FPCI · Hôtellerie européenne · EXTENDAM
Le FPCI Hôtels Premium II est un fonds de capital investissement géré par EXTENDAM. Annoncé en septembre 2026, il cible des entreprises hôtelières situées dans les grandes villes européennes. La création de valeur recherchée repose sur l’acquisition, la transformation et l’amélioration de l’exploitation des établissements, avant leur revente.
Ce placement est destiné aux investisseurs éligibles aux fonds professionnels. Il présente un risque de perte en capital et une absence de rachat pendant la durée du fonds. L’objectif de TRI net de 7 % à 8 % est indicatif et non garanti. Le fonds peut également être étudié, sous conditions, pour un remploi en apport-cession.
Mise à jour le 29 octobre 2026 · Rédaction : Bertrand Brottier.
| Repère | Caractéristique annoncée |
|---|---|
| Société de gestion | EXTENDAM |
| Structure | FPCI de droit français, non soumis à l’agrément de l’AMF |
| Stratégie | PME hôtelières européennes, avec acquisition de murs et fonds de commerce |
| Portefeuille recherché | Environ 12 participations, objectif indicatif |
| Minimum A1 / A2 | 100 000 € hors droits d’entrée |
| Minimum part D | 500 000 € hors droits d’entrée |
| Souscriptions | Clôture annoncée le 30 juin 2027 |
| Durée | 6 ans et demi, prorogeables deux fois un an ; terme maximal annoncé le 29 mars 2035 |
| TRI net cible | 7 % à 8 %, non contractuel et non garanti |
La fiche officielle EXTENDAM indique les codes ISIN suivants : A1, FR0014017Y52 ; A2, FR0014017Y45 ; D, FR0014017Y29. La catégorie choisie détermine les conditions précises de souscription et de frais.
EXTENDAM est une société de gestion spécialisée dans l’investissement hôtelier. Pour Hôtels Premium II, la sélection porte sur des établissements dont l’emplacement, l’exploitation ou les prestations présentent un potentiel d’amélioration. Le fonds associe ainsi une exposition à l’immobilier et au fonctionnement d’entreprises hôtelières.
La montée en gamme peut passer par une rénovation des chambres, une évolution des espaces communs, un changement d’enseigne ou d’exploitant, ainsi qu’une adaptation de l’offre et de la commercialisation. L’objectif est d’améliorer l’attractivité de l’établissement et sa rentabilité, puis de rechercher une sortie dans de bonnes conditions.
Malgré son nom, le fonds ne se limite pas nécessairement aux hôtels de luxe. La documentation envisage plusieurs segments, de l’économique au haut de gamme, selon les opportunités. Les grandes métropoles et capitales de la zone euro constituent les marchés privilégiés.
La stratégie vise environ douze PME hôtelières. Ce nombre est un objectif, dépendant de la collecte et des investissements disponibles. La présence de plusieurs hôtels ou pays ne supprime pas la concentration dans un même secteur économique.
Les parts sont réservées aux investisseurs répondant aux conditions applicables aux FPCI, notamment celles de l’article 423-49 du règlement général de l’AMF. Le minimum commercial présenté pour les parts A1 et A2 est de 100 000 € hors droits d’entrée. La capacité financière ne suffit pas à elle seule : l’expérience, les objectifs, l’horizon et la capacité à supporter une perte doivent être examinés.
La clôture des souscriptions est annoncée au 30 juin 2027. La durée de placement présentée est de six ans et demi, avec deux prolongations possibles d’un an sur décision de la société de gestion. EXTENDAM indique un terme maximal au 29 mars 2035. Les dates précises doivent être confirmées dans le règlement remis au souscripteur.
La détention cible d’environ six ans par participation correspond au cycle d’une opération hôtelière ; elle ne doit pas être confondue avec la durée totale du fonds. Les demandes de rachat ne sont pas autorisées durant sa vie, prolongations comprises. La restitution des capitaux dépend notamment des cessions réalisées et de la liquidation.
La présentation publique distingue des droits d’entrée, des coûts récurrents comprenant la commission de gestion et une commission d’intéressement liée au partage de la plus-value. Elle renvoie au règlement pour les taux et modalités applicables.
Il faut obtenir le DIC de la catégorie A1, A2 ou D effectivement proposée, ainsi que le règlement et le détail de la rémunération de distribution. La comparaison doit porter sur le coût total et les assiettes de calcul, pas seulement sur les droits d’entrée. Aucun barème individuel ne peut être déduit du seul minimum de souscription.
Le TRI net cible de 7 % à 8 % est un objectif de gestion. Il tient compte du calendrier des flux et ne représente pas un intérêt versé chaque année. Le rendement effectivement perçu dépendra des performances, des frais et de la fiscalité du souscripteur ; il pourra être inférieur à l’objectif, voire négatif.
EXTENDAM présente le fonds comme éligible au remploi prévu par l’article 150-0 B ter du CGI, sous réserve des engagements de détention et de la réglementation applicable. Le dossier de la holding doit être vérifié séparément : chronologie de l’apport et de la cession, conditions de réinvestissement, calendrier des versements et conservation des justificatifs.
Ce dispositif concerne le maintien d’un report d’imposition. Il ne constitue pas une réduction d’impôt immédiate sur la somme souscrite. Les régimes pouvant s’appliquer aux revenus et plus-values diffèrent également entre une personne physique et une société soumise à l’IS ; ils doivent être appréciés dans la situation concernée.
Non. EXTENDAM est une société de gestion agréée. Hôtels Premium II est un FPCI non soumis à l’agrément du fonds par l’AMF, comme le précise sa documentation.
Obtenir la documentation Hôtels Premium II et étudier votre projet de remploi.
Pour préparer votre analyse, consultez notre guide du remploi en apport-cession et le fonctionnement des fonds professionnels de capital investissement.
Présentation informative et non contractuelle. Le règlement et le DIC à jour doivent être consultés avant toute décision ; ils prévalent sur les résumés commerciaux.
