Fonds immobilier ELTIF · Europe et OCDE
Remake Pulse est un fonds immobilier non coté géré par Remake Asset Management. Contrairement à Remake Live ou Remake Kross, il ne s’agit pas d’une SCPI : Remake Pulse est une solution immobilière au format ELTIF, conçue pour être détenue notamment via un compte-titres, certaines enveloppes d’assurance-vie, un PER ou une gestion pilotée selon les contrats et conditions d’éligibilité.
| Société de gestion | Remake Asset Management |
|---|---|
| Nature | Fonds immobilier non coté au format ELTIF |
| Zone d’investissement | Principalement Europe, avec possibilité d’exposition minoritaire dans d’autres pays de l’OCDE |
| Objectif de performance | 6 % annualisé net de frais sur 10 ans, non garanti |
| Horizon recommandé | 10 ans |
| Profil de risque indicatif | 3/7 selon Remake |
| Distribution | Revenus potentiels capitalisés, sans vocation de distribution courante |
| Valeur liquidative | Calculée et publiée chaque semaine selon la documentation Remake |
| Période de blocage initiale | 2 ans à compter de la création du fonds |
L’objectif de performance n’est pas garanti. Remake indique qu’un investissement dans Pulse est spéculatif et comporte notamment un risque de perte totale du capital, de liquidité, de change et de marché immobilier.
La confusion est facile car Remake gère également plusieurs SCPI. Pourtant, la structure de Remake Pulse est différente. Une SCPI collecte des capitaux pour acquérir directement un patrimoine immobilier et distribue généralement une partie de ses revenus. Remake Pulse fonctionne comme un fonds immobilier non coté relevant du cadre ELTIF et capitalise 100 % de ses revenus potentiels dans la valeur de la part.
Cette différence a des conséquences sur la liquidité, la fiscalité, les frais et le mode de détention. Remake Pulse ne doit donc pas être comparé uniquement à une SCPI de rendement sur la base d’un taux de distribution.
Remake présente Pulse comme un fonds immobilier multi-secteurs construit autour des cycles immobiliers et des primes de risque. Le portefeuille a vocation à investir principalement en Europe et peut détenir, de manière minoritaire, des actifs ou expositions dans d’autres pays membres de l’OCDE.
La stratégie n’est pas limitée à un seul secteur : logistique, commerce, résidentiel géré, bureaux, hôtellerie et autres segments peuvent être retenus. Remake indique qu’après trois ans, aucun pays ni aucun secteur ne pourra représenter plus de 50 % du portefeuille.
Remake Pulse n’a pas vocation à verser un dividende courant comme une SCPI classique. Les revenus potentiels sont capitalisés et intégrés à la valeur de la part. La performance se matérialise donc principalement par l’évolution de la valeur liquidative.
Cette caractéristique peut convenir à un investisseur recherchant une logique de capitalisation plutôt qu’un revenu régulier. Elle implique aussi de bien comprendre la fiscalité de l’enveloppe de détention et les règles applicables au moment du rachat.
La liquidité de Remake Pulse est organisée dans le cadre ELTIF. Remake indique une période de blocage initiale de deux ans à compter de la création du fonds. Après cette période, des fenêtres de rachat sont prévues, avec des plafonds liés à la poche d’actifs liquides.
La valeur liquidative est publiée chaque semaine et les rachats peuvent être plafonnés, proratisés ou suspendus lorsque les demandes dépassent les limites prévues. Il serait donc incorrect de présenter Pulse comme un fonds liquide au sens d’un OPCVM monétaire ou obligataire coté.
Remake fixe un objectif de performance annualisé net de frais de 6 % sur dix ans. Cet objectif n’est pas garanti et ne constitue pas un rendement acquis. Le fonds étant récent, il ne dispose pas encore d’un historique long comparable à celui des SCPI établies depuis plusieurs années.
Nous considérons cet objectif comme un repère de gestion et non comme une promesse commerciale. La performance future dépendra notamment du prix d’acquisition des actifs, des loyers, de la valorisation immobilière, du coût du financement, des devises et des choix d’allocation des gérants.
Remake présente Pulse comme un fonds conçu pour plusieurs enveloppes d’épargne, notamment le compte-titres, certaines assurances-vie, certains PER et des solutions de gestion pilotée. L’éligibilité dépend toutefois des contrats, assureurs, distributeurs et conditions de commercialisation effectivement disponibles.
Nous ne présumons donc pas qu’il est accessible dans n’importe quel contrat. La disponibilité doit être vérifiée au moment de l’investissement.
La fiscalité de Remake Pulse diffère de celle d’une SCPI détenue en direct. Remake précise notamment qu’en assurance-vie, l’imposition intervient selon les règles du contrat lors des rachats, tandis qu’en compte-titres la fiscalité dépend de la réalisation des gains lors de la cession des parts.
Le traitement fiscal réel dépend de la situation personnelle, de la catégorie de parts, de l’enveloppe et de la réglementation en vigueur. Une étude individualisée reste nécessaire.
Remake Pulse est intéressant parce qu’il répond à une logique différente des SCPI de rendement : capitalisation, diversification immobilière et intégration possible dans certaines enveloppes d’épargne. Son positionnement peut être pertinent pour un investisseur qui ne recherche pas de revenus immédiats et accepte une immobilisation longue.
Le principal point de vigilance reste son absence d’historique long et la liquidité encadrée. Nous le comparons donc plutôt aux fonds immobiliers non cotés et aux autres véhicules de capitalisation qu’aux SCPI distributives.
Pour les investisseurs qui souhaitent spécifiquement des SCPI, notre sélection reste disponible sur la page SCPI européennes et internationales.
Non. Remake Pulse est un fonds immobilier non coté au format ELTIF. Il ne doit pas être confondu avec Remake Live ou Remake Kross, qui sont des SCPI.
Remake communique un objectif de performance annualisé net de frais de 6 % sur dix ans. Cet objectif n’est pas garanti.
Non par principe : le fonds capitalise ses revenus potentiels dans la valeur de la part.
Non. Le fonds comporte une période de blocage initiale de deux ans, puis des mécanismes de rachat encadrés et plafonnés. La liquidité n’est pas garantie.
Remake indique que le fonds a été conçu pour différentes enveloppes, dont l’assurance-vie et le PER. L’éligibilité réelle dépend cependant du contrat et du distributeur.
Nous pouvons comparer ce fonds à une SCPI, un fonds immobilier non coté ou une solution de capitalisation selon votre horizon, votre fiscalité et votre besoin de liquidité.
