Image principale : Illustration générée – visuel non contractuel. Évocation architecturale, et non photographie du programme ou représentation de son état après travaux.
Les Templiers est un programme de restauration proposé par Groupe Finale Diffusion (GFD) au 34 rue du Four Saint-François, à Perpignan. L’immeuble accueille un projet de neuf logements, du studio au T4, dans le centre historique. Le message commercial du 26 octobre 2026 annonce encore quatre lots disponibles, dont un T4 de 80 m² présenté avec une part de travaux de 80 %.
Cette opération est mise en avant sous le dispositif Malraux. La brochure évoque également d’autres cadres fiscaux selon l’opération retenue. Le choix définitif doit être réalisé sur les caractéristiques du lot, les travaux admissibles et votre projet locatif.
Le 34 rue du Four Saint-François
Le programme se situe dans le quartier Saint-François, au cœur du centre ancien de Perpignan. La présentation GFD met en avant les commerces et les marchés de proximité, ainsi que l’accès aux lieux culturels du centre. La photographie du fournisseur permet d’identifier le bâti existant avant restauration.
Pour apprécier la qualité d’usage d’un appartement, l’étude doit aussi porter sur son étage, son exposition, les accès, les vues et la distribution intérieure. Dans un immeuble ancien, ces caractéristiques peuvent varier sensiblement d’un logement à l’autre.
Neuf logements du studio au T4
La brochure répartit le programme en deux studios, deux T2, quatre T3 et un T4, sur le rez-de-chaussée et trois étages. Les plans publiés indiquent des surfaces de 21,70 m² à 80 m². L’appartement de 80 m² correspond au lot 8, au troisième étage.
Le lancement d’octobre met précisément en avant ce T4 et annonce quatre lots encore disponibles le 26 octobre 2026. Ce nombre est une photographie du stock à cette date ; la référence des autres lots et leurs prix nécessitent une grille actualisée.
| Adresse | 34 rue du Four Saint-François, Perpignan |
|---|---|
| Programme complet | 9 logements du studio au T4 |
| Lot mis en avant | Lot 8 : T4 de 80 m², troisième étage |
| Disponibilité annoncée | 4 lots dans le message GFD du 26 octobre 2026 |
| Délai prévisionnel de la brochure | 24 mois après la déclaration d’ouverture du chantier |
Une restauration avec ASL annoncée constituée
GFD indique un permis obtenu et une association syndicale libre créée. Ces éléments doivent être rapprochés des autorisations, des statuts et de la répartition des travaux entre propriétaires. La brochure et les plans sont disponibles pour préparer l’étude ; la notice technique et l’échéancier détaillé restent déterminants.
La quote-part de 80 % de travaux est annoncée pour le T4 mis en avant. Elle ne doit pas être généralisée à tous les logements. Une proportion de travaux élevée impose surtout de vérifier le périmètre des dépenses, leur mode de règlement et le financement nécessaire pendant le chantier.
Étudier une réduction Malraux sur les dépenses éligibles
Le Malraux porte sur des dépenses de restauration admissibles et suppose des conditions patrimoniales et locatives. Pour un logement, l’engagement implique une location nue comme résidence principale pendant neuf ans. Notre guide Malraux présente le dispositif, avec les conditions précisées par le BOFiP.
Le message GFD évoque la possibilité de paiements en 2026 après une signature rapide. Cette possibilité ne constitue pas une promesse de réduction cette année-là. Les règles de paiement et de calcul doivent être vérifiées sur l’échéancier et les dépenses effectivement justifiées.
Préparer le budget jusqu’à la mise en location
La brochure annonce une livraison prévisionnelle vingt-quatre mois après la déclaration d’ouverture du chantier. La date de cette déclaration n’étant pas confirmée dans les pièces consultées, aucune date absolue de livraison n’est retenue ici.
Une étude doit chiffrer le foncier, les travaux, les frais d’acquisition et de financement, puis les charges, la taxe foncière, la gestion et les assurances. Il faut prévoir une marge de trésorerie en cas de retard de chantier ou de vacance locative. La réduction fiscale éventuelle ne garantit pas la rentabilité ou la valeur de revente du bien.
Recevoir le dossier et étudier votre projet
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Sources : communication GFD du 26 octobre 2026 ; page programme, brochure « 2026 Les Templiers » et plans consultés le 27 octobre 2026 ; BOFiP. Prix détaillés sur demande, stock et calendrier à confirmer.
Mise à jour le — Par Bertrand Brottier, Reduction-Impots.fr.
