Image principale : Illustration générée – visuel non contractuel. Évocation architecturale, et non photographie du programme ou représentation de son état après travaux.
Les Remparts est une opération de restauration au 8 rue de l’Ange, à l’angle de la rue Mailly, dans le centre historique de Perpignan. Groupe Finale Diffusion (GFD) présente un immeuble de sept lots, comprenant cinq logements et deux commerces. La communication du 22 octobre 2026 porte sur les deux locaux commerciaux encore proposés à cette date.
Le projet est commercialisé dans le cadre du dispositif Malraux. L’acquisition d’un commerce appelle une analyse spécifique du bail, de l’activité du preneur et des dépenses de restauration. Les conditions applicables aux logements ne doivent pas être transposées automatiquement à ces locaux.
L’angle des rues de l’Ange et Mailly
Les Remparts se situent dans un environnement de commerces et de restaurants, à proximité de la place Arago. La brochure identifie précisément l’angle des deux rues. Cette localisation est l’un des éléments à examiner pour apprécier la visibilité d’un local, son accès et les usages compatibles avec sa configuration.
Une étude commerciale doit compléter l’analyse du quartier. Elle portera sur le passage réel, la vitrine, les contraintes de livraison, l’accessibilité et les équipements nécessaires à l’activité envisagée. Le caractère central de l’adresse ne garantit ni l’installation d’un locataire ni le niveau de loyer.
Deux commerces au rez-de-chaussée
| Référence | Affectation | Niveau | Surface totale indiquée |
|---|---|---|---|
| Lot 1 | Commerce | Rez-de-chaussée | 21,30 m² |
| Lot 2 | Commerce | Rez-de-chaussée | 25,80 m² |
Les deux commerces sont annoncés disponibles dans le message du 22 octobre 2026. Les plans permettent d’étudier leur organisation, mais la disponibilité, le prix et l’état locatif doivent être confirmés au moment de la demande. Aucun loyer contractuel ni prix de vente de ces locaux n’est établi dans les éléments retenus pour cette fiche.
Les cinq logements des étages appartiennent au programme d’ensemble. Ils ne sont pas présentés ici comme disponibles : la communication commerciale récente concerne les deux commerces.
Une restauration organisée dans le cadre d’une ASL
GFD indique une association syndicale libre en place et décrit l’organisation des règlements de travaux. L’analyse du dossier doit couvrir les statuts, les autorisations, les marchés de travaux, la répartition entre les copropriétaires et l’échéancier des appels de fonds.
Il faut distinguer les travaux de l’immeuble, ceux affectés au local et les aménagements éventuellement propres à l’activité commerciale. Cette ventilation permet de comprendre le budget, les responsabilités respectives et les dépenses susceptibles de relever du régime fiscal choisi.
Les conditions Malraux pour un local commercial
Pour un local affecté à un usage autre que l’habitation, le BOFiP prévoit un engagement de location de neuf ans et l’imposition des revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers. L’éligibilité de l’immeuble et des dépenses de restauration reste à établir.
Notre guide des programmes Malraux et les conditions officielles relatives aux locaux autres que d’habitation permettent de préparer cet examen. Il convient notamment de vérifier la nature de la location et sa cohérence avec le traitement fiscal des revenus.
L’éventualité d’un paiement de travaux en 2026, évoquée par GFD, doit être rapprochée des règles de calcul et de justification des dépenses. Un versement sur un compte d’ASL ne suffit pas, à lui seul, à établir l’avantage fiscal de l’année ; la situation effective doit être documentée.
Examiner le bail et le financement avant de s’engager
L’étude doit préciser l’existence ou non d’un bail, la solvabilité du preneur, les obligations d’entretien, les charges, les taxes et les aménagements à financer. Elle doit aussi mesurer la trésorerie disponible pendant les travaux et en cas de vacance du local.
Aucune date absolue de livraison n’est retenue à partir des documents consultés. Le calendrier doit être confirmé avec l’opérateur et intégré à l’étude économique. La durée de détention et la possibilité de revente d’un petit local commercial méritent la même attention que la réduction d’impôt éventuelle.
Recevoir le dossier et étudier votre projet
Vous souhaitez comparer les locaux ou vérifier leur cohérence avec votre situation fiscale et votre budget ? Contactez Reduction-Impots.fr pour obtenir les documents disponibles, confirmer le stock et construire une simulation intégrant le financement, les frais et les charges de détention.
Sources : communication GFD du 22 octobre 2026 ; page programme, brochure « 2026 Les Remparts » et plans des commerces consultés le 27 octobre 2026 ; BOFiP. Disponibilités datées, prix et calendrier sur dossier actualisé.
Mise à jour le — Par Bertrand Brottier, Reduction-Impots.fr.
