SCPI européenne diversifiée
Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, investit dans l’immobilier d’entreprise européen en recherchant des actifs capables de s’adapter aux nouveaux usages. Après une année 2025 marquée par une collecte record, une hausse du prix de part et une performance globale annuelle élevée, nous la classons parmi les SCPI européennes à suivre, tout en conservant une lecture prudente de sa croissance rapide.
| Société de gestion | Arkéa REIM |
|---|---|
| Prix de souscription | 202 € par part depuis le 1er décembre 2025 |
| Valeur de retrait | 181,80 € au 31 décembre 2025 |
| Valeur de reconstitution | 207,49 € au 31 décembre 2025 |
| Performance globale annuelle 2025 | 8,60 % |
| Collecte 2025 | 560 M€ selon Arkéa REIM |
| Investissements 2025 | Environ 490 M€ dans 25 actifs |
| Capitalisation | Supérieure à 1 Md€ à fin 2025 |
| Minimum à la première souscription | 5 parts |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
| Horizon recommandé | 10 ans |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital, les revenus et la liquidité ne sont pas garantis.
Transitions Europe investit majoritairement dans des actifs d’immobilier d’entreprise : bureaux, santé, éducation, logistique, locaux d’activité et hébergement géré. Sa stratégie consiste à sélectionner des immeubles pouvant accompagner les évolutions des usages, de la réglementation et des attentes environnementales.
La diversification européenne réduit la dépendance à un seul marché, mais ne supprime pas le risque immobilier. Les valeurs, loyers et taux de vacance peuvent évoluer différemment d’un pays à l’autre. La société de gestion doit également continuer à déployer une collecte importante sans dégrader les conditions d’acquisition.
Arkéa REIM indique une performance globale annuelle de 8,6 % en 2025. Cette performance ne correspond pas uniquement aux distributions : le prix de souscription a été revalorisé de 200 € à 202 € au 1er décembre 2025. La valeur de reconstitution s’établissait à 207,49 € au 31 décembre 2025.
Nous ne projetons pas ce niveau de performance sur les années suivantes. Arkéa REIM retient un objectif de performance à long terme de 6 %, non garanti, et recommande une durée de placement de dix ans.
Transitions Europe a collecté 560 M€ en 2025 et investi environ 490 M€ dans 25 actifs. Cette capacité de déploiement constitue un argument important pour une SCPI en croissance, car elle limite le risque de conserver trop longtemps des capitaux non investis.
Une collecte rapide reste néanmoins un sujet à surveiller : plus les capitaux entrants sont importants, plus la société de gestion doit maintenir sa discipline sur les prix d’acquisition, les locataires et la diversification.
Le prix de la part est de 202 €. La première souscription porte sur au moins cinq parts. La commission de souscription peut atteindre 10 % HT du montant souscrit. La commission de gestion est plafonnée à 10 % HT des loyers encaissés. D’autres commissions sont prévues, notamment sur certains travaux et cessions d’actifs.
Les parts entrent en jouissance au premier jour du sixième mois. Ces paramètres doivent être relus dans la documentation en vigueur au moment de la souscription.
Transitions Europe investit principalement hors de France. Pour un résident fiscal français, les revenus immobiliers étrangers sont traités selon les conventions fiscales conclues entre la France et chaque pays concerné. Les mécanismes d’élimination de la double imposition peuvent différer selon les juridictions.
Cette dimension peut modifier la fiscalité effective des revenus, mais elle ne constitue pas un avantage garanti. Pour comprendre les principes généraux, consultez notre guide des SCPI européennes et internationales.
Transitions Europe combine trois caractéristiques recherchées dans notre sélection : une collecte 2025 parmi les plus élevées du marché, une exposition européenne diversifiée et une performance 2025 supérieure à son objectif long terme. Sa taille désormais supérieure au milliard d’euros renforce aussi sa mutualisation.
Le produit doit néanmoins être évalué sur un horizon long. La croissance rapide du portefeuille, les frais de souscription et la liquidité des parts comptent autant que la performance annuelle. Nous la retenons comme une SCPI européenne de premier plan à comparer avec Iroko Zen, Remake Live, CORUM Origin, Comète et Épargne Pierre Europe.
La performance globale annuelle annoncée pour 2025 est de 8,6 %, incluant la distribution et la hausse de 1 % du prix de souscription.
Le prix de souscription est de 202 € depuis le 1er décembre 2025, avec un minimum de cinq parts à la première souscription.
La jouissance débute au premier jour du sixième mois suivant la souscription, selon les conditions publiées par Arkéa REIM.
Non. Ni les performances passées ni les objectifs de gestion ne sont garantis.
Nous pouvons la comparer aux autres SCPI européennes selon votre fiscalité, votre horizon, votre besoin de revenus et votre exposition immobilière existante.
