villes Européennes. Les pays ciblés sont principalement situés en Europe du Sud (France, Espagne, Portugal, Italie…).
La stratégie d’investissement comprend à la fois une sélection rigoureuse des actifs mais également une importante diversification géographie. En alliant actifs immobiliers de qualité et diversification géographique, la SCPI cherche à obtenir le rendement le plus élevé possible. Le rendement cible est de 5% à 5,5%.
Pour un taux de distribution équivalent entre une SCPI investie uniquement en France et une SCPI investie au sein de l’Europe, le taux de distribution net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est supérieur au taux de distribution net de fiscalité d’une SCPI investie à 100 % en France. Ainsi, il est bien plus intéressant fiscalement d’investir dans une SPCI qui investit à l’étranger.
A savoir : du fait des conventions de non double imposition fixés entre la France et les autres pays, les revenus issus de ressources étrangères ne seront pas doublement imposés en France.
La SCPI Elyalis investit sur différents pays : En vertu des conventions fiscales signées entre la France et les pays européens dans lesquels la SCPI ELIALYS vise à constituer un portefeuille immobilier, les revenus immobiliers de source européenne sont généralement imposés localement selon les règles fiscales propres à chacun de ces pays.
Par exemple, les revenus provenant d’Italie seront imposés avec la méthode du crédit d’impôt et les revenus issus du Portugal le seront selon la méthode du taux effectif.
Dans les deux cas, le résultat est similaire : une imposition résiduelle qui reste bien moins importante que celle appliquée sur les revenus fonciers de source Française.
Notre article complet sur la fiscalité des SCPI : Comprendre la fiscalité des SCPI étrangères
Advenis REIM est une société de Gestion de Portefeuille agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui gère une gamme complète de fonds immobiliers pour compte de tiers via notamment des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI). Plus de 56 immeubles détenues à travers ses SCPI et plus de 375 millions d’euros de capitalisation.
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Avertissement : Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). Les revenus qui seront éventuellement versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, ni le capital investi, ni l’objectif de rentabilité ne sont garantis.
Dans le cadre d’un SCPI financé par un crédit, le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associe supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté
