Créée en 2020 et gérée par PERIAL Asset Management, PERIAL Hospitalité Europe investit exclusivement hors de France dans des établissements de santé, d’éducation, d’hôtellerie, de tourisme et d’hébergement géré. La SCPI reste ouverte, mais les demandes de retrait en attente imposent une présentation prudente de sa liquidité.
Données du portefeuille arrêtées au 31 mars 2026. Le DIC actuel identifié a été produit le 15 juin 2026.
La SCPI est à capital variable et reçoit encore des souscriptions. Les nouvelles entrées participent toutefois au traitement des demandes de retrait, dont une partie restait en attente à la fin du premier trimestre 2026.
PERIAL Hospitalité Europe cible des immeubles exploités dans le cadre de baux longs, principalement dans la zone euro. La stratégie s’est progressivement diversifiée vers l’hôtellerie et les loisirs pour compléter son exposition historique à la santé et à l’éducation.
Cliniques, centres de soins, EHPAD et établissements spécialisés.
Résidences seniors, étudiantes et autres solutions d’hébergement avec exploitant.
Hôtels d’affaires, de tourisme et établissements situés dans des destinations européennes.
Actifs accueillant du public et répondant à des besoins sociaux ou de services.
Le portefeuille totalise 164 407 m² et 29 baux. La durée ferme moyenne résiduelle atteint 16 ans, mais la concentration géographique et le poids des cinq principaux actifs restent significatifs.
Première exposition, devant l’Espagne à 18 %, l’Italie à 13,2 % et les Pays-Bas à 3,7 %.
Les hôtels, le tourisme et les loisirs représentent désormais 40,4 % du patrimoine.
Les cinq principaux immeubles représentent plus de deux cinquièmes de la valeur du portefeuille.
Le prix de la part est resté stable en 2025. La Performance Globale Annuelle est donc égale au taux de distribution. Les objectifs futurs restent non garantis.
Les souscriptions du trimestre ont exactement compensé les retraits exécutés : 2 149 parts ont été souscrites et 2 149 retirées. La collecte nette est donc nulle, tandis que la file d’attente demeure.
Les 37 302 parts représentent une valeur de retrait indicative d’environ 6,18 M€ au prix publié de 165,61 €.
Le retrait normal dépend de souscriptions compensatrices. Après trois mois sans compensation, des mécanismes différents peuvent être appliqués selon la note d’information.
Le prix de retrait de 165,61 € est inférieur au prix de souscription de 181 €, notamment en raison de la commission de souscription. La détention de huit ans vise à amortir ces coûts, sans garantir la performance.
Commission de souscription incluse dans le prix de la part.
Commission de gestion appliquée aux loyers et produits encaissés.
Commission de suivi et de pilotage, pouvant varier selon la nature de l’opération.
Commission liée à la gestion et à la négociation des ventes immobilières.
Frais de dossier pour les mutations réalisées de gré à gré.
Incidence annuelle totale estimée des coûts dans le scénario intermédiaire sur huit ans.
La SCPI est classée Article 8 SFDR et son label ISR a été renouvelé. PERIAL utilise un score social portant notamment sur l’accessibilité, la dignité, la satisfaction des usagers, la sécurité des données et l’environnement de travail.
| Élément | Information actualisée | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Statut | SCPI à capital variable ouverte à la souscription. | File d’attente de retraits et collecte nette nulle au T1 2026. |
| Société de gestion | PERIAL Asset Management — GP-07000034. | L’agrément ne garantit ni capital ni rendement. |
| Visa AMF | Visa n°20-15 du 18 août 2020. | Les documents actuels doivent être remis avant souscription. |
| Prix / minimum | 181 € par part ; minimum de cinq parts. | Montant initial de 905 €. |
| Valeur de retrait | 165,61 €. | Exécution dépendant de la liquidité disponible. |
| Jouissance | Premier jour du quatrième mois suivant l’enregistrement. | Absence de dividende pendant le délai de jouissance. |
| Risque | 3 sur 7 dans le DIC du 15 juin 2026. | Capital non garanti et risque de retrait différé. |
| Horizon | Huit ans recommandés. | Durée juridique de 99 ans jusqu’en juin 2119. |
| Capitalisation | 333 M€ au 31 mars 2026. | La taille ne garantit pas la liquidité. |
| Patrimoine | 29 immeubles et 164 407 m². | 65,1 % du patrimoine situé en Allemagne. |
| Occupation | TOF de 99,3 %. | Le taux peut inclure certaines indemnités ou franchises. |
| Baux | Durée ferme moyenne de 16 ans. | La qualité des exploitants reste déterminante. |
| Endettement | 28,1 % au 31 mars 2026 ; plafond de 40 %. | Taux moyen de 3,95 % et durée résiduelle moyenne de 3,7 ans. |
| Performance 2025 | TD et PGA de 4,11 %. | Performance passée non garantie. |
| Objectif | TRI cible de 4,50 % sur dix ans. | Objectif non contractuel. |
| Retraits en attente | 37 302 parts, soit environ 2,03 % des parts. | Délai de traitement non garanti. |
| SFDR / ISR | Article 8 et label ISR renouvelé. | Ne garantit pas une performance positive. |
Au premier trimestre 2026, tous les revenus locatifs provenaient d’actifs hors de France. Leur imposition dépend du pays, des conventions fiscales et de la situation de l’associé.
