La Foulerie est une opération de restauration complète au 12 rue de la Foulerie, à Honfleur. Le projet présenté par Urbis Concept et Courlis Conseil prévoit une petite copropriété de cinq appartements, du studio au T2 bis. La brochure indique des surfaces d’environ 25 à 58 m² et présente deux stratégies locatives à étudier : le dispositif Malraux ou le déficit foncier, selon la situation de l’acquéreur et le montage retenu.
La communication du 22 septembre 2026 annonce des budgets compris entre 214 000 € et 396 000 €, une répartition moyenne de 35 % de foncier et 65 % de travaux, ainsi qu’une durée de chantier estimée à quinze mois. Ces repères doivent être actualisés pour le lot choisi.
Cinq appartements dans le secteur historique de Honfleur
La brochure situe La Foulerie dans le secteur sauvegardé de Honfleur. Le projet conserve une lecture de l’architecture ancienne tout en organisant des logements adaptés à un usage contemporain. La perspective de l’opérateur montre notamment une façade à pans de bois et une toiture traditionnelle ; il s’agit d’une illustration du projet, non d’un état livré.
Le centre historique rassemble commerces, services et lieux culturels. Pour un investissement destiné à la location à l’année, l’analyse devra porter sur les besoins des résidents permanents, l’accès au logement et les solutions de stationnement. Le fournisseur mentionne un parking pour résidents en face de l’immeuble ; les conditions d’accès à ce stationnement doivent être vérifiées.
Du studio de 25 m² au T2 bis de 58 m²
La petite taille de la copropriété permet de comparer un nombre limité de configurations, sans supposer qu’elles offrent toutes les mêmes prestations. La brochure va du studio de 25 m² au T2 bis de 58 m². Les surfaces définitives et les éventuelles annexes sont à confirmer sur les plans de vente.
Le programme de confort présenté comprend une amélioration de l’isolation, des menuiseries à double vitrage, des radiateurs pilotables à distance, un câblage fibre et des cuisines équipées. La brochure évoque également des parquets à lames larges et des portes coulissantes ou à galandage. La notice contractuelle devra préciser les choix effectivement applicables à chaque logement.
Des budgets annoncés de 214 000 € à 396 000 €
| Adresse | 12 rue de la Foulerie, Honfleur |
|---|---|
| Nombre de logements | 5 appartements |
| Budget annoncé | 214 000 € à 396 000 € selon le lot |
| Répartition moyenne annoncée | 35 % foncier / 65 % travaux |
| Durée estimée du chantier | 15 mois ; date de livraison à préciser |
Le fournisseur indique une déclaration préalable acceptée et purgée des recours. Les justificatifs correspondants et la date de démarrage doivent être examinés avec le dossier technique. Une durée estimée de quinze mois ne permet pas, à elle seule, de fixer un mois ou une année de livraison.
La ventilation moyenne du prix n’est pas une base fiscale automatiquement applicable à tous les lots. Le budget de l’acquéreur doit distinguer le foncier, les travaux, les frais d’acquisition et de financement, puis les charges nécessaires à la détention et à la location.
Choisir entre Malraux et déficit foncier
La brochure présente le Malraux à 30 %, sous réserve de l’éligibilité de l’opération et des dépenses. Pour un logement, le dispositif implique une location nue à titre de résidence principale pendant neuf ans. Une même dépense ne peut procurer simultanément la réduction Malraux et une déduction des revenus fonciers.
Le déficit foncier relève d’une autre logique : certaines charges de travaux peuvent être déduites des revenus fonciers au régime réel. Les dépenses de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas déductibles à ce titre. L’éligibilité de chaque catégorie de travaux doit donc être analysée.
Consultez nos guides Malraux et déficit foncier, ainsi que les précisions officielles du BOFiP et de l’administration fiscale sur les travaux déductibles. Le choix doit être arrêté avec le projet de location ; un usage personnel ou une location meublée répondent à d’autres règles.
Étudier les revenus locatifs et les charges de la copropriété
Avant de réserver, il convient de demander une estimation du loyer à l’année, le budget prévisionnel de copropriété et la répartition des dépenses de restauration. L’attrait touristique de Honfleur ne suffit pas à démontrer la rentabilité d’une location nue. Il faut aussi prévoir les périodes sans loyers, les assurances, la gestion et les dépenses non récupérables.
Recevoir le dossier et étudier votre projet
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Sources : présentation Urbis Concept / Courlis Conseil du 22 septembre 2026 et brochure « Résidence La Foulerie » ; BOFiP et impots.gouv.fr consultés le 27 octobre 2026. Prix, ventilation et délai de chantier sont des annonces commerciales datées, non une garantie de résultat.
Mise à jour le — Par Bertrand Brottier, Reduction-Impots.fr.
