Lancée en 2024 et gérée par CORUM Asset Management, CORUM USA investit principalement aux États-Unis par l’intermédiaire d’une structure américaine relevant du régime REIT. Son portefeuille actuel associe commerces et établissements de santé dans plusieurs États américains.
Données du portefeuille arrêtées au 30 juin 2026. Le DIC public actuellement lié par CORUM est daté du 25 janvier 2025 et doit être confirmé lors de la souscription.
CORUM USA est une SCPI à capital variable. Elle distribue potentiellement des revenus chaque mois et vise un TRI de 4,5 % sur dix ans, intégrant un objectif annuel de distribution de 4,5 %, sans aucune garantie.
La stratégie cible principalement les États-Unis, avec une capacité accessoire d’investissement dans la zone euro. Les actifs américains sont détenus indirectement par une société contrôlée bénéficiant du régime REIT.
Centres commerciaux et commerces de proximité loués à des enseignes nationales ou régionales.
Établissements médicaux ou paramédicaux bénéficiant de besoins structurels.
Sélection des États et métropoles selon leur démographie, leur fiscalité et leur cycle immobilier.
Couverture possible mais non systématique de l’exposition au dollar américain.
Le portefeuille est intégralement situé aux États-Unis. Il est réparti entre le Texas, la Californie, New York et l’Illinois, avec un taux d’occupation financier de 100 %.
Première typologie du portefeuille après les acquisitions de New York et Chicago.
Établissements notamment situés en Californie et au Texas.
Patrimoine actuellement concentré sur un seul pays et une seule devise.
La première année complète a bénéficié d’un portefeuille encore jeune, d’une collecte en croissance et du délai de jouissance. CORUM indique que les performances 2025 et 2026 ne doivent pas être considérées comme stabilisées.
28 294 nouvelles parts ont augmenté le capital pendant le deuxième trimestre. Aucun retrait compensé, aucune cession entre épargnants et aucune part en attente n’étaient publiés au 30 juin 2026.
Il correspond au prix de souscription de 200 € diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion.
Le remboursement normal suppose l’existence de demandes de souscription pour un montant équivalent ou supérieur.
CORUM USA ne prélève pas actuellement de commission d’acquisition, de suivi des travaux, de cession ou de retrait anticipé des parts. La gestion courante reste néanmoins fortement rémunérée.
Soit 24 € inclus dans le prix public de 200 €.
Commission de gestion applicable aux actifs américains.
Barème prévu pour d’éventuels investissements européens.
Aucune commission d’acquisition publiée dans le bulletin T2 2026.
Commission sur le prix net vendeur uniquement si la plus-value dépasse 5 %.
Effet total estimé des coûts par le DIC sur dix ans.
Les distributions du REIT à la SCPI sont soumises à une retenue à la source américaine. Le bulletin T2 2026 présente 0,66 € d’impôt étranger sur un dividende brut de 3,27 €.
La convention franco-américaine peut permettre l’imputation d’un crédit d’impôt, dans les limites et selon les conditions propres à chaque associé.
CORUM USA prend en compte certains critères de durabilité lors de la sélection des actifs, mais ces considérations ne constituent pas un engagement ESG contractuel.
Produit ne promouvant pas officiellement de caractéristiques environnementales ou sociales.
La SCPI ne doit pas être présentée comme un fonds ISR ou Article 8.
Les facteurs environnementaux, sociaux ou de gouvernance peuvent affecter la valeur des actifs.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | Capital plafond statutaire fixé à 2 Md€. |
| Société de gestion | CORUM Asset Management. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa SCPI n°24-11 du 9 juillet 2024. | Le visa ne constitue pas une recommandation. |
| Prix / minimum | 200 € par part ; minimum d’une part. | Commission de souscription incluse. |
| Valeur de retrait | 176 €. | Exécution dépendant des souscriptions compensatrices. |
| Jouissance | Premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement. | Aucun dividende pendant les cinq premiers mois. |
| Risque | 4 sur 7 dans le DIC public du 25 janvier 2025. | Demander la version la plus récente avant de souscrire. |
| Horizon | Dix ans recommandés. | Produit immobilier peu liquide. |
| Objectifs | TRI et distribution annuels cibles de 4,5 %. | Objectifs non garantis. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 7,70 %. | Historique très court et non représentatif. |
| Capitalisation | 77 M€ au 30 juin 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 5 immeubles, 12 locataires et 19 588 m². | 100 % aux États-Unis. |
| Occupation | TOF de 100 %. | Le taux peut évoluer avec les prochains investissements. |
| Endettement | Quasi nul fin 2025 ; plafond de 40 %. | La SCPI peut recourir au levier à l’avenir. |
| Valeur de reconstitution | 203,24 € au 31 décembre 2025. | Prix de souscription inférieur d’environ 1,6 %. |
| Retraits | Aucune part en attente au 30 juin 2026. | Le rachat n’est jamais garanti. |
| Fiscalité | Revenus mobiliers issus d’un REIT américain. | Retenue américaine, PFU français et crédit d’impôt à analyser. |
| SFDR | Article 6. | Aucun objectif durable ou label ISR publié. |
Le marché américain offre une diversification importante, mais le fonds reste jeune, de petite taille et exposé à un environnement juridique, fiscal et monétaire différent de celui de la zone euro.
La valeur de l’investissement dépend des immeubles, des loyers, du dollar, de la fiscalité américaine et de la capacité à déployer la collecte.
La retenue américaine, le PFU français et le crédit d’impôt dépendent de la situation de l’associé. Une analyse fiscale individualisée est indispensable.
Oui. La SCPI est à capital variable et reste accessible à partir d’une part de 200 €, sous réserve de validation du dossier.
Une seule part, soit 200 €, commission de souscription incluse.
Le dernier DIC public identifié classe CORUM USA à 4 sur 7, avec une durée recommandée de dix ans.
Non. Il correspond à une SCPI très récente. CORUM indique que les performances des premières années ne sont pas représentatives d’un régime stabilisé.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription et le règlement intégral.
Aucune part n’était en attente au 30 juin 2026, mais le rachat dépend de l’existence de nouvelles souscriptions. Aucun délai n’est garanti.
Non, pas de manière générale. La fiscalité combine une retenue américaine, une imposition française et un crédit d’impôt éventuel selon la situation du porteur.
Non. La note d’information la classe Article 6 SFDR et aucun label ISR n’est publié.
Communication pédagogique et non contractuelle. CORUM USA est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, de change, de concentration géographique, de locataires, de fiscalité américaine, de structure REIT, d’endettement, de collecte et de durabilité. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Les revenus issus de Corum USA sont versés en euros, et prendront la forme de revenus financiers et non fonciers. La fiscalité sera donc celle des revenus mobiliers, soit actuellement la flat tax de 30%. Pour les personnes morales à l’IS la fiscalité applicable sera également de 30%.
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