Le Chistera est une opération de restauration immobilière située au 40 rue d’Espagne, dans le Grand Bayonne. Présenté sous le dispositif Malraux, ce programme propose des petites surfaces, du T1 au T2, dans une rue commerçante et piétonne proche de la cathédrale et des Halles. Le lancement de septembre 2026 annonce un montage en association syndicale libre (ASL) et une part de travaux de 88 %.
La grille Concilio consultée le 27 octobre 2026 présente cinq appartements entre 224 000 € et 308 000 €. Ces indications permettent une première comparaison ; le prix, les travaux affectés au lot et sa disponibilité doivent être confirmés dans un dossier actualisé.
Une adresse au cœur du Grand Bayonne
La rue d’Espagne relie le secteur de la porte d’Espagne à celui de la cathédrale. Son environnement de commerces et de services donne au projet une dimension résidentielle de centre-ville. La façade et l’organisation de l’immeuble participent au caractère du tissu ancien bayonnais.
Une visite doit permettre d’apprécier l’éclairage naturel, les vues, l’accès aux étages et l’ambiance de la rue aux différents moments de la journée. Dans ce type d’adresse, la proximité des services est à mettre en balance avec les contraintes de circulation, de livraison et de stationnement propres à une voie piétonne.
Des T1 et T2 présentés de 224 000 € à 308 000 €
| Lot | Type | Surface annoncée | Prix présenté |
|---|---|---|---|
| 102 | T1 | 28,95 m² | 224 000 € |
| 201 | T2 | 37,13 m² | 282 000 € |
| 202 | T1 | 29,47 m² | 228 000 € |
| 302 | T1 | 28,60 m² | 228 000 € |
| 402 | T2 | 46,02 m² | 308 000 € |
Les communications de lancement évoquent notamment des configurations T1 bis et T2 en duplex. La configuration exacte de chaque lot doit être lue sur son plan de vente. La liste ci-dessus reproduit des références commerciales datées ; elle ne constitue pas une confirmation de cinq réservations encore possibles.
Une restauration du bâti dans un montage en ASL
La présentation fournisseur décrit une intervention sur les parties communes et les appartements, dans le cadre patrimonial du centre historique. Le montage en ASL annoncé par PI Diffusion doit être examiné avec les statuts, le programme de travaux, la répartition des dépenses entre propriétaires et le calendrier des appels de fonds.
Le ratio de 88 % de travaux, communiqué le 10 septembre 2026, est un indicateur commercial. Il doit être vérifié pour le lot choisi et rapproché des dépenses fiscalement admissibles. Il ne signifie pas que 88 % du prix global sera automatiquement retenu dans le calcul d’un avantage fiscal.
Le cadre Malraux : travaux admissibles et engagement locatif
Le programme est présenté en Malraux au taux de 30 %. Ce taux suppose notamment un périmètre patrimonial répondant aux conditions légales. La réduction porte sur les dépenses éligibles, à l’exclusion du prix d’acquisition du foncier. Le logement doit être loué nu à usage de résidence principale pendant neuf ans.
Notre guide des programmes Malraux détaille le fonctionnement du dispositif. Les conditions de location et les modalités de calcul exposées au BOFiP doivent être rapprochées du dossier de l’immeuble. Le montant de travaux payé, son éligibilité et son année de paiement sont essentiels à une simulation.
Un horizon de livraison annoncé en 2028
Le lancement de septembre 2026 annonce une livraison au second semestre 2028. La page Concilio consultée le 27 octobre précise le troisième trimestre 2028. Ces échéances commerciales restent prévisionnelles et doivent être confirmées dans le calendrier contractuel.
Une opération de restauration exige une capacité de financement pendant le chantier, avant l’encaissement des premiers loyers. L’étude doit intégrer les frais d’acquisition, les charges de copropriété, la gestion, la taxe foncière et une hypothèse de vacance. Le caractère patrimonial de l’adresse ne garantit ni un rendement ni un prix de revente.
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Sources : communications PI Diffusion du 10 septembre et Concilio du 11 septembre 2026 ; fiches fournisseurs Kacius et Concilio consultées le 27 octobre 2026 ; BOFiP. « Le Christera » apparaît également dans certaines communications Concilio pour cette même adresse. Prix et calendrier non contractuels.
Mise à jour le — Par Bertrand Brottier, Reduction-Impots.fr.
