Remake Asset Management lance presque simultanément deux solutions immobilières très différentes : Remake Pulse et Remake Kross. La première est un fonds immobilier non coté au format FPS agréé ELTIF, conçu notamment pour capitaliser ses revenus potentiels et s’intégrer à plusieurs enveloppes d’épargne. La seconde est une SCPI internationale à capital variable qui investit exclusivement hors de France et vise une distribution de revenus.
Le rapprochement est intéressant parce que les deux produits partagent une même maison de gestion et un horizon immobilier de long terme, mais répondent à des logiques différentes. Pour les situer, consultez aussi notre guide de l’immobilier non coté et notre dossier sur les SCPI internationales.
Deux lancements, deux véhicules différents
Remake Pulse est un fonds professionnel spécialisé sous forme de fonds commun de placement, agréé en tant qu’ELTIF. Il vise principalement l’immobilier européen, avec une allocation multi-secteurs et une gestion active fondée sur les cycles et les primes de risque. Les revenus potentiels ne sont pas distribués couramment : ils sont capitalisés dans la valeur liquidative. Retrouvez notre fiche complète Remake Pulse.
Remake Kross est une SCPI à capital variable dont l’univers d’investissement est exclusivement situé hors de France. Elle peut investir en Europe hors France, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie, selon une approche opportuniste et diversifiée. Sa première tranche de lancement a ouvert le 5 octobre 2026. Consultez notre fiche Remake Kross.
Remake Pulse ou Remake Kross : le comparatif
| Critère | Remake Pulse | Remake Kross |
|---|---|---|
| Nature du produit | FPS sous forme de FCP, agréé ELTIF | SCPI à capital variable |
| Univers | Immobilier principalement européen, multi-secteurs | 100 % hors de France : Europe hors France, Amérique du Nord, Asie, Océanie |
| Logique de revenus | Capitalisation de 100 % des revenus potentiels ; pas de distribution courante | Distribution potentielle de revenus, selon les résultats de la SCPI |
| Objectif communiqué | 6 % annualisé net de frais sur 10 ans, non garanti | TRI net de frais de 7,5 % sur 10 ans, dont taux de distribution cible de 6,5 %, non garantis |
| Horizon recommandé | 10 ans | 10 ans |
| Risque synthétique | 3/7 | 3/7 |
| Accès | Dès 1 € selon la part et les canaux ; assurance-vie, PER, compte-titres, gestion pilotée selon disponibilité | Première tranche sponsors : 60 parts à 90 €, soit 5 400 €, sous réserve de disponibilité et des conditions de lancement |
| Liquidité | Blocage initial de 2 ans puis rachats hebdomadaires encadrés ; liquidité non garantie | SCPI : retrait dépendant de l’existence d’une contrepartie ; liquidité non garantie |
| Revenus courants | Non recherchés : capitalisation | Oui, distribution potentielle |
Les objectifs de performance et de distribution ne sont pas garantis. Les caractéristiques et conditions commerciales doivent être vérifiées dans la documentation à jour au moment de la souscription.
Remake Pulse : privilégier la capitalisation et l’intégration dans les enveloppes
Remake Pulse se distingue d’abord par sa mécanique. Le fonds capitalise la totalité de ses revenus potentiels au lieu de les distribuer. La performance, lorsqu’elle existe, se reflète donc dans la valeur liquidative. Cette logique peut être cohérente pour un investisseur qui recherche davantage la croissance du capital à long terme que des revenus réguliers.
Le fonds est conçu pour s’intégrer à différentes enveloppes d’épargne, notamment l’assurance-vie, le PER, le compte-titres et la gestion pilotée selon les contrats et distributeurs. Cette souplesse de détention ne supprime pas les contraintes du sous-jacent : l’immobilier reste peu liquide et Remake Pulse comporte une période de blocage initiale de deux ans, puis un mécanisme de rachat encadré. Les rachats peuvent être plafonnés ou suspendus.
