Le Report à Nouveau
Le Report à Nouveau (RAN) est une réserve financière stratégique pour une SCPI. Le RAN est comptabilisé en jours et correspond à la réserve financière disponible en cas de grandes complications permettant de continuer à reverser les dividendes aux associés.
Autrement dit, le RAN est la réserve constituée par une SCPI assurant aux associées de percevoir leurs revenus même si les loyers ne sont pas payés par les locataires.
Le Report à Nouveau est donc une donnée importante à connaître avant d’investir dans une SCPI car c’est un gage de sécurité supplémentaire pour les associés.
Le RAN est exprimé en jours. Par exemple, une SCPI qui affiche un RAN de 180 jours : la SCPI sera en mesure, si tous les locataires arrêtent de payer leurs loyers en même temps, de verser un dividende aux associés pendant 180 jours.
Avec la crise causée par le Covid-19 et les craintes des investisseurs, la RAN est une donnée intéressante à connaître.
Voici le classement 2020 des SCPI avec les meilleurs RAN au 31/12/2019 :
- Genepierre, Amundi Immobilier, 338 jours
- Edissimmo, Amundi Immobilier, 314 jours
- LF Grand Paris Patrimoine, La Française REM, 230 jours
- Elysées Pierre, HSBC Reim, 207 jours
- Rivoli Avenir Patrimoine, Amundi Immobilier, 176 jours
- Primopierre, Primonial REIM, 169 jours
- Sofipierre, Sofidy SA, 167 jours
- Crédit Mutuel Pierre 1, La Française REM, 156 jours
- Altixia Commerces, Altixia REIM, 153 jours
- Pierre Capitale, Swiss Life REIM, 129 jours
- Epargne Foncière, La Française REM, 115 jours
- Selectipierre 2, Fiducial Gérance, 111 jours
- PF Grand Paris, Perial AM, 108 jours
- Neo, Novaxia, 105 jours
- Coeur de Régions, Sogénial, 95 jours
Source : France SCPI
La constitution d’un RAN minimum n’est pas réglementé. Chaque société de gestion est libre de décider comment les revenus perçus via la SCPI seront répartis entre la rémunération de la société, les dividendes et la RAN.
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