Rapport Exécutif Trimestriel — T4 2025
100% hors France. Diversification ciblée sur l'Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et des opportunités en Amérique du Nord.
Stratégie granulaire et contracyclique. Objectif de TRI à 10 ans : 7,00%.
Labellisé SFDR Article 8. Application de la doctrine "Best-in-Progress" pour valoriser les actifs immobiliers.
0% de frais d'entrée (commission de souscription). Un alignement total des intérêts entre la gestion et les associés.
La valeur de reconstitution s'établit à 204,87 €. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Un patrimoine 100% sain, sans levier bancaire. Iroko Atlas n'a contracté aucune dette à ce jour, ce qui réduit significativement le risque financier pour les associés.
📊 12 Actifs | 16 Locataires | TOP : 99,7% | TOF : 100%
Vision Long Terme : La durée moyenne des baux (WALB) est de 12,1 ans, offrant une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs.
Exclusions strictes : les secteurs suivants sont systématiquement exclus de tout investissement.
| Statut | Note ESG | Action |
|---|---|---|
| Rejeté | Note < 50% | Exclusion automatique |
| Best-in-Progress | Note 50% – 100% | Plan de travaux défini à l'acquisition. Objectif Best-in-Class en 3 ans maximum. |
| Best-in-Class | Note > 100% | Maintien des caractéristiques environnementales élevées. |
Une approche opportuniste qui permet d'acquérir à bon prix et de créer de la valeur verte.
| Phase | Type de Frais | Taux / Détails |
|---|---|---|
| À l'entrée | Commission de souscription | 0% |
| Pendant la vie | Commission de gestion | 14,4% TTC (zone euro) / 16,8% TTC (hors zone euro) sur loyers encaissés |
| Pendant la vie | Commission d'acquisition | Max 4,8% TTC |
| À la sortie | Retrait < 5 ans | 6% TTC |
| À la sortie | Retrait > 5 ans | 0% |
Key Insight : En 2025, 17,64% des revenus bruts versés correspondent à des impôts déjà acquittés à l'étranger, ce qui permet à l'associé d'éviter la double imposition en France.
Risque de classe moyenne. Facteurs : perte en capital, marché immobilier, liquidité, change.
Les retraits sont compensés par les nouvelles souscriptions au prix de retrait (200€ après 5 ans). En cas de blocage, un fonds de remboursement peut être mobilisé sur décision de l'Assemblée Générale.
Simulation sur un investissement de 10 000 € sur 10 ans :
| Scénario | Capital final estimé | Rendement annuel |
|---|---|---|
| 😟 Tensions | 3 430 € | -10,15% / an |
| 📉 Défavorable | 9 290 € | -0,73% / an |
| 📊 Intermédiaire | 18 780 € | +6,50% / an |
| 📈 Favorable | 24 800 € | +9,51% / an |
Ces scénarios sont indicatifs. Ils ne constituent pas une garantie de performance. L'investissement est recommandé sur un horizon de 10 ans minimum.
Souscription à partir de 5 000 € — 0% de frais d'entrée — SFDR Article 8
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La SCPI ne garantit pas la revente des parts ni le rendement. Investissement recommandé sur un horizon de 10 ans minimum.