La stratégie est principalement européenne et multi-sectorielle. La société de gestion peut adapter l’allocation selon les primes de risque immobilières. Cette latitude de gestion offre de la souplesse mais rend aussi la performance dépendante des choix d’allocation et du calendrier d’investissement.
Remake Kross : une SCPI internationale orientée distribution
Remake Kross adopte une logique plus familière pour les investisseurs en pierre-papier. La SCPI collecte des capitaux, acquiert des immeubles et a vocation à distribuer une partie des revenus générés par le portefeuille. Elle se différencie toutefois par un mandat exclusivement international : aucun investissement immobilier direct en France n’est prévu dans sa stratégie.
La première tranche de lancement est proposée à 90 € par part avec un minimum de 60 parts, soit 5 400 €, et comporte une période d’inaliénabilité de deux ans selon les conditions de la documentation. Une deuxième tranche à 95 € puis un prix de référence à 100 € sont prévus. Ces prix de lancement ne constituent pas un gain garanti : ils s’accompagnent d’un risque de démarrage et de contraintes spécifiques.
La SCPI communique un objectif de TRI net de frais de 7,5 % sur 10 ans et un taux de distribution cible de 6,5 %. Ce sont des objectifs de gestion, non des promesses de rendement. Le capital et la liquidité ne sont pas garantis.
Quel produit pour quel besoin patrimonial ?
Remake Pulse paraît davantage orienté vers la capitalisation, avec une valeur liquidative régulière, un format ELTIF et une intégration recherchée dans plusieurs enveloppes d’épargne. Il peut intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus courants et accepte une liquidité encadrée sur le long terme.
Remake Kross s’inscrit davantage dans une logique de revenus immobiliers et de détention de parts de SCPI. Son mandat 100 % hors de France apporte une diversification géographique importante, mais expose aussi au risque de change, à des fiscalités étrangères et aux cycles immobiliers de plusieurs zones.
Dans les deux cas, la question n’est pas de savoir quel fonds est « meilleur » en absolu. Elle est de déterminer quel mécanisme correspond le mieux au besoin : revenus ou capitalisation, enveloppe de détention, capacité à immobiliser l’épargne, exposition géographique souhaitée et tolérance aux risques.
Les risques à ne pas sous-estimer
- Perte en capital : aucun des deux produits ne garantit le capital investi.
- Liquidité : Pulse comme Kross sont des placements de long terme ; la sortie peut être différée ou dépendre de conditions de marché.
- Marché immobilier : loyers, vacance, valorisations, travaux et taux peuvent peser sur la performance.
- Change : Kross est structurellement exposée à des marchés hors zone euro ; Pulse peut également investir en devises étrangères.
- Gestion : la performance dépend des choix d’investissement et d’allocation de la société de gestion.
Notre lecture des deux lancements
Ces deux nouveautés montrent une volonté claire de Remake de couvrir deux usages patrimoniaux distincts. Kross reste dans l’univers classique de la SCPI mais élargit fortement le terrain de jeu géographique. Pulse adopte au contraire une architecture de fonds non coté plus proche des standards de l’épargne financière moderne, avec capitalisation des revenus et mécanisme de liquidité conforme au cadre ELTIF.
Le choix entre les deux doit donc partir de l’objectif patrimonial et non du seul taux cible affiché. Les chiffres de 6 %, 6,5 % ou 7,5 % sont des objectifs non garantis et ne sont pas directement comparables car ils ne décrivent pas exactement le même indicateur ni le même véhicule.
Sources et documentation à consulter
Pour Remake Pulse : présentation officielle et documentation du fonds. Pour Remake Kross : présentation officielle et espace documentaire Remake.
Vous hésitez entre les deux véhicules ? Nous pouvons comparer leur place dans votre allocation selon votre horizon, votre besoin de revenus, votre enveloppe de détention, votre fiscalité et votre capacité à supporter une perte en capital.
