Monument Historique Rodez : Le Quadrilatère de Combarel est un programme de réhabilitation patrimoniale situé au 1 rue Combarel, au cœur de Rodez. Cet ancien ensemble hospitalier accueille un projet de 122 appartements, du studio au 4 pièces, avec un prix de départ de 189 800 €. L’opération s’inscrit dans le cadre fiscal des Monuments Historiques, sous réserve du respect des conditions applicables à chaque bien et à chaque contribuable.
Pourquoi investir en Monument Historique à Rodez ?
Le programme se situe en centre-ville de Rodez, à proximité des commerces et des lieux culturels. Pour un investisseur recherchant un actif immobilier patrimonial avec un horizon de détention long, ce positionnement peut présenter un intérêt, à condition d’intégrer les contraintes propres à la restauration d’un immeuble protégé et au régime fiscal des Monuments Historiques.
Le Quadrilatère de Combarel : un patrimoine remarquable au cœur de Rodez
Le programme prend place dans un ancien ensemble hospitalier dont l’histoire remonte à l’hôpital Sainte-Marthe fondé au XIIIe siècle. Le site a conservé une architecture institutionnelle marquée par de grands volumes, de nombreuses ouvertures verticales et des façades patrimoniales. La réhabilitation vise à préserver ces caractéristiques tout en créant des logements adaptés aux usages contemporains.
Deux cours intérieures arborées, avec fontaines et terrasses, participent à l’organisation du projet. Certains espaces de vie sont prévus pour s’ouvrir sur le paysage urbain ou sur la cathédrale.
Un ancien ensemble hospitalier entièrement réhabilité
Le projet repose sur la transformation d’un ensemble hospitalier historique fermé en 2006. L’intervention prévoit le réemploi de matériaux d’origine et la valorisation des éléments patrimoniaux existants. Cette approche associe conservation du caractère architectural et création d’un nouvel usage résidentiel en cœur de ville.
122 appartements du studio au 4 pièces
- Nombre de logements : 122 appartements
- Typologies : du studio au 4 pièces
- Prix de départ : 189 800 €
- Adresse : 1 rue Combarel, 12000 Rodez
- Région : Occitanie
- Département : Aveyron
Aucune surface précise n’est indiquée à ce stade ; nous ne retenons donc pas de surface dans cette fiche.
Quel cadre fiscal pour un Monument Historique à Rodez ?
Le régime des Monuments Historiques repose sur un mécanisme de déduction de charges et non sur une réduction d’impôt forfaitaire. Pour un immeuble classé ou inscrit donné intégralement en location et non occupé par son propriétaire, les charges foncières admises par l’article 31 du Code général des impôts peuvent notamment comprendre les dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration éligibles, certains impôts, les frais de gestion et les intérêts d’emprunt. Le déficit foncier résultant d’un monument classé ou inscrit bénéficie, sous les conditions propres au régime, de règles d’imputation sur le revenu global plus favorables que celles applicables aux immeubles ordinaires.
Le bénéfice du régime est notamment subordonné à un engagement de conservation de l’immeuble pendant au moins quinze ans à compter de son acquisition. Lorsqu’un bien est loué et qu’un déficit foncier a été imputé, une cessation de location peut entraîner la reconstitution du revenu foncier et du revenu global des trois années précédentes, sauf exceptions prévues par la loi. Pour relever des revenus fonciers, la location est une location nue.
Lorsque le bien ne procure aucune recette et que le propriétaire s’en réserve la jouissance, la déduction de certaines charges sur le revenu global obéit à des règles et proportions spécifiques, notamment selon les conditions d’ouverture au public. Il ne convient donc pas d’appliquer mécaniquement une règle unique de déduction à toutes les situations.
Les avantages fiscaux liés aux monuments historiques et les charges afférentes aux monuments historiques sont exclus du champ du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du Code général des impôts.
La fiscalité doit toujours être appréciée au regard de la situation personnelle de l’investisseur, de la nature exacte du lot, des travaux effectivement éligibles et des conditions de détention. Pour approfondir le fonctionnement du dispositif, consultez notre guide sur la loi Monuments Historiques.
À quels investisseurs peut s’adresser ce programme ?
Le Quadrilatère de Combarel peut notamment intéresser des investisseurs sensibles à la conservation du patrimoine et disposant d’un horizon de détention de long terme. Le régime Monument Historique implique une analyse préalable de la situation fiscale, du plan de financement, de la quote-part de travaux éligibles et des contraintes de conservation. Il ne doit pas être choisi sur le seul critère de l’économie d’impôt attendue.
Points à retenir
- Programme patrimonial en centre-ville de Rodez.
- Réhabilitation d’un ancien ensemble hospitalier historique.
- 122 appartements du studio au 4 pièces.
- Prix de départ : 189 800 €.
- Régime fiscal principal : Monument Historique.
- Conservation minimale de quinze ans pour bénéficier du régime fiscal spécifique.
- Aucune surface n’est renseignée en l’absence de donnée certaine.
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Nous pouvons étudier avec vous la cohérence de ce programme avec vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale, sans présumer de l’avantage fiscal effectivement obtenu.
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Illustration générée – visuel non contractuel.
