SCPI internationale opportuniste
Iroko Atlas, lancée en septembre 2025 par Iroko, investit 100 % hors de France avec une stratégie opportuniste et granulaire. Son démarrage rapide et sa performance 2025 attirent l’attention, mais son historique est encore trop court pour extrapoler ses premiers résultats.
| Société de gestion | Iroko |
|---|---|
| Lancement | Septembre 2025 |
| Performance globale annuelle 2025 | 9,41 % |
| Capitalisation | 135 M€ au 30 juin 2026 |
| Exposition | 100 % du parc immobilier hors de France |
| Objectif de TRI | 7 % sur 10 ans, non garanti |
| Minimum indicatif | 5 000 € selon la page officielle consultée en 2026 |
La performance d’une SCPI lancée en cours d’année peut ne pas être représentative de sa performance future. Capital, revenus et liquidité non garantis.
Iroko Atlas cible des actifs immobiliers d’entreprise hors de France, avec une approche opportuniste : commerces, locaux d’activité, bureaux et autres actifs professionnels peuvent être sélectionnés selon le couple rendement-risque recherché. La société de gestion privilégie des opérations relativement granulaires afin de multiplier les locataires et les points d’entrée.
Iroko affiche une performance globale annuelle de 9,41 % pour 2025. Ce chiffre doit être lu avec une prudence particulière puisque la SCPI a été lancée en septembre 2025 et préparée en amont par la société de gestion. Il ne constitue pas une performance stabilisée ni une prévision.
La capitalisation atteint 135 M€ au 30 juin 2026. Le portefeuille se développe dans plusieurs pays européens et couvre différentes typologies d’actifs. Cette diversification est prometteuse mais le fonds reste en phase de constitution.
Iroko Atlas ne prélève pas de commission de souscription dans son modèle courant, mais applique des frais de gestion et des commissions immobilières. Les mécanismes de sortie ont évolué depuis le lancement ; ils doivent être vérifiés dans la documentation à jour avant toute souscription.
Les revenus proviennent exclusivement d’actifs situés hors de France. Leur traitement dépend des conventions fiscales applicables. Iroko indique que les impôts acquittés à l’étranger représentaient 17,64 % des revenus bruts versés en 2025. Cette donnée n’est pas assimilable à un avantage fiscal automatique.
Voir notre guide des SCPI européennes et internationales.
Iroko Atlas a un potentiel commercial élevé : marque déjà connue via Iroko Zen, stratégie 100 % internationale, performance de lancement élevée et croissance rapide. Nous la retenons dans le slider, mais avec une réserve forte sur son manque d’historique. Elle doit être comparée à Iroko Zen et aux SCPI européennes plus anciennes plutôt qu’évaluée uniquement sur son chiffre 2025.
La PGA 2025 publiée par Iroko est de 9,41 %, sur un exercice de lancement très court.
Non : la stratégie annoncée est 100 % hors de France.
Non. Ni l’objectif de TRI ni les distributions ne sont garantis.
