Au 9 rue Général de Lasalle, au Havre, Urbis Concept présente une opération de restauration de sept appartements, du studio au T2 en duplex. Le lancement transmis par Courlis Conseil le 22 septembre 2026 annonce des balcons, terrasses ou jardins selon les logements, des budgets de 188 000 € à 240 000 € et un chantier estimé à douze mois.
Le projet est proposé dans une logique de location nue, avec étude du déficit foncier et d’un conventionnement Loc’Avantages. La répartition moyenne annoncée entre foncier et travaux est de 18 % / 82 %. L’intérêt fiscal et économique dépendra du lot retenu, de la nature des travaux et des conditions de location effectivement acceptées.
Une restauration de petite copropriété au Havre
Le programme porte sur une adresse précisément identifiée, rue Général de Lasalle. La perspective fournie par l’opérateur montre un immeuble en briques, des ouvertures en toiture et des espaces extérieurs. Ce visuel sert à comprendre le projet ; les prestations et dimensions opposables sont celles des plans et documents contractuels.
La communication de lancement situe l’opération dans un quartier en transformation et mentionne des travaux de tramway. L’étude de l’emplacement devra apprécier les accès existants, les commerces utiles aux résidents et les nuisances éventuelles pendant les aménagements. Une amélioration annoncée des transports ne constitue pas une garantie de hausse des prix immobiliers.
Sept appartements avec des configurations variées
L’offre décrite va du studio avec balcon ou terrasse au T2 duplex avec jardin. Les espaces extérieurs sont donc à examiner lot par lot : ils ne doivent pas être attribués à tous les appartements. Les surfaces détaillées et le nombre de logements encore proposés nécessitent une grille actualisée.
| Adresse | 9 rue Général de Lasalle, Le Havre |
|---|---|
| Programme | 7 appartements, du studio au T2 duplex |
| Budgets annoncés | De 188 000 € à 240 000 € |
| Répartition moyenne | 18 % foncier / 82 % travaux |
| Durée estimée du chantier | 12 mois ; date de livraison à préciser |
Ces montants servent à situer l’ordre de grandeur du projet. Une étude complète doit préciser les postes inclus dans le budget annoncé et ajouter les frais d’acquisition, le financement ainsi que les charges de détention. Le ratio moyen de travaux n’est ni un taux de réduction d’impôt ni une confirmation de déductibilité intégrale.
Un calendrier de travaux à formaliser
Le fournisseur indique une déclaration préalable acceptée et libre de recours. Il annonce une durée de travaux de douze mois, sans fournir de date absolue de livraison dans le message de lancement. Le planning, le point de départ du chantier et les modalités de suivi doivent être documentés avant de construire un échéancier de trésorerie.
La notice détaillée permettra de vérifier les interventions sur les parties communes, les équipements, l’isolation et chaque appartement. Elle devra aussi distinguer les dépenses de restauration des travaux qui relèveraient d’une construction, d’une reconstruction ou d’un agrandissement.
Déficit foncier et convention Loc’Avantages
Au régime réel des revenus fonciers, certaines dépenses d’entretien, de réparation ou d’amélioration sont déductibles. Les travaux de construction, reconstruction et agrandissement sont exclus. Notre guide du déficit foncier et la fiche officielle sur les travaux déductibles expliquent cette distinction.
Loc’Avantages suppose une convention avec l’Anah et une location nue comme résidence principale. Les plafonds de loyer, les ressources du locataire et les conditions énergétiques doivent être respectés. Le taux applicable dépend notamment du niveau de loyer et d’une éventuelle intermédiation locative, selon les règles détaillées par Service Public.
L’opérateur évoque cette piste de conventionnement. Les aides aux travaux et la réduction d’impôt doivent toutefois être confirmées pour chaque logement ; aucun montant de subvention ni avantage forfaitaire ne doit être considéré comme acquis sur la seule base du lancement commercial.
Comparer le loyer conventionné et le coût réel de détention
L’étude doit intégrer le loyer autorisé, les charges non récupérables, la taxe foncière, les assurances, la gestion et une réserve pour les imprévus. Il faut également anticiper la période sans revenus pendant le chantier et vérifier la durée des engagements. L’équilibre du projet se mesure après ces dépenses, avec une hypothèse de location réaliste.
Recevoir le dossier et étudier votre projet
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Sources : présentation Urbis Concept / Courlis Conseil du 22 septembre 2026 ; impots.gouv.fr et Service Public consultés le 27 octobre 2026. Données commerciales datées et prévisionnelles. Perspective du fournisseur non contractuelle.
Mise à jour le — Par Bertrand Brottier, Reduction-Impots.fr.
