Un investissement dans un hôtel parisien bien situé
Le projet porte sur l’acquisition majoritaire d’un hôtel indépendant exploité depuis près de dix ans par la même équipe. Situé dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, à proximité de la place de Clichy et de Montmartre, l’établissement bénéficie d’un environnement touristique et résidentiel dynamique.
Le quartier des Batignolles : un environnement recherché
Le quartier des Batignolles figure aujourd’hui parmi les secteurs les plus recherchés de l’ouest parisien. Il réunit à la fois les atouts d’un quartier vivant, une attractivité touristique réelle et un bassin d’activité tertiaire en développement.
- Une forte attractivité touristique
- Une présence croissante de bureaux
- Une bonne desserte en transports
- Une vie de quartier dynamique
Une opération structurée autour d’un club deal
L’investissement proposé s’inscrit dans le cadre d’un club deal structuré sous forme de FPCI, réservé aux investisseurs avertis.
L’opération consiste à participer à une augmentation de capital de la Société Hôtelière de Lécluse, qui permettra d’acquérir environ 73 % de la société détenant les murs et le fonds de commerce de l’hôtel.
- Un apport d’environ 4,6 millions d’euros via le FPCI Remploi Lécluse
- La participation d’autres véhicules d’investissement
- La présence du partenaire exploitant au capital
Un marché hôtelier parisien particulièrement dynamique
La France demeure la première destination touristique mondiale, avec plus de 100 millions de visiteurs internationaux par an. Paris représente naturellement un moteur essentiel de cette activité. En 2024, la capitale a accueilli près de 48,7 millions de visiteurs, confirmant son statut de destination touristique majeure.
Dans ce contexte, le marché hôtelier parisien a retrouvé des niveaux d’activité supérieurs à la période pré-Covid, avec une hausse du RevPAR, un taux d’occupation élevé et un dynamisme soutenu de la demande touristique comme professionnelle.
Une exploitation déjà stabilisée
L’hôtel Rendez-Vous Batignolles présente plusieurs caractéristiques susceptibles d’intéresser un investisseur recherchant un actif déjà exploité et optimisé.
- Une exploitation stable depuis près de dix ans
- Une e-réputation solide : 8,6 sur Booking et 4,5 sur Google
- Un taux d’occupation supérieur à 80 %
- Une rentabilité opérationnelle élevée
Objectifs et horizon d’investissement
Le FPCI Remploi Lécluse vise un horizon d’investissement d’environ 7 ans, incluant la période de souscription et une éventuelle prorogation.
Selon les objectifs de gestion communiqués, le fonds vise notamment un TRI cible net de l’ordre de 7,6 % pour certaines parts et pouvant atteindre environ 8,5 % pour d’autres catégories de parts.
Un projet accompagné par un opérateur expérimenté
L’exploitation de l’hôtel est assurée par Helmi Capital, une plateforme d’investissement et de gestion hôtelière fondée par Frantz et Tarik Taittinger, issus d’une famille historiquement impliquée dans l’hôtellerie française.
- Modernisation d’actifs hôteliers
- Optimisation de l’exploitation
- Politique dynamique de gestion des revenus
Un investissement réservé aux investisseurs avertis
Comme tout investissement en capital-investissement, le FPCI Remploi Lécluse présente des caractéristiques spécifiques qui doivent être appréhendées avec prudence.
- Risque de perte en capital
- Absence de liquidité pendant la durée d’investissement
- Dépendance à la performance de l’actif sous-jacent
Il s’agit donc d’un placement destiné à des investisseurs disposant d’une bonne connaissance des investissements non cotés et d’un horizon de placement long.
