Edmond de Rothschild Europa investit dans un patrimoine immobilier professionnel paneuropéen et diversifié, en s’appuyant sur les équipes locales d’Edmond de Rothschild REIM.
Lancée en 2024 et gérée par Edmond de Rothschild REIM (France), la SCPI vise une distribution trimestrielle et un taux de distribution cible de 6 % non garanti. Elle présente un risque de perte en capital et de liquidité ; la durée de placement recommandée est de 10 ans.
La SCPI a vocation à constituer et gérer activement un portefeuille immobilier en Europe, principalement dans l’Union européenne et la zone euro, avec la possibilité d’investir également au Royaume-Uni et en Suisse. Son univers couvre notamment les bureaux, commerces, locaux d’activité, logistique, entrepôts, hôtellerie, loisirs, santé, résidences gérées et autres actifs immobiliers professionnels.
La gestion est discrétionnaire : la société de gestion sélectionne les marchés, les secteurs et les actifs sans suivre un indice. Elle met en avant son implantation locale en Europe pour sourcer et gérer les investissements. Cette diversification géographique et sectorielle ne supprime pas les risques liés aux cycles immobiliers, aux locataires, aux devises hors zone euro ou à la liquidité des parts.
La SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique de gestion. Cette classification ne constitue pas une garantie de performance ni de préservation du capital.
Pour replacer ce produit dans son univers, consultez notre guide des SCPI internationales.
Au 30 juin 2026, les données de marché issues du bulletin trimestriel de la SCPI faisaient état d’une capitalisation proche de 153 M€, de 19 actifs répartis entre les Pays-Bas, l’Allemagne, le Royaume-Uni et la France, avec un taux d’occupation financier annoncé de 100 %. Ces données décrivent une situation passée et peuvent évoluer.
Les acquisitions communiquées par Edmond de Rothschild REIM illustrent une stratégie multi-sectorielle : locaux d’activité et logistique aux Pays-Bas et en France, commerces en Allemagne et au Royaume-Uni, actifs hôteliers britanniques et bureaux. En 2026, la société de gestion a notamment annoncé des acquisitions à Grigny, aux Pays-Bas et en Angleterre.
| Prix de souscription | 202 € par part depuis le 1er juin 2026, après une hausse de 1 % par rapport au prix initial de 200 €. |
|---|---|
| Première souscription | 25 parts dans les conditions publiées au 30 juin 2026, soit 5 050 € au prix de 202 € par part. Les conditions doivent être vérifiées au moment de la souscription. |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement. |
| Distribution | Trimestrielle, sans garantie de montant ni de maintien dans le temps. |
| Versements programmés | Disponibles selon les modalités commerciales en vigueur. |
| Démembrement | Nue-propriété et usufruit possibles selon les clés et conditions proposées. |
Le site officiel d’Edmond de Rothschild présente la SCPI comme accessible aux particuliers comme aux professionnels. Les modalités de souscription, le prix de part et les conditions de retrait doivent être relus dans la version la plus récente de la documentation avant toute décision.
| Commission de souscription | 12 % TTC du prix de souscription. |
|---|---|
| Commission de gestion | 12,60 % TTC sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. |
| Commission d’acquisition | 1,5 % TTC du prix d’acquisition net vendeur des actifs immobiliers. |
| Commission de cession d’actif | 1,5 % TTC du prix d’acquisition net vendeur, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value nette fiscale selon les conditions prévues. |
| Suivi et pilotage de travaux | 3 % TTC du montant des travaux HT réalisés. |
Les frais réduisent la performance nette pour l’associé. Le document d’informations clés doit être lu avec la note d’information afin d’apprécier leur incidence selon la durée réelle de détention.
La fiscalité dépend de la localisation des immeubles, des conventions fiscales applicables et de la situation de l’associé. Les revenus de source étrangère peuvent bénéficier de mécanismes destinés à éviter une double imposition, selon le pays concerné et la convention applicable.
Il ne faut pas assimiler cette fiscalité internationale à une réduction d’impôt garantie. L’effet fiscal dépend de la situation personnelle du contribuable et peut évoluer avec la réglementation ou les conventions fiscales.
Pour comprendre les principes généraux, consultez notre dossier sur la fiscalité des SCPI internationales.
Le capital n’est pas garanti. La valeur des parts et le montant récupéré peuvent être inférieurs à l’investissement initial.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Un retrait dépend de l’existence d’une contrepartie ou des mécanismes prévus par la réglementation.
La valeur des actifs et les loyers peuvent baisser selon les cycles immobiliers, la vacance, les coûts de travaux ou la situation des locataires.
Le recours au financement augmente la capacité d’investissement mais peut aussi amplifier les pertes et la sensibilité aux taux.
Les actifs situés hors zone euro peuvent exposer la SCPI à des variations de devises défavorables.
Les risques environnementaux, sociaux ou de gouvernance peuvent affecter la valeur, la liquidité ou la rentabilité des actifs.
Le principal intérêt d’Edmond de Rothschild Europa réside dans une stratégie véritablement paneuropéenne portée par une plateforme immobilière implantée localement dans plusieurs pays. Pour une SCPI encore récente, la montée en puissance du portefeuille et la diversification sectorielle sont des éléments à suivre dans le temps plutôt que des acquis définitifs.
La hausse du prix de part à 202 € en juin 2026 traduit une revalorisation mesurée depuis le lancement. Elle ne constitue toutefois pas une promesse de hausse future. De même, les performances passées et le taux de distribution observé sur une année ne préjugent pas des résultats à venir.
Avant d’investir, nous recommandons de confronter le niveau des frais, la durée de placement, le risque de liquidité, la part d’actifs hors zone euro et la fiscalité internationale à votre situation patrimoniale globale.
La note d’information porte le visa SCPI AMF n° 24-08 du 23 avril 2024. Les versions les plus récentes des documents réglementaires doivent être consultées avant toute souscription.
Oui. Sa stratégie vise plusieurs marchés européens et le portefeuille était réparti entre plusieurs pays au 30 juin 2026.
Non. Il s’agit d’un objectif communiqué par la société de gestion. Les distributions peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Le DIC classe la SCPI 3 sur 7, mais cet indicateur ne couvre pas tous les risques, notamment le risque de liquidité.
La revente n’est pas garantie. La durée de placement recommandée est de 10 ans et une sortie anticipée peut être difficile ou moins favorable.
Nous pouvons vous aider à comparer cette SCPI à d’autres solutions immobilières internationales en tenant compte de votre horizon, de votre besoin de revenus, de votre fiscalité et de votre capacité à immobiliser le capital.
Investir en parts de SCPI présente notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés immobiliers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations fiscales sont générales et ne remplacent pas une analyse de votre situation personnelle.