Sur le dividende brut de 1,86 € du premier trimestre, 0,26 € correspondait aux impôts acquittés par la SCPI pour le compte des associés.
La visibilité locative ne garantit ni la solvabilité des exploitants, ni la stabilité des valeurs immobilières, ni la revente des parts.
Une baisse des valeurs, un défaut d’exploitant ou un manque de souscriptions peuvent réduire le dividende et retarder le retrait.
Une souscription doit être précédée de la remise du DIC, de la note d’information, du bulletin et d’une analyse de la capacité à conserver les parts pendant au moins huit ans.
Oui. PERIAL propose encore la souscription, mais la collecte du premier trimestre 2026 a uniquement compensé les retraits exécutés.
Cinq parts à 181 €, soit 905 € pour une première souscription.
Le DIC produit le 15 juin 2026 classe la SCPI à 3 sur 7. Le capital et la liquidité ne sont pas garantis.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant l’enregistrement de la souscription.
Non. Au 31 mars 2026, 37 302 parts restaient en attente. Le retrait dépend notamment de souscriptions compensatrices.
Non. Il correspond à l’exercice 2025. Le dividende peut augmenter ou diminuer.
Le portefeuille actuel est intégralement situé hors de France, principalement en Allemagne, Espagne, Italie et aux Pays-Bas.
Non. Le label ISR et l’Article 8 décrivent la démarche extra-financière, sans garantie de rendement, de liquidité ou de capital.
Communication pédagogique et non contractuelle. PERIAL Hospitalité Europe est une SCPI à capital variable exposée notamment aux risques de perte en capital, d’illiquidité, de marché immobilier, d’exploitants, de concentration géographique, de réglementation de la santé, d’hôtellerie, d’endettement, de fiscalité étrangère et de durabilité. Les performances passées, le label ISR et l’Article 8 ne garantissent pas les performances futures.
La SCPI PF Hospitalité Europe a pour objectif l’acquisition d’actifs immobiliers dits « d’accueil » en Europe, hors France : Allemagne, Pays-Bas, Belgique et Espagne notamment. Les actifs seront composés d’immobilier d’hôtellerie d’affaires et d’actifs immobiliers relatifs à l’évolution des âges de la vie : crèches, résidence étudiante, l’hôtel business et les résidences médicales.
Les secteurs de l’hébergement, la santé, l’éducation ou encore l’hôtellerie sont portés par des tendances démographiques fortes en Europe et sont donc ciblés par la SCPI.
En effet, l’immobilier d’hospitalité regroupe tout les actifs immobiliers qui accueillent du public, de l’immobilier d’exploitation avec des baux de très longue durée (15 à 20 ans en moyenne).
Avec PF Hospitalité Europe, PERIAL AM souhaite contribuer au développement des infrastructures de santé (EPHAD, cliniques, centres médicaux et de soins) et participer au développement du tissu éducatif (résidences étudiantes, crèches, écoles…) : un secteur en sous-offre.
SCPI spécialisée sur l’immobilier d’hospitalité en Europe :
Actifs immobiliers relatifs aux problématiques sociétales : vieillissement de la population, logements étudiants, co-working etc.
SCPI alliant recherche de performance et responsabilité de l’investissement
La SCPI investit dans des actifs immobiliers en Europe hors France : Allemagne, Pays-Bas, Belgique et Espagne.
La fiscalité appliquée sur les revenus générés est donc différente de la fiscalité appliquée aux revenus provenant d’actifs immobiliers français.
La méthode du taux effectif s’appliquera pour les revenus provenant des pays suivants : Pays-Bas, Belgique.
La méthode du crédit d’impôt s’appliquera pour les revenus provenant des pays suivants : Allemagne et Espagne.
En savoir plus sur la fiscalité des SCPI étrangères
Quelque soit la méthode utilisée, la fiscalité sur les revenus de sources étrangères est moins importante que la fiscalité française. De plus, du fait des conventions fixées avec les différents pays, il n’y a pas de risque de double imposition.
Acquisition Juillet 2021 : Résidence médicalisée à Amsterdam
PERIAL Asset Management est la Société de Gestion de Portefeuille du Groupe PERIAL. Ses équipes bénéficient de plus de 50 ans d’expérience dans le monde de l’immobilier et mettent cette expertise au service des investisseurs et des épargnants particuliers. La société gère environ 700 millions d’euros rien qu’en Europe.
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